Решение по делу № 2-3520/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-3520/2022 (23RS0037-01-2022-005312-56)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                    08 сентября 2022 года

           Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Стайловской В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батуевой Елены Викторовны, Зайко Натальи Григорьевны к Топаловой Светлане Анатольевне об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных требований просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка; обязать УФСГРКиК по КК внести изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью 1013кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка; обязать УФСГРКиК по КК внести изменения в сведениях ЕГРН в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 438кв.м, расположенного по адресу:                                   <адрес>, на основании межевого плана от 23.08.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

    В обоснование иска истцами указано следующее. Батуева Е.В. является собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Зайко Н.Г. является собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м. С целью оформления земельного участка под принадлежащем им на праве собственности объектом недвижимости истцы обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым были измерены фактические границы и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Фактическая площадь участка составила 593 кв.м. Земельный участок расположен в сложившейся застройке, огорожен со всех сторон забором. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами смежных земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения с земельным участком с КН № составляет 98 кв.м. Площадь пересечения с земельным участком с КН № составляет 53 кв.м. Причиной выявленного несоответствия границ земельных участков является реестровая ошибка в отношении местоположения границ этих земельных участков. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ул. <адрес>, 75.

Собственником двух земельных участков с КН № и с КН № является Топалова Светлана Анатольевна. Фактические же границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № не пересекают фактические границы земельного участка истца, но постановка на ГКУ земельного участка частично на том месте, где расположен земельный участок истца, препятствует ему в осуществлении законного права уточнения границ участка в ЕГРН.

    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

    От представителя ответчика по доверенности также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, в котором указано, что ответчик с уточненными исковыми требованиями согласен полностью, просит удовлетворить.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     Согласно п.3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками, по ? доле каждая, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 151.4кв.м, расположенного по адресу:                         <адрес>.

Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № на праве собственности принадлежат ответчику                    Топаловой С.А.

С целью оформления земельного участка под принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности объектом недвижимости истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым были измерены фактические границы и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Фактическая площадь участка составила 593 кв.м. Земельный участок расположен в сложившейся застройке, огорожен со всех сторон забором.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами смежных земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН.

Площадь пересечения с земельным участком с КН № составляет 98 кв.м. Площадь пересечения с земельным участком с КН № составляет 53 кв.м.

Причиной выявленного несоответствия границ земельных участков является реестровая ошибка в отношении местоположения границ этих земельных участков.

В ходе рассмотрения дела об устранении реестровой ошибки ответчик наличие реестровой ошибки признала.

С целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, и № по адресу: <адрес>, кадастровым инженером                   ФИО6 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменному заявлению ответчик Топалова С.А. согласна на внесение изменений в сведения ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что раннее, при выносе межевых знаков в натуру, согласно данным ЕГРН была выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка с КН № не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. А также при измерении земельного участка с КН № на местности и нанесении координат на кадастровую карту выявилась пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

В связи с чем был проведен комплекс геодезических и кадастровых работ на земельных участках с КН № и с КН №, а именно были произведены повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении этих участков. При проведении комплекса работ по повторному переопределению координат характерных точек границ земельного участка с КН № и с КН №, выявлена реестровая ошибка в части конфигурации земельных участков, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельных участков с КН № и с К№ не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН.

Установлено, что реестровая сшибка образовалась в результате неверного оформления вышеуказанного земельного участка, а именно выяснено, что предыдущие измерения были ошибочны в привязке земельного участка к пунктам Государственной Геодезической Сети, что привело к смещению границ участков (сдвиг на северо-восток около 2-3 м.), в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, а также было определено несоответствие конфигурации земельного участка в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактической конфигурации на местности. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают около 3м, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок.

Фактическая площадь земельного участка с К№ составила 438 кв.м; фактическая площадь земельного участка с К№:ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Для устранения выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № в данном межевом плане включены сведения о координатах земельного участка с КН № с учетом его фактического местоположения. Реестровая ошибка исправляется одновременно в уникальных характеристиках земельных участков с К№ и с К№.

Вследствие чего предприняты меры для исправления реестровой ошибки земельного участка с К№, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в данных ЕГРН в части площади и конфигурации границ земельного участка и подготовлен данный межевой план с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с №, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Местоположение границ земельного участка с №8 по границе от точки н15 до точки н1 - не подлежит согласованию, так как согласно части 3 статьи 39 Законом о кадастровой деятельности, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности, не требуется, по границе от точки н1 до точки н6 участок с № по границе от точки н6 до точки н15 участок с КН №

На участке с № есть существующая часть земельного участка с № на участке с № есть существующая земельного участка с № границы которых также уточняются согласно п.66 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

    Поскольку спор между сторонами отсутствует, заключение кадастрового инженера ФИО6 сторонами не оспорено, ответчик согласна на внесение изменений в сведения ЕГРН на основании указанного межевого плана, то суд приходит к выводу об отсутствии необходимости в назначении по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков, принадлежащих н праве собственности ответчику, то уточненные исковые требования Батуевой Е.В., Зайко Н.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Уточненные исковые требования Батуевой Елены Викторовны, Зайко Натальи Григорьевны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесений изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков в соответствии с данными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

        Решение является основанием для внесения УФСГРКиК по КК изменений в сведения ЕГРН.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                                Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.