Решение от 30.04.2015 по делу № 2-638/2015 от 20.01.2015

№2-638/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                      30 апреля 2015 г.

    Советский районный суд г.Воронеж в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Кривцовой А.В.,

с участием представителей истца Назаровой О.М. и Климовой Л.Е.,

представителя ответчика Беляковой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романовой О.А. к администрации городского округа города Воронежа, департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области, Дмитриеву А.Д. о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Первоначально Романова О.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Воронежа, Департаменту имущественных и земельных отношений по Воронежской области, Дмитриеву А.Д. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 53,9 кв.м. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 21.03.2014 года у Лех К.И.. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности Дмитриеву А.Д.. Индивидуальный жилой дом <адрес> является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных квартир. Реальный раздел дома был произведен на основании решения Советского районного суда г. Воронежа от 17.01.2011 года. Первоначально земельный участок под домовладение был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.02.1956 года. Данный договор был выдан на основании выписки из решения № от 05.10.1955 года исполкома Семилукского городского Совета депутатов трудящихся Воронежской области «Заявления рабочих Силикатного завода, об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов в г. Семилуки», на основании которого был отведен земельный участок № по пер.Селикатный в размере 0.06га – ФИО1. В дальнейшем <адрес> был переименован в <адрес>, а затем в <адрес>. Постановлением Руководителя Управы Советского района городского округа город Воронеж № от 27.09.2007 года «Об утверждении проектов границ земельных участков площадью 900 кв.м. и 319 кв.м. по адресу: <адрес>» был утвержден проект границ земельного участка площадью 900 кв.м. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Разрешенное использование земельного участка индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Воронеж (запись о регистрации № от 14.10.2013 г.). Порядок пользования земельным участком сложился. Решением мирового судьи судебного участка № Советского района г. Воронежа от 12.11.2013 года был определен порядок пользования земельным участком между Лех К.И. (правопредшественницей истицы) и Дмитриевым А.Д. по фактически сложившемуся порядку пользования. В пользование Дмитриева А.Д. был передан земельный участок № пл. 303 кв.м., в пользование Лех К.И. передан земельный участок № пл. 597 кв.м. Поскольку Романова О.А. является правопреемницей Лех К.И. в отношении жилого помещения, следовательно она является правопреемницей и в отношении прав и обязанностей в отношении земельного участка, на котом расположен жилой дом. Таким образом, в пользование Романовой О.А. перешла часть земельного участка площадью 597 кв.м. У собственников дома возникла общая долевая собственность на спорный земельный участок в силу закона, государство в лице регистрирующего органа только должно подтвердить право собственности граждан на земельный участок, зарегистрировать согласно ст. 251 ГК РФ момент перехода права собственности. Доли в праве общей долевой собственности должны определяться из тех размеров участков, которые находятся в пользовании у каждого из сособственников: у Дмитриева А.Д. - 303/900 доли; у Романовой О.А. - 597/900 доли. 25.09.2014 года Романова О.А. и Дмитриев А.Д. совместно обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении земельного участка. Согласно ответа ДИЗО право собственности в 1/2 доле на земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ г.Воронеж. По вопросу оформления права собственности на земельный участок Романова О.А. и Дмитриев А.Д. совместно обратились в администрацию городского округа город Воронеж 21.10.2014 года. Согласно ответа управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж администрацией городского округа будет рассмотрен вопрос об отказе от права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>. Просила суд признать за ней право собственности на 597/900 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., и погасить в ЕГРПН запись № от 14.10.2013 года о государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа города Воронеж на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, окончательно просила суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, на два отдельных земельных участка площадью 303 кв.м. (находящийся в пользовании Дмитриева А.