Решение от 13.03.2024 по делу № 33-1381/2024 от 19.02.2024

Судья Мануковская М.В.                              УИД 39RS0001-01-2023-002550-69

Дело № 2-3272/2023

    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    № 33-1381/2023

    13 марта 2024 года                                                                           г. Калининград

        Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

        председательствующего судьи       Никифоровой Ю.С.

        судей                                                  Королевой Н.С., Мамичевой В.В.

        при секретаре                                    Кузякиной К.А.,

        рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «Мегаполис -Жилстрой» в лице представителя Сафроновой О.С. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 2 ноября 2023 года по иску Новоселовой Д.А. к ООО Специализированный застройщик «Мегаполис - Жилстрой» о взыскании убытков, причиненных заливом помещения.

    Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя ООО Специализированный застройщик «Мегаполис – Жилстрой» Сафроновой О.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Новоселова Д.А. обратилась в суд с иском к                                                  ООО «Специализированный застройщик Мегаполис - Жилстрой», с учетом уточнения исковых требований, в котором просила взыскать убытки, причиненные заливом помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником кв. №, расположенной по адресу:               <адрес> 10 июля 2022 года в результате залива квартиры ей нанесен ущерб, складывающийся из стоимости восстановительного ремонта жилого помещения. Причиной затопления квартиры явилось проведение ответчиком капитального гарантийного ремонта кровли, производимого в соответствии с решением суда.                               В результате протечек крыши её квартира была залита. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила взыскать с ответчика убытки в размере 194 970 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 97 485 рублей, судебные расходы в сумме 6 225, 56 рублей.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 2 ноября 2023 года исковые требования Новоселовой Д.А. удовлетворены.

    В апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «Мегаполис – Жилстрой» в лице представителя Сафорновой О.С. выражает несогласие с решением суда в части взыскания штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца. Приводит доводы о том, что к возникшим правоотношениям не может применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку между сторонами отсутствовали договорные отношения, проведение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома производились на основании решения суда. Квартира, в которой произошло залитие, приобретена истцом на основании договора дарения. Просит изменит решение суда, отказав в удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере 97 485 рублей.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом положений ст.ст. 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Новоселова Д.А. является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу:                       <адрес>

    Согласно акту от 11 июля 2022 года, составленному комиссией                       ООО <данные изъяты> 10 июля 2022 года в вышеуказанной квартире произошло залитие вследствие проведения ООО Специализированный застройщик «Мегаполис-Жилстрой» капитального ремонта кровли над третьей секцией многоквартирного жилого дома.

    Также судом установлено, что работы по проведению капитального ремонта кровли в многоквартирном доме выполнялись                                      ООО Специализированный застройщик «Мегаполис – Жилстрой» на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от                  15 января 2016 года по гражданскому делу № по иску                  ФИО ФИО ФИО к ООО «Мегаполис-Жилстрой», ООО <данные изъяты> о понуждении устранения недостатков (дефектов) общего имущества многоквартирного жилого дома.

    Указанным решением суда на ООО «Мегаполис - Жилстрой» была возложена обязанность в разумный срок безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого дома № по             <адрес>, допущенные в ходе строительства и в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, в том числе по кровле. Для устранения недостатков кровельного покрытия застройщик должен был выполнить работы согласно проектной документации, а именно демонтаж кровельного пирога до утеплителя с последующими работами по устройству кровли согласно представленной проектной документации.

    Исполняя решение суда, ООО Специализированный застройщик «Мегаполис-Жилстрой», произвело демонтаж кровельного пирога над третьей секций спорного дома, что и привело к заливу 10 июля 2022 года квартиры истца атмосферными водами.

    Указанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались, не приведено доводов о несогласии с таковыми и в апелляционной жалобе.

    Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключения экспертов, руководствуясь ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт того, что затопление квартиры истца произошло атмосферными осадками вследствие проводимых ответчиком работ по капитальному ремонту кровли, пришел к выводу, что именно ООО Специализированный застройщик «Мегаполис – Жилстрой» должен возместить вред, причиненный имуществу истца, в связи с чем, удовлетворил требования согласно резолютивной части решения суда.

    Приведенные выводы суда, в том числе и в части размера убытков, по доводам апелляционной жалобы не оспаривается и в силу положений                  ст. 327.1 ГПК РФ не являются предметом проверки суда апелляционной инстанции.

    Также суд первой инстанции, установив нарушение действиями ответчика прав истца как потребителя, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа на основании положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ «О защите прав потребителей»).

    В апелляционной жалобе ответчик ООО Специализированный застройщик «Мегаполис – Жилстрой» приводит доводы о несогласии с решением в части взыскания штрафа, указывая, что к спорным правоотношениям не применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

    Между тем, такие доводы апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия отклоняет.

    Так, материалами дела бесспорно подтверждается, что застройщиком многоквартирного дома <адрес> являлось                 ООО Специализированный застройщик «Мегаполис – Жилстрой».

    В ходе строительства данного многоквартирного дома, ответчиком были допущены строительные дефекты, в том числе и в части возведения кровли. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения ряда собственников жилых помещений данного многоквартирного дома в суд с иском к застройщику об устранении нарушений их прав путем возложения на него обязанности по устранению выявленных недостатков строительства. Такие требования собственников были удовлетворены решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 января 2016 года.

    Как уже указывалось выше, решением суда от 15 января 2016 года на ответчика была возложена обязанность ус░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ № 214-░░).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ № 214-░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 9 ░░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ № 214-░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

    ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░,

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

        ░ ░. 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2012 ░░░░ № 17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░»).

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2024 ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

        ░░░░░: