Решение по делу № 2-4257/2023 от 26.09.2023

УИД61RS0006-01-2023-005325-03

№2-4257/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Короленко Э.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рекутина Д. Д.ча к Пономаревой С. В. об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Рекутин Д.Д. обратился в суд с настоящим иском к Пономаревой С.В., указав в обоснование исковых требований, что является собственником 32/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>,
<...>, 68/100 долей в праве собственности на указанную квартиру принадлежат ответчице. В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования квартирой. На основании изложенного просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>,
<...> следующим образом:

Выделить в пользование Рекутина Д.Д. жилую комнату № 3 площадью 15,9 кв.м., лоджию№ 8х площадью 3,6 кв.м.;

Выделить в пользование Пономаревой С.В. жилую комнату № 4 площадью 13,7 кв.м., комнату № 5 площадью 27 кв.м., лоджию № 9х площадью 7,1 кв.м.

В общее пользование сторон выделить кухню № 6 площадью 16,6 кв.м., коридор № 1 площадью 13.4 кв.м., туалет № 2 площадью 2,2 кв.м., ванную № 7 площадью 4,6 кв.м.

Обязать ответчицу не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой.

Впоследствии, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования и, на основании заключения о результатах исследования № от 12.12.2023 г., выполненного <данные изъяты>», просил в общее пользование сторон выделить кухню № 6 площадью 16,6 кв.м., коридор № 1 площадью 13,4 кв.м., туалет № 2 площадью 2,2 кв.м., ванную № 7 площадью 4,6 кв.м. А всего общей площадью 36,8 кв.м.

В пользование Пономаревой С.В. выделить жилую комнату № 3 площадью 15,9 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 27 кв.м., а также лоджию № 8х площадью 1,8 кв.м. и лоджию № 9х площадью 3,6 кв.м. А всего общей площадью 42,9 кв.м., что на 2,2 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на долю ответчицы.

В пользование Рекутина Д.Д. выделить жилую комнату № 4 площадью 13,7 кв.м., что на 2,2 кв.м. больше площади квартиры, приходящейся на долю истца.

Обязать ответчицу не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования, в том числе уточненные, поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Дело в ее отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители ответчика по доверенности в удовлетворении требований в части обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой просил отказать, ссылаясь на то, что в настоящее время отсутствуют обстоятельства, указывающие на ограничение права Рекутина Д.Д. на пользование квартирой, обусловленные действиями Пономаревой С.В.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.12.2022 г. по делу по иску Рекутиной С.В. к Рекутину Д.Д, о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску Рекутина Д.Д. к Рекутиной С.В. о разделе совместно нажитого имущества постановлено: признать квартиру №, расположенную по адресу:
<...> совместно нажитым имуществом Рекутина Д.Д. и Рекутиной С.В. Признать за Рекутиной С.В. право собственности на 68/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <...>. Признать за Рекутиным Д.Д. право собственности на 32/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Соглашение о порядке пользования указанной квартирой между сторонами не достигнуто.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение п. 1 ст. 247 ГК РФ направлено на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты. При этом выбор конкретного варианта пользования общим имуществом, обеспечивающего указанный баланс интересов, должен определяться судом в рамках его дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 3174-О).

В соответствии с требованиями закона все сособственники, обладая долями в праве общей долевой собственности на квартиру, имеют право пользования квартирой соразмерно своим долям, трехкомнатная квартира с изолированными жилыми комнатами позволяет определить между сторонами (сособственниками квартиры) порядок пользования по предложенному истцом варианту.

Принимая во внимание размеры долей каждого участника долевой собственности на стороне истца и на стороне ответчика, суд определяет порядок пользования спорной квартирой между сторонами по предложенному истцом варианту, определенному заключением о результатах исследования № 546-З от 12.12.2023 г., выполненным <данные изъяты>», поскольку как следует из материалов дела, между долевыми собственниками квартиры не достигнуто соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Ходатайство о назначении судом экспертизы от сторон не поступало.

Технические характеристики спорной квартиры позволяют определить порядок пользования жилым помещением между сособственниками без существенного нарушения соразмерности долей каждой из сторон.

При этом возражения ответчика в той части, что истец в спорной квартире постоянно проживать не намерен, не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, предложенный истцом порядок пользования указанной квартирой не противоречит требованиям законов, не нарушает права ответчика и обеспечивает соблюдение баланса прав и законных интересов всех сторон.

Наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиком также не является основанием к ограничению прав собственника по пользованию спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рекутина Д. Д.ча к Пономаревой С. В. об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу:
<...> следующим образом:

Выделить в общее пользование Рекутина Д. Д.ча и Пономаревой С. В. следующие помещения: кухню № 6 площадью 16,6 кв.м., коридор № 1 площадью 13,4 кв.м., туалет № 2 площадью 2,2 кв.м., ванную № 7 площадью 4,6 кв.м. А всего общей площадью 36,8 кв.м.

В пользование Пономаревой С. В. выделить жилую комнату
№ 3 площадью 15,9 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 27 кв.м., а также лоджию
№ 8х площадью 1,8 кв.м. и лоджию № 9х площадью 3,6 кв.м. А всего общей площадью 42,9 кв.м., что на 2,2 кв.м. меньше площади квартиры, приходящейся на ее 68/100 идеальных долей.

В пользование Рекутина Д. Д.ча выделить жилую комнату № 4 площадью 13,7 кв.м., что на 2,2 кв.м. больше площади квартиры, приходящейся на его 32/100 идеальных долей.

Обязать Пономареву С. В. не чинить препятствий Рекутину Д. Д.чу в пользовании квартирой по адресу: <...>,
<...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023г.