Решение по делу № 2-4988/2024 от 07.08.2024

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Харлановой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО УК «Орион-Юг» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «МосОблЕИРЦ») о признании незаконными действий, обязании предоставить платежные документы

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Орион-Юг» о признании незаконными действия ООО УК «Орион-Юг», выразившихся в предоставлении недостоверной информации по лицевому счету № с момента возникновения права собственности ФИО1, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, об обязании ООО УК «Орион-Юг» предоставить платежные документы (квитанции) по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на имя ФИО1 с учетом обязательств по оплате с момента возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

      Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира истцом приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. У предыдущих собственников имелась задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме 685 490 руб. 03 коп, ответчик ввиду данного обстоятельства начал присылать истцу претензии с требованием оплаты долга. У истца задолженность отсутствует, о чем в адрес ответчика направлялась соответствующая претензия с требованием об открытии нового лицевого счета с момента возникновения права собственности на квартиру. Истцом указывалось, что задолженность по капитальному ремонту признается и будет оплачена в соответствии с законом. Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил. Учитывая, что в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, истец обратилась в суд с заявленными требованиями. Требования истца основаны, в том числе, на положениях ст. 210 ГК РФ, ст.ст.30, 153, 154, 158, 169 ЖК РФ.

       В ходе рассмотрения дела к участию в процессе привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «МосОблЕИРЦ».

      Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

      Представитель ответчика ФИО3 не явился в судебное заседание, извещен надлежаще о рассмотрении дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее стороной представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

      Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «МосОблЕИРЦ» - представитель не явился в судебное заседание, сторона извещена судом о рассмотрении дела надлежаще, о причинах неявки суду не сообщено, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представлено.

      В силу ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в отсутствии истца, представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

     Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

      Из материалов дела следует, что ООО УК «Орион-Юг» управляет многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и соответственно, является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

     Ответчик выставлял ФИО1 платежные документы (лицевой счет №) с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с задолженностью предыдущих собственников жилого помещения – ФИО4, ФИО5, ФИО6 – в платежном документе за июнь 2024 года указано о наличии задолженности в размере 450776 руб. 17 коп., пени 278 468 руб. 93 коп. Взнос на капитальный ремонт – 34393 руб. 63 коп. (л.д.11). Ответчик данное обстоятельство не оспаривал.

     В обосновании выполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истцом представлены следующие платежные документы – чек по операции по оплате <данные изъяты> (л.д.12-23).

     По смыслу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

      Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

      Согласно п.п.5 п.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

       Переходя к разрешению требований истца о признании незаконными действий ответчика, выразившихся в предоставлении недостоверной информации по лицевому счету 33884-807 с момента возникновения права собственности истца, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части требований по следующим основаниям.

       Исходя из Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", отражение суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящейся за предыдущим собственником жилого помещения, не является незаконным, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

       В этой связи у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании незаконными действия ООО УК «Орион-Юг», выразившихся в предоставлении недостоверной информации по лицевому счету №, так как информация, содержащаяся в нем, относительно суммы задолженности, в том числе, возникшей у предыдущих собственников жилого помещения, недостоверной не является, а отражает сведения по задолженности по данному жилому помещению в своей совокупности.

      Переходя к разрешению требований истца об обязании ООО УК «Орион-Юг» предоставить платежные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на имя ФИО1 с учетом обязательств по оплате с момента возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

      Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

        В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

       Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

       В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых

коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Из представленных в материалы дела сведений следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность возникла, начиная с периода владения данной квартирой предыдущими собственниками, что также подтверждено письмом ответчика (от ДД.ММ.ГГГГ ввиду обращения ФИО1) в адрес ООО «МосОблЕИРЦ», в котором указано о наличии на лицевом счете 33884-807 задолженности в размере 497981 руб. 17 коп (пени 229 131 руб. 75 коп), ответчиком дано поручение ООО «МосОблЕИРЦ» (с которым у ответчика заключен агентский договор) организовать взыскание суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лиц, владевших данным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обращения с заявлением о взыскании задолженности к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в материалы дела ответчиком не представлено.

      Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ ответчика на обращение истца об открытии нового лицевого счета следует, что по вышеуказанному жилому помещению по состоянию на июнь 2023 года имеется задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт в размере 32 254 руб. 73 коп.

      Из материалов дела следует, что право собственности истца на данное помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ на истца не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей и внесению платы за жилое помещение за период до возникновения права владения/собственности на жилое помещение. Кроме того, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.

     При этом судом учитывается, что в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П разъяснялось, что необходимым условием достижения баланса интересов взыскателей и должников выступает соблюдение общеправовых требований определенности, ясности и недвусмысленности правового регулирования, вытекающих из принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства, закрепленных в части 1 статьи 1, части 2 статьи 4, частях 1 и 2 статьи 15, статье 17, частях 1 и 2 статьи 19 Конституции Российской Федерации, и из требований правовой определенности следует, что нормы, регулирующие отношения собственности и иные имущественные отношения, должны быть ясными, точными и непротиворечивыми, а механизм их действия - предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения.

      Таким образом, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за жилое помещение, возникшей, в том числе, у предыдущих собственников, которая является единой суммой долга, нарушает права истца как потребителя на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги и жилое помещение, о начисленных пени, актуальном размере задолженности (истцом указано о намерениях произвести оплату по сумме задолженности по капитальному ремонту в соответствии с действующим законодательством).

      Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика представить истцу платежные документы по объекту недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом обязательства по оплате, возникшего с ДД.ММ.ГГГГ, что, в свою очередь, не свидетельствует об отсутствии задолженности по указанному лицевому счету за период до ДД.ММ.ГГГГ у предыдущих собственников квартиры, и не лишает ответчика, как управляющую организацию, предъявить к предыдущим собственникам квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

       В силу ч.1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

      Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости указать о том, что решение суда должно быть исполнено ответчиком в течении месяца с момента его вступления в законную силу.

      Доводы ответчика о несогласии с исковыми требованиями, а также о намерении проведения работы по взысканию с предыдущих собственников суммы задолженности, о недействительности заключенной сделки по купле-продаже квартиры, судом оценены критически, как не способные повлиять на существо принятого судом решения.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к ООО УК «Орион-Юг» (ИНН 5009061825, ОГРН 1085009000340) (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «МосОблЕИРЦ») о признании незаконными действий, обязании предоставить платежные документы - удовлетворить частично.

       Обязать ООО УК «Орион-Юг» (ИНН 5009061825, ОГРН 1085009000340) в течении месяца с момента его вступления в законную силу представить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6618 929216) платежные документы по объекту недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом обязательства по оплате, возникшего с ДД.ММ.ГГГГ.

       В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья                                                                 О.Н. Харланова