Решение по делу № 2-532/2018 от 29.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2018 г.                                                                                    п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 к Соболеву Александру Сергеевичу, Соболевой Олесе Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 обратилось в суд с иском к Соболеву А.С., Соболевой О.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора указав, что между ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 и ответчиками Соболевым А.С., Соболевой О.И. был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 2180 700 руб. на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых по продукту «Приобретение готового жилья» на приобретение объектов недвижимости (жилого дома с земельным участком), расположенных по адресу: <адрес>. Кредитный договор оформлен в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте кредитора ив его подразделениях. С содержанием общих условий кредитования созаемщики ознакомлены и согласны (п. 14 кредитного договора). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору. Ответчики предоставили кредитору вышеуказанные объекты недвижимости (ипотека в силу закона). Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. по кредитному договору №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность: просроченный основной долг – 2165607 руб. 24 коп.; просроченные проценты – 848614 руб. 70 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 3661 руб. 63 коп.; неустойка и просроченные проценты – 25572 руб. 23 коп.; итого 3044455 руб. 80 коп. Созаемщикам были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором и расторжении кредитного договора, но данные требования остались без удовлетворения. Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. Систематическое нарушение заемщиком своих обязательств подтверждается предоставляемым расчетом задолженности. В связи с чем, истец просит взыскать в солидарном порядке с Соболева А.С., Соболевой О.И. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения №8625 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3044455 руб. 80 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2165607 руб. 24 коп.; просроченные проценты – 848614 руб. 70 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 3661 руб. 63 коп.; неустойка за просроченные проценты – 26572 руб. 23 коп.; судебные расходы 35422 руб. 27 коп. Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., имущество (ипотека в силу закона), залогодатели – Соболев А.С., Соболева О.И. (общая совместная собственность):

- объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства; площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый (или условный) номер № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; назначение: жилое; площадь: общая <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты>; этажность:№ кадастровый (или условный) номер № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним №№;

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью в размере 2181033 руб. 90 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Соболев А.С., Соболева О.И.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется возвратившийся конверт с извещением с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения(направлялось с уведомлением) и уведомление об извещении Соболевой О.И. о дате слушания дела. Об уважительности причин неявки суд ответчики не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии, не представили возражений на заявленные требования, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков, с письменного согласия истца, в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310, ч.1 ст. 314, 811 п.2 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 и Соболевым А.С., Соболевой О.И. был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 2180 700 руб., на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых.

Согласно п. 10 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным соответственно между истцом и ответчиками, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с общими условиями кредитования заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием кредита в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Кредитный договор, договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, условия, содержащиеся в них, сторонами не оспариваются. Возражений по требованиям истца от ответчика не поступило.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения №8625надлежащим образом выполнило предусмотренные договором обязательства, перечислив сумму кредита на счет заемщика.

Согласно п. 12 кредитного договора, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения, за несвоевременное перечисление платежа и погашения кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 14 кредитного договора, с содержанием общих условий кредитования заемщики ознакомлены и согласны.

В судебном заседании установлено, что заемщики Соболев А.С., Соболева О.И. нарушали условия кредитного договора, уклонилась от исполнения указанных обязательств и в одностороннем порядке прекратила исполнение обязательств по договору.

Кредитор направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако от заёмщиков исполнения обязательства по кредитному договору не последовало, денежные средства истцу в полном объеме до настоящего времени не уплачены.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: просроченный основной долг – 2165607 руб. 24 коп.; просроченные проценты – 848614 руб. 70 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 3661 руб. 63 коп.; неустойка и просроченные проценты – 25572 руб. 23 коп.; итого 3044455 руб. 80 коп.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора и графику платежей, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств в даты и в размере, указанные в выписке по счету, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскании задолженности и расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования банка в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Из положений статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 ст. 348 ГК РФ основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исходя из пункта 3 статьи 350 ГК РФ, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке", суд должен в решении об обращении взыскания на заложенное имущество указать его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - самим судом.

Как установлено судом кредитным договором, пунктом 8, 10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ г. установлен предмет залога: объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; назначение: жилое; площадь: общая <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты>; этажность:№ кадастровый (или условный) номер № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства; площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый (или условный) номер № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; оценивается сторонами в сумме 2181033 руб. 90 коп.

Оценка стоимости заложенного имущества не производилась.

Таким образом, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность, которая составила 3044455 руб. 80 коп., исполнение данного договора обеспечено в том числе залогом жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, сумма неисполненного обязательства и взыскиваемой суммы превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в том числе, взыскиваемой в судебном порядке, превышает три месяца, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования банка об обращении взыскания на данные объекты недвижимости.

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену имущества – жилого дома с земельным участком в размере ее залоговой стоимости 2181033 руб. 90 коп., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов одним лотом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 35 422 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения №8625 - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Соболева Александра Сергеевича, Соболевой Олеси Игоревны в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения №8625 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3044455 руб. 80 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2165607 руб. 24 коп.; просроченные проценты – 848614 руб. 70 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 3661 руб. 63 коп.; неустойка за просроченные проценты – 26572 руб. 23 коп.;

Взыскать с Соболева Александра Сергеевича, Соболевой Олеси Игоревны в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения №8625 судебные расходы в сумме 17711 руб. 14 коп. с каждого.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 и ответчиками Соболевым А.С., Соболевой О.И.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., имущество (ипотека в силу закона), залогодатели – Соболев Александр Сергеевич, Соболева Олеся Игоревна (общая совместная собственность): - объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства; площадь: <данные изъяты> кв.м.; кадастровый (или условный) номер № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; - объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; назначение: жилое; площадь: общая <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты>; этажность:№ кадастровый (или условный) номер № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.;

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью в размере 2181033 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: