Решение по делу № 2-1/2023 (2-1881/2022;) от 29.03.2022

Дело №2-1/2023

УИД №61RS0004-01-2022-002728-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

при секретаре Дергачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску Исаевой О.А., Белова М.Ю., Воробьевой Л.И., Охрименко Л.И., Проценко Е.С., Чмулевой М.П., Захарченко А.М., Бабинова А.Н., Машкина В.Н., Дудниковой И.Г., Ивашковой Н.В., Гончаровой А.В., Васильцовой Л.П., Золотаревой А.В., Сорокиной Зои В., О. Льва А., Юхиной Л.И., Смыкал В.В., Павловской О.К., Горбуновой О.М., Соболевской Е.А., Еремеевой В.В., Белова Д.В., Рыбаловой М.В., Мотожанец А.А., Коноваловой Г.Н., Гаврилова О.Л., Тарасенко С.А., Белякова А.Н., Гришачевой И.А., Ушкаловой А.Ю., Яцемирского И.П., Кривошей С.В. к Попушенко О.И. о признании отсутствующим и прекращении права собственности на жилые дома и сарай, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, выделе доли и обращении взыскания,

заявлению третьих лиц: Богодух М.В., Борисовой Г.И., Гарматиной Т.В., Голованов И.Ф., Гулиной А.Ю., Даньшиной Т.В., Дараган Т.В., Демирова М.Г., Дрон О.Н., Катаевым А.А., Куманина В.П., Лифан О.В., Лялиной А.Н., Мацуев В.Н., Мкртчян Е.Г., Олеференко Е.Ю., Пащенко А.В., Семеняковой Н.В., Чернухо О.А., Чумаченко Е.Г., Шмаринов А.Г., Явленской М.В., заявляющих самостоятельные требования к Попушенко О.И., администрации г.Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Региональная служба государственного строительного надзора <адрес>, Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по РО о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы изначально обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что вступившими в законную силу решениями Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № с ответчика Попушенко О.И. в их пользу взысканы денежные суммы. На основании судебных актов были выданы исполнительные листы, в соответствии с которыми Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по РО возбуждены исполнительные производства, объединенные в сводное исполнительное производство №-СД. До настоящего времени судебные решения не исполнены, денежные средства не взысканы. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что должнику на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 88,2 кв.м литер В, сарай площадью 13,8 кв.м литер Б, жилой дом литер А площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, и земельный участок площадью 665 кв.м. по тому же адресу. Однако зарегистрированные в Управлении Росреестра по РО жилые дома и сарай фактически снесены, и на спорном земельном участке расположено здание (многоквартирный дом) КН №. На основании изложенного, истцы просят обратить взыскание по сводному исполнительному производству №-СД в отношении должника Попушенко О.И. на принадлежащее ей имущество: земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, и здание (многоквартирный дом) с КН №, а также признать отсутствующим и прекратить право собственности Попушенко О.И. на жилой дом площадью 88,2 кв.м литер В, сарай площадью 13,8 кв.м литер Б, жилой дом литер А площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Третьи лица обратились с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, о признании за ними права собственности на объекты недвижимости, указав в их обоснование, что между каждым из них и ответчиком Попушенко О.И. были заключены предварительные договоры купли-продажи, по условиям которых ответчик Попушенко О.И. обязалась построить дом на земельном участке по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, и продать покупателю долю в указанном объекте в виде помещения. Третьи лица исполнили свои обязательства по договорам в полном объеме и произвели оплату, в подтверждение чего представили расписки продавца в получении денежных средств. В настоящий момент многоквартирный дом возведен, однако до настоящего времени доли в праве собственности в виде помещений (квартир) покупателям не переданы, основные договоры не заключены. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону было выдано разрешение на строительство 3-х этажного 13-квартирного жилого дома по <адрес> в г.Ростове-на-Дону. Согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ Попушенко О.И. фактически был возведен 4-х этажный (а также мансарда) 47-квартирный дом, в связи с чем к возникшим правоотношениям применяются положения ст.222 ГК РФ. В связи с самовольным характером постройки, покупатели лишены права зарегистрировать за собой право собственности на квартиры во внесудебном порядке. На основании изложенного, третьи лица просили признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартир в соответствии с договорами купли-продажи, долю в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

После проведения судебной комиссионной строительно-технической экспертизы истцы уточнили в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования, просили признать за Попушенко О.И. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартир №№,3,7,9,13,17,19,21,23,23,29,30,33,34,35,39, расположенных в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>; выделив в натуре долю Попушенко О.И. из общего имущества в целях обращения взыскания на указанную долю, и обратив взыскание на объект незавершенного строительства в виде указанных выше квартир, а также на 4798/10 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №, площадью 665 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, после проведения судебной экспертизы в судебном заседании также уточнили в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования, просили признать за ними право собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартир, на долю в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №, площадью 665 кв.м, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> в соответствии с договорами купли-продажи и техническим паспортом на многоквартирный <адрес> года; прекратить право собственности Попушенко О.И. на 5202/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и возложить на третьих лиц обязанность по устранению выявленных несоответствий многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Ростове-на-Дону и приведению его в соответствие с требованиями пожарных и градостроительных норм и правил.

В судебном заседании истцы Васильцова Л.П., Сорокина З.В., Отарян Л.А., Павловская О.К., Соболевская Е.А., Гришачева И.А., Кривошей С.В. и представитель истцов по доверенностям Едемский М.А., принимавший участие посредством видеоконференц-связи, уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не возражали.

