Решение по делу № 2-3756/2016 от 11.08.2016

Дело №                             11 октября 2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи ФИО4

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с п. 1.1 кредитного договора №, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предоставлен кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме <данные изъяты> рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости-квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, мкр. Рождественский, лит. 2, проектный №, на срок 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита под 13% годовых. Согласно заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ кредит был зачислен на счет заемщика №. В качестве обеспечения по кредиту заемщик предоставил залог прав требования участника долевого строительства на вышеуказанную однокомнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ОАО «Ивановская домостроительная компания» и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека возникла в силу закона одновременно с государственной регистрацией договора уступки права требования. Залогодержателем по данному залогу является истец, а залогодателем-ответчик. Согласно п. 4.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, приобретаемые участником долевого строительства по настоящему договору, находятся в залоге у банка на основании ст. 5 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На договоре уступки содержится отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о произведенной регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. В настоящее время строительство объекта недвижимости застройщиком ОАО ДСК не завершено, квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передана. Согласно п. 6 кредитного договора заемщик должен производить аннуитетные платежи, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью договора. Сумма аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей. После частичного досрочного погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ сумма аннуитетного платежа составила 7900,60 рублей. С декабря 2015 года ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по погашению задолженности перед банком. С указанного периода времени в погашение кредита поступило только 3 платежа: ДД.ММ.ГГГГ в размере-14000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере-700 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере-<данные изъяты> рублей. Согласно п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом (п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. а п. 4.3.4 Общих условий кредитования в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия стоимость участия в долевом строительстве составила <данные изъяты> рублей. Банк потребовал от ответчика возврата всей оставшейся суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора, направив ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ, которая была проигнорирована. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе, задолженность по неустойке-<данные изъяты> рублей, проценты за кредит-<данные изъяты> рублей, ссудная задолженность-<данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, задолженность по неустойке-<данные изъяты> рублей, проценты за кредит-11251,17 рублей, ссудная задолженность-<данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде прав требования участника долевого строительства на приобретение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 2 этаже, проектный №, проектной площадью <адрес>,4 кв. м, находящейся по строительному адресу: <адрес>, мкр. Рождественский, лит. 2, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Таким образом, поскольку ответчик извещена судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, однако в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, свои возражения относительно заявленных требований не представила, суд, учитывая мнение истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель 3 лица ОАО «ФИО5» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 п. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» на условиях договора и в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора, а именно <данные изъяты> рублей, предоставленные под 13% годовых на срок 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Цель использования кредита-инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, проектный №, на основании договора №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) между ответчиком и застройщиком ОАО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства вышеуказанную 1-комнатную квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору был предоставлен залог объекта недвижимости-квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Рождественский, лит. 2, проектный №, права требования участника долевого строительства по договору в залог (п. 4.8 договора участия в долевом строительстве, п. 10 кредитного договора).

На основании заявления заемщика от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на текущий счет истца № в Ивановское отделение №, указанный в п. 17 кредитного договора.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 6 кредитного договора заемщик обязался уплачивать банку ежемесячные аннуитетные платежи, размер которых определен по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования в соответствии с графиком платежей. А именно, ответчик обязана производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 16 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 20179,25 рулей; последний платеж в сумме <данные изъяты> рублей, а также обязана уплачивать ежемесячно проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, одновременно с погашением основного долга по кредиту.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. а п. 4.3.4 Общих условий кредитования в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что до декабря 2015 года ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняла надлежащим образом и в срок, произвела частичное досрочное погашение кредита, в результате чего сумма платежа по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ стала составлять <данные изъяты> рублей.

Однако с декабря 2015 года ответчик обязательства по погашению кредита, уплате процентов по кредитному договору в полном объеме не исполняет, о причинах, препятствующих исполнению взятых на себя обязательства, она истца не уведомляет (последние платежи поступили ДД.ММ.ГГГГ-в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ-в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ-в размере <данные изъяты> рублей). Следовательно, суд приходит к выводу о том, что каких-либо уважительных причин не исполнения ответчиком условий кредитного договора, не имеется.

В связи с этим истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором содержалась просьба оплатить общую сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчику предлагалось кредитный договор расторгнуть.

Однако требование истца об оплате суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме до настоящего времени осталось неисполненным. Свое согласие на расторжение кредитного договора ответчик не выразила.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку каких-либо возражений по данному расчету, либо иного расчета ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика в пользу банка задолженности в размере <данные изъяты> рублей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора в части исполнения обязательств по возврату кредитных средств.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части расторжения кредитного договора являются законными, обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения кредитного договора, как указано выше, ответчик предоставила залог прав требования участника долевого строительства на однокомнатную квартиру, расположенную в 3 секции на 2 этаже, проектный №, проектной площадью <адрес>,4 кв. м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, мкр. <данные изъяты>. Данная квартира до настоящего времени ответчику по акту приема-передачи застройщиком не передана в связи с тем, что строительство объекта недвижимости застройщиком не окончено.

В соответствии с п. 4.8 договора участия в долевом строительстве права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, приобретаемые участником долевого строительства по настоящему договору, находятся в залоге у банка на основании ст. ст. 5, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем является банк, залогодателем-участник долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ипотеки, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая регистрационная запись.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4.1.1 договора участия в долевом строительстве стоимость участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, учитывая, что ответчиком условия кредитного договора не исполняются, ответчик стоимость заложенного имущества не оспорил, приходит к выводу о необходимости требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и обратить взыскание на заложенное имущество в виде прав требования участника долевого строительства на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310, 350, 819 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, задолженность по неустойке-<данные изъяты> рублей, проценты за кредит-<данные изъяты> рублей, ссудную задолженность-<данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде прав требования участника долевого строительства на приобретение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 2 этаже, проектный №, проектной площадью <адрес>,4 кв. м, находящейся по строительному адресу: <адрес>, мкр. Рождественский, лит. 2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества 1586880 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  ФИО6

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.