Д.) и 597 кв.м. (находящийся в пользовании Романовой О.А.), обязать Дмитриева А.Д. не чинить препятствий Романовой О.А. в межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, признать право собственности за Романовой О.А. на вновь образуемый земельный участок площадью 597 кв.м., что соответствует 597/900 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, погасить в ЕГРПН запись № от 14.10.2013 года о государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа города Воронеж на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истица Романова О.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца по доверенности Назарова О.М. и Климова Л.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Дмитриев А.Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения, согласно которым полагает, что поскольку на момент приобретения Романовой О.А. в собственность кв. № у прежнего собственника квартиры гражданское правоотношение на земельный участок было прекращено без сохранения какого - либо права на это имущество, истец вправе приобрести данный земельный участок, как вновь приобретаемый земельный участок. Жилой дом подпадает под понятие многоквартирного жилого дома, поскольку имеет 2-е изолированные квартиры, дом имеет единый фундамент, общую разделительную стену, внешние стены не имеют проемов, в доме единая система газоснабжения. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Общая площадь дома <адрес> - 108 кв.м. Площадь кв. № составляет 54,3 кв.м., площадь кв. № - 53,9 кв.м., т.е. площадь каждой квартиры в доме составляет 50% от общей площади дома. Следовательно, собственнику кв. № - Дмитриеву А.Д. и собственнице кв. № - Романовой О.А. принадлежит земельный участок, на котором расположен такой дом в доле, прямо пропорциональной площади занимаемых помещений собственников квартир в праве общей собственности в силу прямого указания закона. Поскольку земельный участок, а вернее, его часть, пропорциональная площади квартиры, изначально входит в стоимость квартиры, следовательно, такой земельный участок может быть разделен только в соответствии с площадью квартиры, принадлежащей каждому собственнику помещения. Истцом не представлены доказательства того, что Дмитриев А.Д. чинил ранее, чинит в настоящее время или намерен чинить препятствия Романовой О.А. в межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков пл. 303 и 597 кв.м. Полагает также, что за истцом Романовой О.А., являющейся правопреемником Лех К.И., в отношении помещения в доме, гражданское правоотношение на владение, пользование, распоряжение 1/2 долей земельного участка, на котором расположен дом также прекращено без сохранения какого-либо права на это имущество. Правопредшественник Романовой О.А. - Лех К.И. еще в 2008г. использовала свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. В дальнейшем Лех К.И. по своему волеизъявлению отказалась от бесплатно предоставленного ей права долевой собственности на земельный участок, право собственности перешло к другому лицу - муниципальному образованию. На основании изложенного просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Белякова Н.К. исковые требования также не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.02.1956 года свидетельствует о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м., тогда как на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 900 кв.м. Постановление руководителя Управы Советского района городского округа город Воронеж от 27.09.2007 года «Об утверждении проектов границ земельный участков» не является правоудостоверяющим документом на землю, а лишь устанавливает границы земельного участка. Таким образом, истицей не представлено документов удостоверяющих право на земельный участок площадью 900 кв.м.. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующий исходный земельный участок, если преобразование этого участка производится не по инициативе указанных субъектов. Ответчик такого согласия не дает, в связи с чем, раздел земельного участка невозможен. Без определения границ земельный участок, как объект права, существовать не может. Спорный земельный участок площадью 597 кв.м., о признании права собственности на который истцом заявлено требование, не может рассматриваться, как объект гражданских прав, земельных правоотношений, поскольку он не поставлен на кадастровый учет. Приобретение истцом на земельный участок права собственности возможно только в случае выкупа спорного земельного участка. В связи с чем, признание права собственности на земельный участок в безвозмездном порядке невозможно. Просят суд отказать Романовой О.А. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