Истцы Исаева О.А., Белов М.Ю., Воробьева Л.И., Охрименко Л.И., Проценко Е.С., Чмулева М.П., Захарченко А.М., Бабинов А.Н., Машкин В.Н., Дудникова И.Г., Ивашкова Н.В., Гончарова А.В., Золотарева А.В., Юхина Л.И., Смыкал В.В., Горбунова О.М., Еремеева В.В., Белов Д.В., Рыбалова М.В., Мотожанец А.А., Коновалова Г.Н., Гаврилова О.Л., Тарасенко С.А., Беляков А.Н., Ушкалова А.Ю., Яцемирский И.П., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили для представления своих интересов представителя по доверенности Едемского М.А.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Голованов И.Ф., Гулина А.Ю., Даньшина Т.В., Пащенко А.В., Чумаченко Е.Г. и представитель третьих лиц по доверенности Дорохина Л.А. в судебном заседании уточненные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме; по заявленным исковым требованиям полагались на усмотрение суда.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Богодух М.В., Борисова Г.И., Гарматина Т.В., Дараган Т.В., Демиров М.Г., Дрон О.Н., Катаев А.А., Куманин В.П., Лифан О.В., Лялина А.Н., Мацуев В.Н., Мкртчян Е.Г., Олефиренко Е.Ю., Семенякова Н.В., Чернухо О.А., Шмаринов А.Г., Явленская М.Б., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили для представления своих интересов представителя по доверенности Дорохину Л.А.

Ответчик Попушенко О.И., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных требований третьих лиц, а также не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истцов, если это не нарушит права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности Гахаев Е.И. в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в возражениях на иск, указав, что проведенной по делу судебной экспертизой выявлены недостатки многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, которые являются устранимыми, однако закон позволяет сохранить объект при наличии определенных обстоятельств, которые в материалы дела не представлены.

Представители ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Региональной службы государственного строительного надзора <адрес>, Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по РО, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

В отсутствие неявившихся истцов, третьих лиц, заявляющих и не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позиции явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ответчик Попушенко О.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка КН № площадью 665 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и культурного, бытового обслуживания, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> в г.Ростове-на-Дону, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 122-168).

Из данной выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке зарегистрировано три объекта недвижимости: гараж площадью 21,1 кв.м КН №; жилой дом площадью 105,7 кв.м КН №, многоквартирный жилой дом площадью 1670,7 кв.м КН №.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 88,2 кв.м литер В; сарай площадью 13,8 кв.м литер Б; жилой дом площадью 17,5 кв.м литер А с КН №, расположенные по <адрес> в г.Ростове-на-Дону зарегистрировано за Попушенко О.И. (т.4 л.д. 81).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома площадью 1670,7 кв.м КН №; гаража площадью 21,1 кв.м КН №, также расположенных по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, право собственности на которые в установленном законом порядке не оформлено.

Согласно справке МУПТИиОН администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован полный снос строений в виде жилых домов литеры А,В, сараев литеры Б,З, гаража литер Л, навесов литеры М,Н, туалета литер О, расположенных по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, принадлежащих Попушенко О.И. Одновременно в ходе инвентаризации на указанном земельном участке установлено наличие трехэтажного кирпичного жилого дома литер П (т.1 л.д. 99).

Факт отсутствия на земельном участке КН № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону указанных выше объектов недвижимого имущества установлен также решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым удовлетворены исковые требования Кривошей С.В., признано отсутствующим и прекращено право собственности Попушенко О.И. на жилой дом площадью 88,2 кв.м литер В, сарай площадью 13,8 кв.м литер Б, жилой дом литер А площадью 17,5 кв.м. КН №, и в целях исполнения решения Пролетарского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску Кривошей С.В. к Попушенко О.И. обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок площадью 665 кв.м с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Попушенко О.И., с установлением первоначальной продажной цены в размере 5140 000 руб. (т.2 л.д. 204-208).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ отменено с принятием по делу нового решения об отказе Кривошей С.В. в удовлетворении иска. Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции руководствовался принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, и, установив, что в границах спорного земельного участка расположен объект недвижимости – незавершенный строительством многоквартирный дом, пришел к выводу о невозможности обращения взыскания на земельный участок без решения вопроса о судьбе находящегося на нем объекта недвижимости (т.2 л.д. 210-220).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т.2 л.д. 221-227).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Пунктом 1 статьи 39 ЗК РФ установлено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

В судебном заседании достоверно установлено, что на земельном участке с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, отсутствуют: жилой дом площадью 88,2 кв.м литер В, сарай площадью 13,8 кв.м литер Б, жилой дом площадью 17,5 кв.м литер А с КН №, зарегистрированные на праве собственности за Попушенко О.И., а также иные хозяйственные постройки и сооружения.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены справкой МУПТИиОН администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, которой зафиксирован их полный снос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Поскольку указанные объекты недвижимого имущества фактически отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании отсутствующим и прекращении права собственности Попушенко О.И. на объект с КН №.

Из материалов дела следует и судом установлено, что фактически на земельном участке с КН № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, собственником которого является ответчик Попушенко О.И., находится многоквартирный жилой дом площадью 1670,7 кв.м с КН №, право собственности на который в установленном законом порядке не оформлено.

Согласно ч.2 ст.45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между привлеченными к участию в деле третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, и ответчиком Попушенко О.И. были заключены предварительные договоры купли-продажи, по условиям которых продавец Попушенко О.И. обязалась построить на земельном участке площадью 665 кв.м с КН № по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> многоквартирный дом и передать покупателям долю в указанном объекте в виде помещения:

-Богодух М.В. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 3 этаже площадью 31,5 кв.м, стоимостью 618500 руб.;

-Борисовой Г.И. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 3 этаже площадью 34,7 кв.м, стоимостью 550000 руб.;

-Гарматиной Т.В. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 5 этаже площадью 25,7 кв.м, стоимостью 515000 руб.;

-Голованову И.Ф. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 5 этаже площадью 34,8 кв.м, стоимостью 700000 руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 1 этаже площадью 26,5 кв.м, стоимостью 532150 руб. (т.3 л.д. 214);

-Гулиной А.Ю. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 4 этаже площадью 32,9 кв.м, стоимостью 524000 руб.;

-Даньшиной Т.В. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 4 этаже площадью 30,9 кв.м, стоимостью 580000 руб.;

-Дараган Т.В. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 1 этаже площадью 23,4 кв.м, стоимостью 500000 руб.;

-Демирову М.Г. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 4 этаже площадью 25 кв.м, стоимостью 724 800 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в виде парковочного места № площадью 18 кв.м, стоимостью 370 000 руб.;

-Дрон (Голубевой) О.Н. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 4 этаже площадью 32,8 кв.м, стоимостью 537 200 руб.;

-Катаевым А.А. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 5 этаже площадью 27,5 кв.м, стоимостью 730 000 руб.;

-Куманиным В.П. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 3 этаже площадью 26,5 кв.м, стоимостью 700 000 руб.;

-Лифан О.В. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 4 этаже площадью 26,2 кв.м, стоимостью 1 280 000 руб.;

-Лялиной А.Н. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – – в виде помещения № на 3 этаже площадью 71 кв.м, стоимостью 1 120 000 руб.;

-Мацуевым В.Н. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 4 этаже площадью 25,2 кв.м, стоимостью 780 000 руб.;

-Мкртчян Е.Г. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 2 этаже площадью 24,1 кв.м, стоимостью 532 800 руб.;

-Олефиренко Е.Ю. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 4 этаже площадью 37,9 кв.м, стоимостью 620 900 руб.;

-Пащенко А.В. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 3 этаже площадью 35,2 кв.м, стоимостью 583 000 руб.;

-Семеняковой Н.В. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № площадью 20,3 кв.м, стоимостью 665 000 руб.;

-Чернухо О.А. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения №№ на 2 этаже площадью 34,0 кв.м, стоимостью 684 420 руб.;

-Чумаченко А.Г. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 5 этаже площадью 32,1 кв.м, стоимостью 616 000 руб.;

-Шмариновым М.В. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 2 этаже площадью 23,5 кв.м, стоимостью 655000 руб.;

-Явленской М.В. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ – в виде помещения № на 3 этаже площадью 25,2 кв.м, стоимостью 645 000 руб.

Полная оплата стоимости указанных выше жилых и нежилых помещений была произведена заявляющими самостоятельные требования третьими лицами в полном объеме, что подтверждается расписками продавца в получении денежных средств на оборотной стороне каждого договора.

По условиям предварительных договоров купли-продажи помещений, ответчик Попушенко О.И. обязалась передать покупателям долю в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества по <адрес> в г.Ростове-на-Дону путем заключения в будущем основных договоров купли-продажи недвижимости в сроки указанные в договорах.

Предварительные договоры купли-продажи, заключенные между ответчиком Попушенко О.И. и заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора третьими лицами до настоящего времени не расторгнуты, сторонами не оспорены.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими, как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать, как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регламентируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Ростове-на-Дону был возведен, поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, однако в установленные договорами сроки доли в праве собственности на жилые (нежилые) помещения третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, переданы не были.

Из материалов дела следует, что ответчик Попушенко О.И. обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону за получением разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Ростове-на-Дону.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону было выдано разрешение №RU№ на строительство объекта капитального строительства – трехэтажного 13-квартирного жилого дома общей площадью 868,93 кв.м, общей площадью квартир 577,79 кв.м, строительным объемом 3984,25 куб.м на земельном участке по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 137).

Между тем, согласно данным технического паспорта МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, является пятиэтажным зданием, общая площадь жилого дома литер «П.п» составляет 1676,9 кв.м, общая площадь домовладельцев – 1458,2 кв.м, площадь помещений общей долевой собственности – 212,5 кв.м (т.2 л.д. 138-151).

Согласно техническому паспорту ФГКУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, является пятиэтажным зданием, общая площадь которого составляет 1631,3 кв.м (т.6 л.д. 216-227).

Из представленного администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону акта визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему следует, что на земельном участке с КН № по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> расположен пятиэтажный (в том числе подземный этаж) капитальный объект незавершенного строительства. Выходом на место произвести визуальный осмотр земельного участка не представилось возможным в связи с установленной калиткой с замком. Вместе с тем, с <адрес> установлено наличие объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома ориентировочной площадью 1700 кв.м, с фасадной стороны у которого отсутствуют двери и остекление окон, с торца здания частично имеется остекление окон. Строительные работы на земельном участке не производятся (т.5 л.д. 28-11).

Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Ростове-на-Дону был возведен с отступлением от разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, к возникшим правоотношением подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.

Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. ДД.ММ.ГГГГ) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Из материалов дела следует, что в досудебном порядке заявляющие самостоятельные требования третьи лица обращались ДД.ММ.ГГГГ – в администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону и ДД.ММ.ГГГГ – в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Ростове-на-Дону (т.2 л.д. 81-82, 84-85).

Ответом администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ заявителям было сообщено, что поставленный в обращении вопрос не относится к полномочиям администрации района, и рекомендовано обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону (т.2 л.д. 86).

Ответом Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ заявителям в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного пятиэтажного жилого дома было отказано (т.2 л.д. 83).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В судебном заседании установлено, что Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону ранее обращался с иском в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону о сносе самовольно возведенной постройки по <адрес> в г.Ростове-на-Дону.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону отказано.

Для определения техническое состояние конструктивных элементов многоквартирного дома по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, степени завершенности объекта, а также установления соответствия его требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил определением Ленинского районного суду г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная инструментальная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно экспертному заключению №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному комиссией экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», проведенные расчеты свидетельствуют об удовлетворении требований по долговечности здания и требований (критерий), соответствующим первой и второй группам предельных состояний здания. Состояние строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома литер «П,п» по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> - ограниченно работоспособное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Процент готовности многоквартирного жилого дома литер «П,п» по <адрес> в г.Ростове-на-Дону составляет 68%.

Многоквартирный жилой дом литер «П,п» по <адрес> в г.Ростове-на-Дону в существующем виде представляет собой трехэтажное с подвалом и мансардой строение с продольными и поперечными несущими стенами, несущим каркасом мансардного этажа Т-образной геометрической формы, максимальными размерами в плане 32,86 м х 19,85 м, наружной высотой примерно 13,90 м, дата постройки - 2013 год.

Набор помещений квартир исследуемого жилого дома литер «П,п» по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, площади жилых и подсобных помещений, их габаритные размеры в плане и высота, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Набор конструктивных элементов исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> не противоречит требованиям табл. 23 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания четырехэтажные кирпичные», предъявляемым к конструктивным элементам четырехэтажных жилых домов с подвалом.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемое здание многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> имеет I группу капитальности, согласно п.1 ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и другие), согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ исследуемое здание многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> является объектом капитального строительства.

Высота и площадь этажа, а также конструктивное решение устройства и покрытия кровли здания многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», предъявляемым к зданиям в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, с целью предотвращения распространения пожара.

Количество эвакуационных выходов с этажей жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г Ростов-на-Дону, ул. <адрес>ю не более 500 кв.м, при условии последующего оборудования прихожих в квартирах датчиками адресной пожарной сигнализации, не противоречит п.6.2.2.5 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и п.6.1.1 СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», предъявляемым к эвакуационным путям и выходам из зданий.

Габариты входных проемов в квартиры и коридоры исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», предъявляемым к эвакуационным выходам.

Многоквартирный жилой дом Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> находится в районе жилой застройки за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п.124 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Жилые комнаты и кухни квартир, расположенных на 1 -м, 2-м и 3-м этажах здания жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в квартирах, расположенных на 1-м, 2-м и 3-м этажах жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов еды обитания».

Система вентиляции квартир исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> соответствует требованиям п.9.1, п.9.10, п.9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 127, 128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Устройство кровли исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Расположение исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес> на земельном участке с КН № соответствует разрешенному использованию данного земельного участка.

Расположение четырехэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> соответствует условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/4/5).

Четырехэтажный многоквартирный жилой дом Лит. «П,п» и земельной участок с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> располагаются в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), их характеристики, а именно: высота и этажность многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» соответствуют требованиям п.4.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес> землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к отступам застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки.

Количество возможных подъездов пожарных автомобилей к зданию многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, а также ширина и высота проездов для пожарной техники не противоречат требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», предъявляемым к минимальной ширине проездов и числу подъездов к зданиям и сооружениям.

В исследовании выявлены следующие несоответствия многоквартирного жилого дома лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>:

- расположение нежилых помещений в подвале жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, не имеющих отдельного входа с прилегающей территории не соответствует требованиям п.4.6 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- -расположение санузла <адрес>, жилой комнаты с кухней нишей <адрес>, санузла <адрес>, санузла <адрес>, санузла и жилой комнаты с кухней нишей <адрес> над жилыми комнатами нижерасположенных квартир №, №, №, №, № многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> не соответствует требованиям п.7.20, п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- расстояние от дверей наиболее удаленных квартир 2-го, 3-го и мансардного этажей до лестничной клетки здания жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, превышающее 12,00 м, при отсутствии оконного проема площадью не менее 1,2 м в торце коридора не соответствуеттребованиям п. 6.2.2.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и п.6.1.8 СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», предъявляемым к эвакуационным путям и выходам из зданий;

-ширина пути эвакуации по коридорам всех этажей здания жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, составляющая менее 1,40 м, не соответствуеттребованиям п. 6.2.2.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и п.6.1.9 СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», предъявляемым к эвакуационным путям и выходам из зданий;

- количество эвакуационных выходов из подвала и отсутствие выходов, обособленных от общей лестничной клетки здания жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, не соответствуеттребованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 4.2.2, ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы»;

- отсутствие этажа нежилого назначения между гаражами и жилым этажом жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> противоречит п. 134СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- расположение окон квартир второго этажа над проемами гаражей жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> на расстоянии менее 4,0 м, не соответствуетп.5.10 СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», предъявляемым к ограничению распространения пожара;

-                     жилые комнаты и кухни квартир, расположенных на мансардном этаже здания жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, не обеспечены естественным освещением и нормативной продолжительностью инсоляции, что не соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

-                     отсутствие снегозадерживающих устройств, выхода на кровлю и ограждений кровли не соответствует требованиям п.4.8, п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли» и п.6.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к кровлям жилых домов;

-                     расположение четырехэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/4/5) не соответствует разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;

- площадь земельного участка с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> не соответствует требованиям п.4.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;

- многоквартирный жилой дом Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> заступает за границы собственного земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на расстояние 0,87 м - 1,54 м;

- расположение исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> по отношению к жилым домам, расположенным по <адрес> и <адрес> не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к минимальным противопожарным расстояниям между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности;

- отсутствие возможности образования разворотной площадки пожарной техники габаритными размерами 15,00 м х 15,00 м в тыльной части участка не соответствует требованиям п.8.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Все выявленные несоответствия многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> нормативным требованиям, являются устранимыми.

Такие несоответствия многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», как:

- расположение санузла <адрес>, жилой комнаты с кухней нишей <адрес>, санузла <адрес>, санузла <адрес>, санузла и жилой комнаты с кухней нишей <адрес> над жилыми комнатами нижерасположенных квартир №, №, №, №, №;

- расположение нежилых помещений в подвале жилого дома Лит. «П,п»;

- количество эвакуационных выходов из подвала и отсутствие выходов, обособленных от общей лестничной клетки здания, -

могут быть устранены путем проведения работ по перепланировке и переустройству помещений многоквартирного жилого дома Лит. «П,п», для чего необходимо разработать проектную документацию в соответствии с действующим законодательством.

Такие несоответствия многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: <адрес>Н ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению элитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», как:

- отсутствие этажа нежилого назначения между гаражами и жилым этажом;

- расположение окон квартир второго этажа над проемами гаражей, -

могут быть устранены путем эксплуатации гаражей в качестве подсобных помещений.

Такое несоответствие многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: <адрес> СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», как: жилые комнаты и кухни квартир, расположенных на мансардном этаже здания жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, не обеспечены естественным освещением и нормативной продолжительностью инсоляции, может быть устраненопутем устройства оконных проемов в облицовке из металлопрофиля.

Такое несоответствие многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» поадресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» как: отсутствие снегозадерживающих устройств, выхода на кровлю и огражденийкровли может быть устранено путем установки снегозадерживающихустройств и ограждения, и оборудования выхода на кровлю здания, для чего необходимо разработать проектную документацию в соответствии с действующим законодательством.

Такие несоответствия многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», как:

-расстояние от дверей наиболее удаленных квартир 2-го, 3-го и мансардного этажей до лестничной клетки здания;

-ширина пути эвакуации по коридорам всех этажей здания;

-расположение жилого дома Лит. «П,п» по отношению к соседним жилым домам, расположенным по <адрес> и <адрес>;

-отсутствие возможности образования разворотной площадки пожарной техники габаритными размерами 15,00 м х 15,00 м в тыльной части участка,

могут быть устранены путем разработки компенсационных мероприятий по предотвращению распространения пожара и оценке пожарного риска, к которым относятся:

конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями, ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации, снижение технологической взрывопожарной ипожарной опасности помещений и зданий, наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения, сигнализация и оповещение о пожаре.

Разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара является прерогативой специализированных организаций, аккредитованных на проведение оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности.

Такие несоответствия многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, как:

- расположение четырехэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «П,п» не соответствует разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/4/5);

- площадь земельного участка с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к минимальной площади участков многоквартирных домов;

-жилой дом Лит. «П,п» заступает за границы собственного земельного участка, могут быть устранены путем перераспределения границ земельного участка, получения решение на условно разрешенный вид использования в административном порядке.

Таким образом, по результатам проведенных исследований комиссией экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» выявлен ряд несоответствий многоквартирного жилого дома литер «П,п» по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, которые могут быть устранены, посредством проведения дополнительных мероприятий. При этом существенных и неустранимых несоответствий многоквартирного жилого дома литер «П,п» по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, экспертами при производстве судебной экспертизы установлено не было.

В судебном заседании был опрошен эксперт НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» Твардовский А.А., проводивший судебную инструментальную строительно-техническую экспертизу, который пояснил, что заключение проведенной по делу экспертизы он полностью поддерживает, изложенные в экспертизе выводы носят категоричный характер. При проведении экспертизы им был использован технический паспорт ФГКУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он соответствует фактическим параметрам здания. Технический паспорт МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ при производстве экспертизы не учитывался, поскольку содержащаяся в нем фактическая этажность здания, количество квартир и частично планировка этажей здания не соответствовали фактическим параметрам здания. При этом эксперт дал подробные последовательные пояснения относительно фактического местонахождения каждого жилого (нежилого) помещения, указанного в техническом паспорте на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ; указал, что несмотря на наличие вертикальных трещин с двух сторон здания по правому и левому фасаду, здание соблюдает свои параметры прочности; в настоящее время техническое состояние здания не содержит признаков внезапного разрушения, но требует контроля, усиления конструкций, выполнения консервативных мероприятий, направленных на сохранение основных, несущих и ненесущих конструктивных элементов здания; все выявленные несоответствия здания являются устранимыми; снос выступающей балконной плиты технически возможен без нарушения конструктивных элементов здания.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив результаты проведенных по делу судебной экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в совокупности с иными доказательствами в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, не оспоренное сторонами в судебном заседании, может быть положено в основу судебного решения.

Сомневаться в достоверности проведенной по делу судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено экспертами, имеющими соответствующее техническое образование, квалификацию и опыт работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов мотивированы, последовательны, основаны на результатах осмотра и представленных материалах дела. Судом не установлено наличия в выводах заключения экспертизы какой-либо неопределенности или противоречий, заключение является полным, объективным, содержащим подробное описание проведенного исследования. Неполноты заключение эксперта по вопросам, поставленным судом, не содержит. Данное экспертное заключение было подтверждено экспертом Твардовским А.А. в судебном заседании, который пояснил, что изложенные им выводы носят категоричный характер.

С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведеннуюНЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Удовлетворение требований истцов о признании за ними права собственности на доли в незавершенном строительством объекте не противоречит положениям действующего законодательства.

То обстоятельство, что объекты недвижимости не завершены строительством, не влечет невозможность признания права на долю в этих объектах, так как строительство объектов находится на завершающей стадии, исходя из технической документации, каждая квартира имеет индивидуализированные характеристики.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.1,17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, как участников долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст. 218 ГК РФ.

