Решение по делу № 33-6356/2019 от 08.08.2019

Дело № 33-6356/2019

    РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

    Хабаровский краевой суд

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего: Кустовой С.В.,

судей: Тарасовой А.А., Моргунова Ю.В.,

при секретаре Цой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2019 года в г.Хабаровске гражданское дело по иску Старовойтовой Н. И. к Южанину А. В. о признании недействительным решений очередного собрания собственников помещений в МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.03.2019 по 20.03.2019, оформленных протоколом № от 20.03.2019,

с апелляционной жалобой Старовойтовой Н. И. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 24 июня 2019 года,

заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя Старовойтовой Н.И. – Кузнецова А.В., представителя Южанина А.В. – Поповой Н.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Старовойтова Н.И. обратилась в суд с иском к Южанину А.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников МКД.

В обоснование требований указав, что является собственником помещения, расположенного по <адрес>. 20.03.2019 принят протокол № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

По результатам проведения очередного собрания собственников МКД были приняты решения о расторжении договора управления МКД, расположенного по <адрес> ООО «Восток-Сервис» и заключении нового договора управления с ООО «УК «Северный округ» сроком на 3 года, а также утверждена редакция Договора от 01.03.2019.

Полагает, что при составлении протокола и его принятии на внеочередном собрании собственников МКД допущены существенные нарушения требований норм ЖК РФ, в частности право на принятие участия в голосовании и ознакомлении с условиями Договора.

В протоколе отсутствуют сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение, что в свою очередь нарушает право истца проверить достоверность указанной в протоколе информации. Истец не получал уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников МКД, а также не принимал личного участия в голосовании, тем самым ставится под сомнение само событие проведения внеочередного собрания участников МКД.

Просила признать недействительным протокол № от 20.03.2019 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

    Определением судьи от 15.04.2019 удовлетворено заявление истца Старовойтовой Н.И. о принятии обеспечительных мер по иску. Приостановлено исполнение протокола № от 20.03.2019 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам расторжения договора управления, заключенного между собственниками помещения МКД и ООО «Восток-Сервис» с 01.12.2018; выбора способа управления МКД – управляющей организацией ООО УК «<адрес>», утверждения условий Договора управления и заключения Договора управления со сроком действия 3 года с 01.03.2019. Приостановлены действия Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, направленные на внесение изменений в реестр в отношении МКД, расположенного по <адрес> связи с исполнением протокола № от 20.03.2019 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам расторжения договора управления, заключенного между собственниками помещения МКД и ООО «Восток-Сервис» с 01.12.2018; выбора способа управления МКД – управляющей организацией ООО УК «Северный округ», утверждения условий Договора управления и заключения Договора управления со сроком действия 3 года с 01.03.2019.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 24.06.2019 в удовлетворении исковых требований Старовойтовой Н.И. отказано.

В апелляционной жалобе Старовойтова Н.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В доводах жалобы указывает, что на бланках голосования в отношении жилых помещений (квартир) № и ряде других, не указаны документы и основания подтверждения права собственности на указанные помещения. В материалах дела также отсутствуют и иные источники указанных сведений, способные подтвердить правовой статус лиц, указанных в бланках.

Судом оставлены без оценки бланки голосования, по которым невозможно определить волеизъявление лица. Так, например: голосование по кв№ - имеются не заверенные подписантом исправления; в бланке по кв. № невозможно установить дату подписания, в вязи с чем они должны быть исключены из подсчета кворума, с учетом исключения спорной площади, кворум подлежавший учету составил 1950,70, что составляет всего 44,25 % от всех голосующих площадей.

В письменных возражениях Южанин А.В. полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.

Старавойтова Н.И., уведомленная о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Старовойтовой Н.И. – Кузнецов А.В. жалобу поддержал по изложенным в ней доводам, просил решение суда отменить, принять новое решение, которым иск удовлетворить

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Южанина А.В. – Попова Н.Ю. с доводами жалобы не согласилась, пояснила, что основания для отмены решения суда отсутствуют, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в суде первой инстанции, Старовойтова Н.И. является собственником ? доли в праве собственности на кв<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 20.03.2019 следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений – собственник помещения – Южанин А. В., собственник помещения № от 26.09.2005); место проведения: <адрес>; форма проведения общего собрания – очно-заочная; Очная часть собрания состоялась 10 марта 2019 года в 12 ч. 00 мин. на дворовой территории по <адрес> Заочная часть собрания состоялась в период с 10 марта 2019г. по 20 марта 2019г. с 14 ч.00 мин. до 19 час.00 мин.. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников – 20 марта 2019г. в 19 ч.00 мин.. Дата и место подсчета голосов 20 марта 2019 года <адрес>. Место (адрес) хранения копии протокола № от 20.03.2019г.– <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в доме <адрес> собственники владеют 4408,3 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 89 человек, владеющие 3291,06 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,66% голосов. Кворум имеется. Повестка дня: 1. Выбор председателя собрания Южанина А. В. (<адрес>) и секретаря собрания Азанову Е. Е. (<адрес>) 2. Выбор счетной комиссии в составе: Азановой Е.Е., Ивановой Л.П., Передерей Д.В., Южанина А.В., Вавилова А.В. 3. Утвердить проведение внеочередного общего собрания собственников помещений по форме очно-заочного голосования – путем заполнения бланков решения собственников помещений. 4.    Определить способ информирования собственников об очно - заочном голоса путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах уведомления о проведении собрания. 5.Расторгнуть договор управления № Я/31 заключенный с ООО «Восток-Сервис» с 01.12.2018г. 6.Выбрать способ управления МКД <адрес> – управляющей организацией ООО УК «Северный округ» (ОГРН - 1072722013220) и заключить с ней Договор управления со сроком действия 3 года с 01.03.2019. 7.    Утвердить условия договора управления с ООО УК «<адрес>» в редакции от 01.03.2019. 8.Избрать Совет МКД в составе: Азановой Е. Е. (<адрес>), Ивановой Л. П. (<адрес>), Передерей Д. В. (<адрес>), Южанина А. В. (<адрес>), Вавилова А. В. (60). 9.Избрать председателя Совета МКД Южанина А. В.. 10.Наделить полномочиями председателя Совета МКД Южанина А. В. по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг; в случае если председатель Совета МКД не может исполнить свои обязанности, то его обязанности временно исполняются членами (-ом) Совета МКД, уполномоченным на исполнение данных обязанностей и оформленных решением Совета МКД. 11.Наделить полномочиями Совет МКД осуществлять принятие решений по вопросам текущего ремонта общего имущества МКД. 12. Поручить председателю Совета МКД Южанину А. В. от имени собственников подписать договор управления с ООО УК «Северный округ» в редакции от 01.03.2019г. 13. Определить размер платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД соразмерно перечню работ и услуг, определенных договором управления с 01.03.2019 в размере 25,0 руб., на 1кв.м. 14.В соответствии с п.п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, с ресурсоснабжающей организацией: 14.1. договор о предоставлении коммунальных услуг холодного водоснабжения, водоотведения с 01 января 2019г. 14.2.договор о предоставлении коммунальных услуг по горячему водоснабжению, отоплению (теплоснабжению) с 01 января 2019. 14.3. договор о предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (в том поставки бытового газа в баллонах) с 01 января 2019г. 14.4. договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами сресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами со дня начата оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. 15.Принять решения о проведении работ по разработке проектной документации на работы по капитальному ремонту крыши в 2019г. 16.    Принять решения о проведении работ по капитальному ремонту крыши в 2020г.; 17.Принять решения об утверждении стоимости работ на разработку проектной документации на работы по капитальному ремонту крыши, но не более предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту, определенной в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 190 ЖК РФ; 18.Принять решение об утверждении стоимости работ на капитальный ремонт крыши в размере стоимости, определенной в разработанной проектной документации, но не более предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту, определенной в порядке, предусмотренном ч.4 ст.190 ЖК РФ; 19.Принять решения о наделении Регионального оператора, как лица, осуществляющего функции технического заказчика, при подготовке задания на выполнение работ по капитальному ремонту, правом вносить изменения в смету расходов в части приведения показателей в соответствие с текущими ценами, а также требованиями действующей нормативно-технической базы и фактическими объёмами работ, на дату опубликования электронного аукциона; 20. Принять решение о возможности увеличения цены договора об оказании услуг по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15% в связи с пропорциональным увеличением объёма выполнения работ, услуг; 21. Принять решение о выборе Южанина А.В. от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченным утверждать смету расходов на разработку проектной документации по указанным видам работ, участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты.

Следуя названному протоколу общего собрания собственников МКД поставленные на голосование вопросы № были рассмотрены и приняты большинством голосов собственников помещений. Вопросы № не были рассмотрены данным протоколом общего собрания собственников, так как отсутствует необходимый кворум.

Истец полагает, что при составлении протокола и его принятии на внеочередном собрании собственников МКД, расположенного по <адрес> допущены существенные нарушения требований норм ЖК РФ, в частности право на принятие участия в голосовании и ознакомлении с условиями Договора.

В соответствии с п. 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Из протокола № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, от 30.11.2018, следует, что собственники информируются путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационных стендах, расположенных в подъездах №<адрес> уведомления о проведении собрания.

Как установлено в суде первой инстанции, уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в МКД были развешены на информационных досках во всех подъездах многоквартирного дома.

Предоставленным в суд листом регистрации собственников МКД 31 по <адрес> на очной части голосования 10.03.2019, в 12 час. 00 мин. по адресу: придомовая территория многоквартирного дома по <адрес> подтверждается присутствие на очной части собрания пятнадцати собственников помещений МКД.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст.44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истцом соблюдены требования ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации об уведомлении собственников МКД о запланированном общем собрании, наличие кворума по вопросам, не требующем их принятия квалифицированным большинством голосов, с учетом того, что при исключении из подсчета голосов площадей квартир 13, 87 и 89 общая площадь проголосовавших за принятие поставленных на голосование вопросов по п.п.1-14 составляет 3 166,80 кв.м., то есть 71,84% голосов собственников помещений в доме, что также свидетельствует о наличии кворума на общем собрании собственников, с учетом отсутствие доводов каким образом, принятые на общем собрании собственников МКД решения нарушают права и законные интересы истца, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным истцом в суде первой инстанции и которым судом дана надлежащая правовая оценка, по существу сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм права и направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и установленных по делу обстоятельств, оснований, для переоценки которых у судебной коллегии не имеется, оснований для отмены решения суда первой инстанции не содержат и признаются судебной коллегией несостоятельными.

Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 24 июня 2019 года по гражданскому делу по иску Старовойтовой Н. И. к Южанину А. В. о признании недействительным решений очередного собрания собственников помещений в МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.03.2019 по 20.03.2019, оформленных протоколом № от 20.03.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Старовойтовой Н. И. без удовлетворения.

Председательствующий                                                       Кустова С.В.

Судьи                                                                                                  Тарасова А.А.

                                                                                                     Моргунов Ю.В.