Решение от 20.09.2023 по делу № 2-2627/2023 от 26.06.2023

Дело №2-2627/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2023

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитова Рамиля Камилевича к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о взыскании выкупной стоимости за долю недвижимого имущества,

установил:

Вахитов Р.К. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о взыскании выкупной стоимости изъятого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пропорционально его доле в данном объекте в размере ..., расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что Вахитов Р.К. является наследником своего отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно, к нему перешло право собственности на 2/7 доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Другими наследниками являются Вахитова Л.И., несовершеннолетние дети ФИО10, ФИО9, ФИО9, ФИО11 Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы в Зеленодольском муниципальном районе. В августе 2019 года данный объект снесен. Стоимость указанного объекта недвижимости по отчету АО «БТИ РТ» на ДД.ММ.ГГГГ составила .... Собственниками было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако оно не подписано ответчиком из-за отсутствия финансирования. До настоящего времени выплата выкупной стоимости так и не произведена.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО13, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчика ФИО14, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что истцу предложены иные помещения.

Третьи лица, Вахитова Л.И., действующая также как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п.1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу ч.1, 2, 10 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Статья 18 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" гласит, что граждане Российской Федерации имеют право, в том числе, на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;

На основании п.4 ч.1 ст.56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано: решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Абз.2 п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Вахитов Р.К. является наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно, 2/7 долей строенного нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.12).

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.19).

В отчете № АО «Бюро Технической Инвентаризации РТ» на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном по заказу Исполкома ЗМР РТ определена стоимость нежилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме и составила .... (л.д.23-58).

Как установлено из пояснений представителя истца, материалов дела, собственниками было направлено соглашение в адрес исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако оно не подписано ответчиком из-за отсутствия финансирования. Указано, что денежные средства на выплату собственникам за изымаемые нежилые помещения не предусмотрены (л.д.18).

Жилой дом по адресу: <адрес> значится в списке снесенных домов на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144).

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п.1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Правовые последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения п.10 ст. 32 ЖК РФ.

Признание указанного дома аварийным и его снос лишает Вахитова Р.К. возможности использования принадлежащего ему имущества.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о нарушении прав и законных интересов Вахитова Р.К., как сособственника нежилого помещения в жилом доме <адрес>. Требования истца о взыскании выкупной стоимости за долю в принадлежащем ему нежилом помещении правомерны.

По отчету № АО «Бюро Технической Инвентаризации РТ» на ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме и составила ....

В силу ст. 56.2, 56.10 ЗК РФ, ч.1 ст. 32 ЖК РФ, обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ... в счет выкупной стоимости изъятого объекта недвижимости, что пропорционально 2/7 долям в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Доводы представителя ответчика о предоставлении истцу вариантов иных помещений взамен изъятого, судом не принимаются, поскольку соглашения сторон о предоставлении другого нежилого помещения взамен подлежащего изъятию не имелось.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, то, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде госпошлины, подлежат удовлетворению в размере ..., исходя из размера требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ №, ░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ 2/7 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░