В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Ростове-на-Дону возведен при отсутствии существенных и неустранимых нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц; данный многоквартирный жилой дом имеет устранимые недостатки, которые не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, суд приходит к выводу, что заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования о признании права собственности на доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает согласие третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на устранение недостатков многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, выявленных экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в заключении №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приходит к выводу о необходимости возложения на них обязанностей:

-при завершении строительных работ на объекте незавершенного строительства по <адрес> в г.Ростове-на-Дону перед вводом построенного объекта в эксплуатацию осуществить компенсационные мероприятия по предотвращению распространения пожара и оценки пожарного риска;

-предпринять действия, направленные на перераспределение границ земельного участка по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, получение разрешения на условно разрешенный вид использования указанного земельного участка путем обращения в уполномоченные государственные органы.

В случае невозможности перераспределения границ земельного участка по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, а равно в случае отказа уполномоченных органов в выдаче указанных документов, осуществить мероприятия, направленные на приведение объекта незавершенного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в границы земельного участка КН № путем демонтажа выступающих частей объекта недвижимости (балконов).

Принимая решение по уточненным требованиям истцов о признании за ответчиком Попушенко О.И. права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства КН № расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, в виде квартир, не востребованных третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, в целях обращения взыскания по сводному исполнительному производству, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание, и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В судебном заседании установлено, что решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № с Попушенко О.И., Железнова О.В., Захаревича А.С. в солидарном порядке взысканы денежные средства:

-в пользу Исаевой О.А. – в размере 928945 руб.;

-в пользу Белова М.Ю. – в размере 1356254 руб.;

-в пользу Воробьевой Л.И. – в размере 2809928 руб.;

-в пользу Охрименко Л.И. – в размере 699539 руб.;

-в пользу Проценко Е.С. – в размере 1581522 руб.;

-в пользу Чмулевой М.П. – в размере 1695203 руб.;

-в пользу Захарченко А.М. – в размере 664849 руб.;

-в пользу Бабинова А.Н. – в размере 875141 руб.;

-в пользу Машкина В.Н. – в размере 906254 руб.;

-в пользу Дудниковой И.Г. – в размере 2169473 руб.;

-в пользу Ивашковой Н.В. – в размере 762999 руб.;

-в пользу Гончаровой А.В. – в размере 930950 руб.;

-в пользу Васильцовой Л.П. – в размере 1456807 руб.;

-в пользу Золотаревой А.В. – в размере 1698023 руб.;

-в пользу Сорокиной З.В. – в размере 1121744 руб.;

-в пользу Отаряна Л.А. – в размере 1900286 руб.;

-в пользу Юхиной Л.И. – в размере 1123104 руб.;

-в пользу Смыкал В.В. – в размере 812595 руб.;

-в пользу Павловской О.К. – в размере 1117680 руб.;

-в пользу Горбуновой О.М. – в размере 895660 руб.;

-в пользу Соболевской Е.А. – в размере 898067 руб.;

-в пользу Еремеевой В.В. – в размере 736970 руб.;

-в пользу Белова Д.В. – в размере 721557 руб.;

-в пользу Рыбаловой М.В. – в размере 2245040 руб.;

-в пользу Мотожанец А.А. – в размере 1368359 руб.;

-в пользу Коноваловой Г.Н. – в размере 1143369 руб.;

-в пользу Гавриловой О.Л. – в размере 1136782 руб.;

-в пользу Тарасенко С.А. – в размере 2748685 руб.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № с Попушенко О.И. в пользу Кривошей С.В. взыскана денежная сумма в размере 934117 руб.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № с Попушенко О.И., Захаревича А.С., Железнова О.В. в солидарном порядке взысканы денежные средства:

-в пользу Белякова А.Н. – в размере 753561,44 руб.;

-в пользу Гришачевой И.А. – в размере 576741,49 руб.;

-в пользу Ушкаловой А.Ю. – в размере 907833,83 руб.;

-в пользу Яцемирского И.П. – в размере 890033,18 руб.

По вступлении указанных выше судебных актов в законную силу, истцам были выданы исполнительные листы, предъявленные ими для принудительного исполнения в Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по РО, на основании которых возбуждены исполнительные производства, объединенные в сводное исполнительное производство №-СД.

Указанные выше решения Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени ответчиком Попушенко О.И. не исполнены.

Из материалов сводного исполнительного производства №-СД следует, что у должника Попушенко О.И., помимо спорного земельного участка с КН № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, отсутствует иное движимого и недвижимого имущества или денежные средства, достаточные для погашения задолженности истцам по решениям Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом обращение взыскания на земельный участок с КН № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, установленного п.4 ст.35 ЗК РФ, невозможно без решения вопроса о судьбе находящегося на нем объекта недвижимости.

Ответчик Попушенко О.И. против удовлетворения уточненных исковых требований истцов не возражала, если это не нарушит права и законные интересы третьих лиц.

Принимая во внимание, что права на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, не востребованные третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, иными лицами не заявлены, ответчик Попушенко О.И. против удовлетворения уточненных требований истцов не возражала, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных требований истцов о признании за ответчиком Попушенко О.И. права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, в виде квартир:

-№ общей площадью 20,4 кв.м на первом этаже, что соответствует 144/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 24,3 кв.м на первом этаже, что соответствует 171/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 24,4 кв.м на первом этаже, что соответствует 172/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 32,0 кв.м на втором этаже, что соответствует 226/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 26,2 кв.м на втором этаже, что соответствует 185/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 33,0 кв.м на втором этаже, что соответствует 233/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 66,3 кв.м на третьем этаже, что соответствует 467/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 34,4 кв.м на третьем этаже, что соответствует 243/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 32,3 кв.м на третьем этаже, что соответствует 228/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 33,9 кв.м на третьем этаже, что соответствует 239/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 21,2 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 149/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 21,3 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 150/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 23,2 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 164/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 31,2 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 220/10000 долям в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 25,2 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 178/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме;

-№ общей площадью 21,3 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 150/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме, с обращением взыскания на 3319/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Требование истцов о выделе в натуре доли Попушенко О.И. из общего имущества в целях обращения взыскания на указанную долю и обращении взыскания на объект незавершенного строительства в вире квартир не подлежит удовлетворению, в связи со следующим.

