Решение по делу № 2-709/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-709/2020

Решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., при секретаре Липатниковой А.Г., рассмотрев в г. Кемерово 22.06.2020 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУГИ КО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

Установил:

       Истец КУГИ КО обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит ( с учетом частичного отказа от иска л.д. 84) взыскать задолженность но арендной плате за период с 10.04.2017г. по 14.05.2020г. в сумме 127 855, 35 руб., по пене за период с **.**,** по **.**,** в сумме 29 665.20 руб., штрафа в сумме 15 619,64 руб., всего в сумме 173 140, 19 руб.

      Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ КО и ФИО1 был заключён договор аренды № ** от **.**,**., согласно которому, арендатору был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 35 кв.м., с кадастровым № **, расположенный по адресу: ..., восточнее ... для временного размещения торгово-остановочного павильона.

       Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 17.06.2005г. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 19.06.2004г. (2.3. Договора).

       После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2 Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

       В соответствии с п.7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом.

      Согласно п 3.3 Договора арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата, перечисляет арендную плату в размере, указанном в протоколе определения величины арендной платы (и в соответствии с уведомлениями об увеличении размера арендной платы).

       За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,7% за каждый день просрочки (п.    5.1 Договора). Дополнительным соглашением№ ** от 24.07.2015г. неустойка установлена в размере 0,1 каждый день просрочки с 01.01.2009г.

       В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий дог аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017г. по 14.05.2020г. в сумме 127 855, 35 руб., по пене за период с **.**,** по **.**,** в сумме 29 665.20 руб.

      Также за нарушение п. 4.3.8 Договора аренды, в соответствии с Договора аренды ответчику начислен штраф в сумме 15 619,64 руб., с ФИО1 было направлено письмо от 26.10.2018г.

       Срок действия договора устанавливается с момента его заключения 17.06.2005г. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим 19.06.2004г. (2.3. Договора).

      После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с и.2 ст.621 ГК РФ, Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях неопределенный срок. Согласно данного пункта Договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанного в предупреждении.

      КУГИ КО неоднократно направлял ответчику предупреждение необходимости погасить задолженность по договору аренды, которая осталась без удовлетворения.

       В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок в период рассмотрения дела был передан ответчиком. По начислению штрафа пояснила, что в период пользования земельным участком, ответчик сдавала в аренду свое помещение, а вместе с ним передала другому лицу право на пользование земельным участком его без уведомления и разрешения КУМИ КО иным лицам, что влечет за собой наложение штрафа на арендатора.

       Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия ( л.д. 80). Ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на иск ( л.д. 75-77, 95-97).

       На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика.

      Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ и п.5.5 договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьей 614 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

        Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с п.7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата.

       В силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе-городе Кемерово к полномочиям специального органа осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово переданы от КУМИ г. Кемерово к комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным закон

В судебном заседании установлено, что между КУМИ КО и ФИО1 был заключён договор аренды № ** от **.**,**., согласно которому, арендатору был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 35 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., восточнее ... для временного размещения торгово-остановочного павильона.

       Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по **.**,**. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 19.06.2004г. (2.3. Договора).

       После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2 Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.( л.д. 9-11 – договор аренды, л.д. 14 – план границ).

         В силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе-городе Кемерово к полномочиям специального органа осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово переданы от КУМИ г. Кемерово к комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, о чем имеется соглашение от **.**,** ( л.д. 19). Данное обстоятельство подтверждает выписка из ЕГРН, ЕГРЮЛ ( л.д. 45-49).

      Согласно п 3.3 Договора арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата, перечисляет арендную плату в размере, указанном в протоколе определения величины арендной платы (и в соответствии с уведомлениями об увеличении размера арендной платы).

       За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,7% за каждый день просрочки (п.    5.1 Договора). Дополнительным соглашением№ ** от **.**,**. неустойка установлена в размере 0,1 каждый день просрочки с 01.01.2009г. ( л.д. 26).

       Размер арендной платы за период пользования неоднократно изменялся в соответствии с методиками определения арендной платы в г. Кемерово, о чем ответчику направлялись уведомления согласно п. 3.5 договора аренды ( л.д. 15-25, 28-29).

       Земельный участок передан ответчиком истцу **.**,**. В акте приема-передачи земельного участка ( п. 4) указано, что фактически арендатор осуществлял использование земельного участка с **.**,** по **.**,**, своей подписью ответчик подтвердила данное условие акта ( л.д. 94).

       В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.04.2017г. по 14.05.2020г. в сумме 127 855, 35 руб., по пене за период с **.**,** по **.**,** в сумме 29 665.20 руб. В данном расчете по ходатайству стороны ответчика применены положения ст. 196 ГК РФ о сроке исковой давности.

      Имеется расчет данных сумм, который судом проверен и признан верным, стороной ответчика возражений по расчету арендной платы не поступило ( л.д. 92-93).:

с **.**,** по **.**,** - пеня в размере 0.1 % от долга за каждый день просрочки. Статья 622 (**.**,**-уст.) с **.**,** по **.**,** - пеня не начисляется с **.**,** по **.**,** - пеня не начисляется

№№	Дата	Операция	Начислено Ап, руб	Оплачен о Ап, руб	Оплаче но пени,руб	Дни	начислено пени, руб	Недоимка(+)переплата(-), руб	Пеня, руб	Недоимк а(+) для расчета пени,	Сальдо штрафа, руб
1	**.**,**	Сальдо на **.**,**	-6 449,96
2	**.**,**	аренда2 Квартал 2017 ц	25 157,26	18 707,30	18 707,30
3	**.**,**	аренда3 Квартал 2017 ц	25 157,26	91	1 702,36	43 864,56	1 702,36	43 864,56
4	**.**,**	коррект ап по увед. от **.**,** за 9016	12 981,16	46	2 017,77	56 845,72	3 720,13	56 845,72
5	**.**,**	коррект ап по увед. от **.**,** за 1-3 кн. 2017	-2 671,56	54 174,16	3 720,13	54 174,16
6	**.**,**	аренда4 Квартал 2017Л	19 524,55	46	2 492,01	73 698,71	6 212,14	73 698,71
7	**.**,**	оплата (п/п 46574 от **.**,**	50 000,00	34	2 505,76	23 698,71	8 717,90	23 698,71
8	**.**,**	аренда1 Квартал 2018 г,	20 305,53	58	1 374,53	44 004,24	10 092,43	44 004,24
9	**.**,**	аренда2 Квартал 2018 ц	17 610,07	90	3 960,38	61 614,31	14 052,81	61 614,31
10	**.**,**	аренда3 Квартал 2018 г,	12 393,05	91	5 606,90	74 007,36	19 659,71	74 007,36
11	**.**,**	аренда4 Квартал 2018 г,	12 393.05	92	6 808,68	86 400,41	26 468,39	86 400,41
12	**.**,**	штраф	15 619,64	-	-	33	2 851,21	86 400,41	29 319,60
13	**.**,**	Начало действия статьи 622	4	345,60	86 400,41	29 665,20	86 400,41	15 619,64
14	**.**,**	аренда1 Квартал 2019 ц	12 925,95	99 326,36	29 665,20	86 400,41	15 619,64
15	**.**,**	аренда2 Квартал 2019 ь	12 925,95	112 252,31	29 665,20	86 400,41	15 619,64
16	**.**,**	оплата(п/п 192389 от **.**,**	10 000,00	102 252,31	29 665,20	76 400,41	15 619,64
17	**.**,**	аренда3 Квартал 2019 ц,	12 925,95	115 178,26	29 665,20	76 400,41	15 619,64
18	**.**,**	аренда4 Квартал 2019 г,	12 925,95	128 104,21	29 665,20	76 400,41	15 619,64
19	**.**,**	оплата(п/п 624023 от **.**,**	20 000,00	108 104,21	29 665,20	56 400,41	~15 619,64
20	**.**,**	аренда1 Квартал 2020 г.	13 313,73	121 417,94	29 665,20	56 400,41	15 619,64
21	**.**,**	аренда-**.**,**	6 437,41	Э-	127 855,35	29 665,20	56 400,41	15 619,64
22	ИТОГО	-	-	-	-	-	127 855,35	29 665,20	56 400,41	15 619,64
Итого			214 305,31	80 000,00	_	585	29 665,20	173 140,19

      Представитель ответчика просит применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч.1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

      В силу ст. 333 ГК РФ положения данной статьи могут быть применены ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что сумма долга составляет 127 855, 35 руб., а неустойка 29 665.20 руб., период нарушения при этом является значительным, суд считает, что ходатайство не подлежит удовлетворению.

      Согласно п. 4.3.8 Договора, арендатор не имеет право сдавать земельный участок в целом или в части в субаренду( поднаем) без письменного разрешения Арендодателя. При этом порядок сдачи земельного участка в субаренду определяется Арендодателем. Согласно п. 5.2 Договора, в случае нарушения Арендодателем обязанностей ( в том числе п. 4.3.8) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 20% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды земельного участка на момент обнаружения факта нарушений условий договора ( л.д. 10).        Истец указывает, что ответчик в 2018 году сдавал земельный участок в субаренду. За нарушение п. 4.3.8 Договора аренды, в соответствии с Договора аренды ответчику начислен штраф в сумме 15 619,64 руб. Суд полагает данный штраф подлежащим взысканию ввиду следующего.

     Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

       Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1.2 договора от **.**,** земельный участок предоставлен арендатору для размещения торгово-остановочного павильона ( л.д. 9)

       Согласно ст. 652 ГК РФ По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

        В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

       Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

       Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

       В судебном заседании установлено, что в 2018, 2019 годах имелись нарушения п. 4.3.8 договора. Так согласно письма ИФНС России по г. Кемерово от **.**,** установлено в результате контрольных мероприятий, что ФИО1 передала в безвозмездное пользование земельный участок по адресу г. Кемерово, восточнее ... ИП ФИО2 ИНН 420 535 933 768 ( л.д. 86-87). Согласно письма УВМД РФ по г. Кемерово от **.**,** органами полиции проведены контрольные мероприятия, установлено, что по данному адресу располагается ИП ФИО7 оглы ( л.д. 90-91).

Данные доказательства в судебном заседании не опровергнуты.

       Таким образом, за нарушение п. 4.3.8 Договора, нарушение ст. 652 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию штраф, из расчета 19 524, 55 рублей ( оплата в квартал уведомление от **.**,** л.д. 28) х 4 х 20%= 15619, 64 рубля

      Доводы ответчика о том, что она не передавала земельный участок в аренду, а передала только свою недвижимость, суд принять во внимание не может, поскольку данная позиция противоречит положениям ГК РФ и ЗК РФ, приведенным выше.

        Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

       На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика полежит взысканию госпошлина из расчета (173 140, 19 – 100 000) х 2% + 3200 = 4 662, 80 рублей.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 127 855,35 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 10.04.2017░. ░░ 14.05.2020░., ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 29 665,20 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2017░. ░░ 16.11.2018░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 15 619,64 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 173 140,19 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 662, 80 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.06.2020 ░░░░.