Решение по делу № 2-1265/2020 от 13.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года                                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 к о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 778 кв.м. Он провел межевание земельного участка с целью уточнения границ. При проведении межевания земельного участка выяснилось, что фактическая площадь отличается от площади данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и равна 1001 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица: председатель СНТ «Лесное» ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Поступил отзыв третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Проверив материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> с документальной площадью 778 кв.м.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 1001 кв.м, что превышает декларированную на 223 кв.м. Данное значение гораздо меньше предельной минимальной нормы для участков, расположенных в Зоне, предназначенной для ведения садоводства СХ-2, для данной зоны установлен предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства- 600 кв.м.

Земельный участок в обозначенных границах существует более 15 лет, огорожен забором. Границы земельного участка не изменились до настоящего времени, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, порядок пользования сложился, границы земельного участка ограничены смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет и согласованы председателем правления СНТ «Лесное» ФИО7

Ответчик ФИО5 акт согласования границ подписал. Отзыв о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и признании исковых требовоний суду представлен.

Ответчик ФИО3 также является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. В ГКН имеются сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым № с его кадастровыми границами. При этом, кадастровая граница участка с кадастровым № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым №.

По заключению кадастрового инженера ФИО1, в ходе кадастровых работ выявлено, что содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым № не соответствует фактическому положению на местности, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым №. Без исправления вышеуказанной кадастровой ошибки невозможно осуществление кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым №.

Постановка земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет произведена ненадлежащим образом и по существу повлекла наложение границ на участок истца, что противоречит требованиям ст.ст.39 и 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Поскольку сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № в части сведений о местоположении его границ внесены в нарушение порядка установления и согласования границ, нарушают права истца, их следует признать недействительными и в этой части они подлежат исключению.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, общей площадью 1001 кв.м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО1. в границах, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам н1, н2, н3, н4, н 1:

Назв.	X. м	Y. м
н 1	522811,58	2154606,42
н 2	522798,37	2154630,90
н 3	522765,98	2154613,70
н4	522779,58	2154590,01
н1	522811,58	2154606,42

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 11 февраля 2020 года.

Судья:                                                                                                                       Х.А. Теркулов