На момент принятия решения по настоящему спору многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, в котором находятся спорные квартиры, является объектом незавершенного строительства, который не введен в эксплуатацию. Данное обстоятельство в силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, исключает возможность признания в судебном порядке вещного права на входящие в состав такого жилого дома помещения.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате судебной экспертизы по гражданскому делу № возложена на третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Согласно письму НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость судебной экспертизы составила 400000 руб., оплата экспертизы произведена частично в размере 254545,48 руб. третьими лицами: Мацуевым В.Н., Пащенко А.В., Головановым И.Ф., Гарматиной Т.В., Богодух М.В., Олефиренко Е.Ю., Демировым М.Г., Катаевым А.А., Мкртчян Е.Г., Лялиной А.Н., Семеняковой Н.В., Даньшиной Т.В., Дрон О.Н., Куманиным В.П.

В судебном заседании третьим лицом Чумаченко Е.Г. представлены платежные документы, подтверждающие факт оплаты ею расходов по проведению судебной экспертизы в размере 18181,81 руб.

При таком положении с третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Борисовой Г.И., Гулиной А.Ю., Дараган Т.В., Лифан О.В., Чернухо О.А., Шмаринова А.Г., Явленской М.В. в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 127272,70 руб. в равных долях по 18181,81 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Исаевой О.А., Белова М.Ю., Воробьевой Л.И., Охрименко Л.И., Проценко Е.С., Чмулевой М.П., Захарченко А.М., Бабинова А.Н., Машкина В.Н., Дудниковой И.Г., Ивашковой Н.В., Гончаровой А.В., Васильцовой Л.П., Золотаревой А.В., Сорокиной Зои В., О. Льва А., Юхиной Л.И., Смыкал В.В., Павловской О.К., Горбуновой О.М., Соболевской Е.А., Еремеевой В.В., Белова Д.В., Рыбаловой М.В., Мотожанец А.А., Коноваловой Г.Н., Гаврилова О.Л., Тарасенко С.А., Белякова А.Н., Гришачевой И.А., Ушкаловой А.Ю., Яцемирского И.П., Кривошей С.В., – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности Попушенко О.И., паспорт серии 6004 №, на жилой дом площадью 88,2 кв.м литер «В», сарай площадью 13,8 кв.м литер «Б», жилой дом площадью 17,5 кв.м литер «А» с КН 61:44:0051206:170, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону» <адрес>.

Признать за Попушенко О.И. паспорт серии 6004 №, право собственности на 3319/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства КН 61:44:0051206:176, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, в виде квартир: № общей площадью 20,4 кв.м на первом этаже, что соответствует 144/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 24,3 кв.м на первом этаже, что соответствует 171/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 24,4 кв.м на первом этаже, что соответствует 172/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 32,0 кв.м на втором этаже, что соответствует 226/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 26,2 кв.м на втором этаже, что соответствует 185/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 33,0 кв.м на втором этаже, что соответствует 233/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 66,3 кв.м на третьем этаже, что соответствует 467/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 34,4 кв.м на третьем этаже, что соответствует 243/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 32,3 кв.м на третьем этаже, что соответствует 228/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 33,9 кв.м на третьем этаже, что соответствует 239/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 21,2 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 149/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 21,3 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 150/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 23,2 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 164/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 31,2 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 220/10000 долям в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 25,2 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 178/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; № общей площадью 21,3 кв.м на мансардном этаже, что соответствует 150/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме.

Обратить взыскание на 3319/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства КН №, расположенные по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, принадлежащую Попушенко О.И., паспорт серии 6004 №, в счет погашения долга по сводному исполнительному производству №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании решений Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу взыскателей Исаевой О.А., Белова М.Ю., Воробьевой Л.И., Охрименко Л.И., Проценко Е.С., Чмулевой М.П., Захарченко А.М., Бабинова А.Н., Машкина В.Н., Дудниковой И.Г., Ивашковой Н.В., Гончаровой А.В., Васильцовой Л.П., Золотаревой А.В., Сорокиной Зои В., О. Льва А., Юхиной Л.И., Смыкал В.В., Павловской О.К., Горбуновой О.М., Соболевской Е.А., Еремеевой В.В., Белова Д.В., Рыбаловой М.В., Мотожанец А.А., Коноваловой Г.Н., Гаврилова О.Л., Тарасенко С.А., Белякова А.Н., Гришачевой И.А., Ушкаловой А.Ю., Яцемирского И.П., Кривошей С.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 31092923,75 руб.

Уточненное заявление третьих лиц: Богодух М.В., Борисовой Г.И., Гарматиной Т.В., Голованов И.Ф., Гулиной А.Ю., Даньшиной Т.В., Дараган Т.В., Демирова М.Г., Дрон О.Н., Катаевым А.А., Куманина В.П., Лифан О.В., Лялиной А.Н., Мацуев В.Н., Мкртчян Е.Г., Олеференко Е.Ю., Пащенко А.В., Семеняковой Н.В., Чернухо О.А., Чумаченко Е.Г., Шмаринов А.Г., Явленской М.В., заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - удовлетворить.