По общему правилу, закрепленному в п.4 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Романовой О.А., принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 53,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 27.03.2014 года. Основание - договор купли-продажи от 21.03.2014 года (л.д.12,14,15)

Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности Дмитриеву А.Д. на основании определения Советского районного суда г.Воронежа от 27.06.2012 года и решения Советского районного суда г. Воронежа о реальном разделе домовладения от 17.01. 2011 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 29.08.2012 года (л.д.13)

Первоначально земельный участок под домовладение был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.02.1956 года (л.д.17-18). Данный договор был выдан на основании выписки из решения № от 05.10.1955 года исполкома Семилукского городского Совета депутатов трудящихся Воронежской области «Заявления рабочих Силикатного завода, об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов в г. Семилуки», на основании которого был отведен земельный участок № по пер. Селикатный в размере 0.06га – ФИО1. В дальнейшем пер.Селикатный был переименован в <адрес>, а затем в <адрес>. Постановлением Руководителя Управы Советского района городского округа город Воронеж № от 27.09.2007 года «Об утверждении проектов границ земельных участков площадью 900 кв.м. и 319 кв.м. по адресу: <адрес>» был утвержден проект границ земельного участка площадью 900 кв.м. (л.д.16, 19).

Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером    №    Разрешенное    использование    земельного    участка: индивидуальное жилищное строительство.(л.д.20)

В настоящее время право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Воронеж (запись о регистрации № от 14.10.2013 г.) (л.д.45)

Решением мирового судьи судебного участка № Советского района г. Воронежа от 12.11.2013 года был определен порядок пользования земельным участком между Лех К.И. (предыдущим собственником квартиры №) и Дмитриевым А.Д. по фактически сложившемуся порядку пользования. В пользование Дмитриева А.Д. был передан земельный участок № пл. 303 кв.м., в пользование Лех К.И. передан земельный участок № пл. 597 кв.м. (л.д. 23-26)

В силу ст. 35 ЗК РФ, Романова О.А. приобрела право пользование земельным участком № площадью 597 кв.м..

Как следует из материалов дела, истицей в адрес ДИЗО по Воронежской области было направлено письменное заявление с просьбой о разделе земельного участка (л.д. 96), на что получила отказ (л.д.97).

Романова О.А. также обращалась к Дмитриеву А.Д. с предложением совместно сформировать межевые дела для последующей постановки на кадастровый учет земельного участка, но согласия не получила (л.д.98).

В соответствии с п. 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательств, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка по установленному решением мирового судьи судебного участка № Советского района г. Воронежа от 12.11.2013 года порядку пользования спорным земельным участком. Раздел земельного участка не нарушает разрешенного использования земельного участка, которым является индивидуальное жилищное строительство, предельные (максимальные и минимальные) размеры вновь образованных земельных участков соответствуют Решению Воронежской городской Думы от 16.05.2007 N 91-II "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа город Воронеж»

    Представителями истца суду представлено экспертное исследование № от 02.06.2014 года, выполненное ООО Воронежский центр судебной экспертизы», которым установлены границы вновь образуемых земельных участков с указанием их координат (л.д.99-100). Данное экспертное исследованиями сторонами не оспорено.

Ответчиками не представлено суду ни одного доказательства, указывающие об ином разделе земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым разделить земельный участок общей площадью 900 кв. м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем образования двух земельных участков, согласно схемы № экспертного исследования № от 02.06.2014 года, выполненному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы»: 1 участок площадью 303 кв. м согласно координатам: <данные изъяты>, находящийся в пользовании Дмитриева А.Д., и 2 участок площадью 597 кв.м согласно координатам: <данные изъяты>, находящийся в пользовании Романовой О.А..

Ответчик Дмитриев А.Д. и его представитель в своих возражениях ссылаются на то, что истец Романова О.А. не приобрела никаких прав на земельный участок, поскольку ее предшественник Лех К.И. еще в 2008г. использовала свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка и в дальнейшем по своему волеизъявлению отказалась от права долевой собственности на земельный участок.

Данные доводы суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания действительно установлено, что Лех К.И., являвшаяся собственником <адрес>, отказалась от ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, что подтверждается решением Советского районного суда г.Воронеж от 06.03.2013 года (л.д.48-50).

Вместе с тем, также в ходе судебного заседания установлено, что Лех К.И. отказалась лишь от ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по той причине, что не была согласна с таким определением долей в праве общей собственности. От прав на спорный земельный участок она не отказывалась, и такого права ее никто не лишал. Данное обстоятельство находит свое подтверждение в объяснениях представителей истца, а также из действий самой Лех К.И., которая после вынесения решения суда от 06.03.2013 года, обращалась в суд с требованиями об определении порядка пользования спорным земельным участком, и решением мирового судьи судебного участка №1 Советского района г. Воронежа от 12.11.2013 года был определен порядок пользования земельным участком между Лех К.И. и Дмитриевым А.Д. по фактически сложившемуся порядку пользования (л.д.23-26).

Право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Воронеж лишь по причине отказа Лех К.И. от данной доли земельного участка.

Вместе с тем, данное обстоятельство не лишает истицу на бесплатное приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Так в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 24.07.2007 г. №212-ФЗ, действовавшей на момент возникновения правоотношений, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 5 указанной статьи, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

25.09.2014 года истица Романова О.А. совместно с ответчиком Дмитриевым А.Д. обращались в ДИЗО Воронежской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и получили отказ со ссылкой на то, что право собственности в ? доле на земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ г.Воронеж (л.д. 27, 28).

