Решение по делу № 2-1390/2024 от 08.05.2024

                                                                                                              Дело №

          УИД 18RS0011-01-2024-002084-23

Решение

Именем Российской Федерации

23.05.2024 года                                               г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Самсонова И.И.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием истца Балтачева Ф.С., его представителя истца Чирковой Е.А., действующей на основании письменного ходатайства о допуске представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балтачева Ф.С. к Администрации Муниципального образования «Городской округ Город Глазов Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Во владении истца с 2004 года находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком истец пользовался и до смерти собственника, так как ни собственник, ни кто иной из его родственников им не пользовались. На земельный участок после смерти ФИО3 никто не претендовал. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, Балтачев Ф.С. оплачивает членские взносы в снт «Ромашка-2», так как считает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу<адрес> площадью 400 кв.м, длительное время (20 лет), просит признать право собственности за Балтачевым Ф.С. на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования, каждый из них в отдельности, поддержали по доводам, приведенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что участком Балтачев Ф.С. пользуется открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении уже около 20 лет, за это время правопритязаний на участок никто не заявлял, не оспаривал право собственности, не пытался пользоваться участком, никто участком не интересовался, участок находится в ухоженном состоянии.

Ответчик - Администрация Муниципального образования «Городской округ Город Глазов Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд от представителя ответчика поступило заявление с просьбой рассмотрения дела без его участия, возражений по иску не обозначено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно постановлению от 11.10.1994 за № 125 за ФИО3 закреплен в частную собственность земельный участок площадью 0,004 га в <адрес>

Как следует из выписки ЕГРН от 24.05.2023, отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером № В особых отметках с указанием на не зарегистрированные в реестра права, правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.10.1994 выданным Городским комитетам по земельным ресурсам.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С1 суду показал, что владеет участком <адрес> пользуется Балтачев Ф.С. с 2004 года ежегодно обрабатывает землю. Ранее участком пользовался д. Миша, но он его давно забросил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С2 суду показал, что у Балтачев Ф.С. в <адрес> есть земельный участок, которым он пользуется в 2004 года непрерывно, ежегодно.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец пользуется спорным земельным участком – земельный участок №, общей площадью 0,04 га, расположенного по адресу: <адрес>

Истец настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. Доказательств обратного не установлено.

Владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось, ответчик до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного земельного участка не осуществили. Данных о том, что Администрация Муниципального образования «Городской округ Город Глазов Удмуртской Республики» ранее оспаривали законность владения истцом земельного участка в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности до данного обращения в суд с иском не заявлял.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, на объекте самовольных построек не установлено.

Ответчик в течение длительного периода времени судьбой спорного жилого помещения не интересовался, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорного земельного участка.

Данных о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, в реестре Администрации Муниципального образования «Городской округ Город Глазов Удмуртской Республики».

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более 20 лет сомнений не вызывает, подтверждается показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балтачева Ф.С. к Администрации Муниципального образования «Городской округ Город Глазов Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Балтачевым Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт серии №, право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования садоводческое товарищество.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда составлено 24.05.2024.

         Судья:                                                                                                      И.И. Самсонов