Признать за Голованов И.Ф., паспорт серии 6001 №, право собственности на 425/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 25,6 кв.м на первом этаже, что соответствует 180/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме, и <адрес> общей площадью 34,8 кв.м. на мансардном этаже, что соответствует 245/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме; на 425/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 425/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Борисовой Г.И., паспорт серии 6012 №, право собственности на 243/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 34,4 кв.м на втором этаже; на 243/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 243/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Даньшиной Т.В., паспорт серии 6004 №, право собственности на 221/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 31,4 кв.м на третьем этаже; на 221/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 221/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Пащенко А.В., паспорт серии 0305 №, право собственности на 245/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 34,8 кв.м на втором этаже; на 245/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 245/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Олеференко Е.Ю., паспорт серии 6004 №, право собственности на 274/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 38,8 кв.м на третьем этаже; на 274/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 274/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Лифан О.В., паспорт серии 6012 №, право собственности на 185/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 26,3 кв.м на третьем этаже; на 185/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 185/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Гулиной А.Ю., паспорт серии 6017 №, право собственности на 228/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 32,4 кв.м на третьем этаже; на 228/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 228/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Чумаченко Е.Г., паспорт серии 6004 №, право собственности на 228/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 32,4 кв.м на мансардном этаже; на 228/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 228/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Семеняковой Н.В., паспорт серии 6006 №, право собственности на 145/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 20,5 кв.м на первом этаже; на 145/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 145/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Мацуев В.Н., паспорт серии 6018 №, право собственности на 178/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 25,2 кв.м на мансардном этаже; на 178/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 178/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Катаевым А.А., паспорт серии 6013 №, право собственности на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 27,9 кв.м на мансардном этаже; на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН № расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Куманина В.П., паспорт серии 0701 №, право собственности на 178/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 25,2 кв.м на втором этаже; на 178/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 178/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Дрон О.Н., паспорт серии 6014 №, право собственности на 236/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 33,5 кв.м на третьем этаже; на 236/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 236/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Богодух М.В., паспорт серии 6012 №, право собственности на 224/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 31,7 кв.м на втором этаже; на 224/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 224/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Дараган Т.В., паспорт серии 6015 №, право собственности на 167/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 23,7 кв.м на первом этаже; на 167/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 16710000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Чернухо О.А., паспорт серии 6010 №, право собственности на 255/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 36,2 кв.м на втором этаже; на 255/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 255/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Явленской М.В., паспорт серии 6005 №, право собственности на 218/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 30,9 кв.м на втором этаже; на 218/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 218/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Гарматиной Т.В., паспорт серии 6020 №, право собственности на 185/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 26,2 кв.м на мансардном этаже; на 185/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 185/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Демировым М.Г., паспорт серии 6018 №, право собственности на 328/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 25,2 кв.м на третьем этаже, что соответствует 178/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве жилом доме, на парковочное место (машино-место) общей площадью 21,3 кв.м, расположенное на первом этаже со стороны фасада объекта незавершенного строительства, что соответствует 150/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте; на 328/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 328/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Лялиной А.Н., паспорт серии 8612 №, право собственности на 502/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 71,2 кв.м на втором этаже; на 502/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 502/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Мкртчян Е.Г., паспорт серии 6000 №, право собственности на 174/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 24,7 кв.м на первом этаже; на 174/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 174/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за Шмаринов А.Г., паспорт серии 6004 №, право собственности на 166/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 23,6 кв.м на первом этаже; на 166/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на помещения общего пользования, являющиеся общим имуществом, на 166/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665 кв.м., КН №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Прекратить право собственности Попушенко О.И. на 5 202/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 665 кв.м., КН №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>.

Обязать третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Богодух М.В., Борисову Г.И., Гарматину Т.В., Голованова И.Ф., Гулину А.Ю., Даньшину Т.В., Дараган Т.В., Демирова М.Г., Дрон О.Н., Катаева А.А., Куманина В.П., Лифан О.В., Лялину А.Н., Мацуева В.Н., Мкртчян Е.Г., Олефиренко Е.Ю., Пащенко А.В., Семенякову Н.В., Чернухо О.А., Чумаченко Е.Г., Шмаринова А.Г., Явленскую М.В. при завершении строительных работ на объекте незавершенного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, перед вводом построенного объекта в эксплуатацию осуществить компенсационные мероприятия по предотвращению распространения пожара и оценки пожарного риска.

Обязать третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Богодух М.В., Борисову Г.И., Гарматину Т.В., Голованова И.Ф., Гулину А.Ю., Даньшину Т.В., Дараган Т.В., Демирова М.Г., Дрон О.Н., Катаева А.А., Куманина В.П., Лифан О.В., Лялину А.Н., Мацуева В.Н., Мкртчян Е.Г., Олефиренко Е.Ю., Пащенко А.В., Семенякову Н.В., Чернухо О.А., Чумаченко Е.Г., Шмаринова А.Г., Явленскую М.В. предпринять действия, направленные на перераспределение границ земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, получение разрешения на условно разрешенный вид использования указанного земельного участка путем обращения в уполномоченные государственные органы.

В случае невозможности перераспределения границ земельного участка по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, а равно в случае отказа уполномоченных органов в выдаче указанных документов, осуществить мероприятия, направленные на приведение объекта незавершенного строительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, в границы земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, путем демонтажа выступающих частей объекта недвижимости (балконов).

Взыскать с Борисовой Г.И., Гулиной А.Ю., Дараган Т.В., Лифан О.В., Чернухо О.А., Шмаринов А.Г., Явленской М.В. в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 127272,70 руб. в равных долях по 18181,81 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2023.

Судья: М.А. Саницкая