На обращение Романовой О.А. и Дмитриева А.Д. в администрацию городского округа г.Воронеж был получен ответ, о том, что администрацией будет рассмотрен вопрос об отказа от права на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (л.д.29, 30-31). Однако до настоящего времени данный вопрос не был решен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания за Романовой О.А. право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам: <данные изъяты>.

Доводы ответчика Дмитриева А.Д. и его представителя, а также доводы представителя ДИЗО по Воронежской области, изложенные в письменных возражениях, о том, что жилой дом, находящийся в собственности Романовой О.А. и Дмитриева А.Д. подпадает под понятие многоквартирный дом, в связи с чем, земельный участок под этим домом в силу ЖК РФ является общим имуществом собственников и не подлежит разделу, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 к числу многоквартирных отнесены дома при наличии в них двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч.3 ст.16ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В данном случае, объектом права является индивидуальный жилой дом, разделенный в натуре между двумя собственниками. Такой жилой дом нельзя рассматривать в качестве многоквартирного дома, поскольку, несмотря на раздел и превращение его, по сути, в многоквартирный жилой дом, он отличается от аналогичных по названию многоквартирных домов, предусмотренных жилищным законодательством, тем, что земельные участки застройщикам выделялись именно под индивидуальную застройку. Кроме того, наряду с домом или его частью их собственники в отличие от жильцов многоквартирного дома имеют самостоятельное право на подсобные строения, инженерные сооружения, земельный участок.

Также суд находит несостоятельными доводы представителя ДИЗО по Воронежской области, изложенные в письменных возражениях, о том, что истицей не представлены документы удостоверяющие права на земельный участок площадью 900 кв.м. и что земельный участок площадью 597 кв.м., о признании права собственности на который истцом заявлено требование, не может рассматриваться, как объект гражданских прав, так как он не поставлен на кадастровый учет, приобретение истцом на земельный участок права собственности возможно только в случае выкупа спорного земельного участка, поскольку данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и противоречат собранным по делу доказательствам.

Документом, удостоверяющим право на земельный участок, является решение мирового судьи судебного участка № 1 Советского района г. Воронежа от 12.11.2013 г., установившее право пользование Лех К.И. и Дмитриева А.Д. конкретными частями спорного земельного участка.

Романова О.А. в результате сделки является правопреемником Лех К.И. как в правах на часть дома, так и в правах на земельный участок, т.е. является его правообладателем.

Право на получение ею земельного участка в собственность бесплатно следует из п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающего, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Реализовать свое право на получение земельного участка в собственность во внесудебном порядке Романова О.А. не может в виду отказа Дмитриева А.Д. в настоящее время от намерения приобрести земельный участок в долевую собственность, а также в виду отсутствия согласия ответчиков на раздел земельного участка. Невозможность разрешения данного спора во внесудебном порядке подтверждается представленными доказательствами, а также позицией ответчиков при разрешении дела.

Оснований для отказа в иске Романовой О.А. о разделе земельного участка и признании права собственности на вновь образованный земельный участок суд не усматривает. Образование нового земельного участка в результате раздела общего земельного участка в данном случае является необходимым условием для реализации истцом своего права на получение земельного участка в собственность в порядке приватизации.

     При удовлетворении иска в части признания права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 597 кв.м., право собственности Романовой О.А. подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 17 названного Закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав. Однако в силу абз. 11 ст. 20 того же Закона, противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами являются основанием для отказа в государственной регистрации права.

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области (л.д.45) следует, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю подлежащего разделу земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Воронеж (запись о регистрации № от 14.10.2013 г.).

Поскольку исковые требования истца в части раздела земельного участка, площадью 900 кв м, и признании за ней права собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 597 кв.м., подлежат удовлетворению, суд считает необходимым удовлетворить иск в части прекращения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от 14.10.2013 года о государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа города Воронеж на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в части обязания Дмитриева А.Д. не чинить препятствий Романовой О.А. в межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., суд считает необходимым отказать, поскольку данное требование фактически истцом заявлено на будущее время. Доказательств того, что ответчик Дмитриев А.Д. намерен чинить препятствия в межевании и постановке на кадастровый учет вновь образованного участка, суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 02.06.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░»: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ 2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 597 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 597 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 14.10.2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2015 ░.