Дело № 2-1-4465/2021
64RS0042-01-2021-008344-33
Заочное решение
именем Российской Федерации
09 августа 2021 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,
при секретаре Юнг К.С.,
с участием представителя истца Кабанова Р.Ю. – Филиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова Р.Ю. к Самойленко М.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Кабанов Р.Ю. обратился с иском к Самойленко М.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивирует тем, что 22 августа 2012 г. истец приобрел у
Самойленко Л.Б. земельный участок №, площадью 443 кв.м, кадастровый №, <адрес> стоимостью
100 000 руб. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Денежные средства в сумме 100 000 руб. были переданы продавцу при подписании договора. Спорный земельный участок принадлежал Самойленко Л.Б. на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № от 22 апреля 2011 г. После заключения указанного договора Самойленко Л.Б. написала заявление об исключении ее из членов СНТ «Разведчик», а истцом было подано заявление о принятии его в члены СНТ «Разведчик» в связи с приобретением земельного участка №. В 2012 г. решением общего собрания уполномоченных членов
СНТ «Разведчик» истец был принят в члены указанного СНТ. На протяжении 10 лет Кабанов Р.Ю. пользуется спорным земельным участком, обрабатывает, благоустраивает, выполняет обязательства по уплате членских взносов. В 2020 г. при оформлении документов на спорный земельный участок истцу стало известно, что земельный участок за ним не зарегистрирован, поскольку переход права собственности не состоялся, так как договор купли-продажи земельного участка должен был пройти государственную регистрацию. 16 декабря 2012 г. Самойленко Л.Б. умерла. Ее наследники прав на спорный земельный участок не заявляли. Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку продавец, являющийся стороной по сделке, умер.
Истец просит признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка
№ от 22 августа 2012 г., площадью 443 кв.м, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, <адрес>», заключенную между Самойленко Л.Б. и Кабановым Р.Ю., прекратить за Самойленко Л.Б. право собственности на земельный участок №, площадью 443 кв.м, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного <адрес> признать за Кабановым Р.Ю. право собственности на земельный участок №, площадью 443 кв.м, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного <адрес>.
Истец Кабанов Р.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Кабанова Р.Ю. Филина О.А. в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Самойленко М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.
Представитель третьего лица СНТ «Разведчик» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, представители письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявления требования, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что 22 августа 2012 г. между Кабановым Р.Ю. и Самойленко Л.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 443 кв.м, кадастровый №, <адрес>.
Указанные обстоятельства были документально подтверждены сторонами в договоре купли-продажи дачного участка № от 22 августа 2012 г.
Вышеуказанный земельный участок площадью 443 кв.м принадлежал постановления администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № от 22 апреля 2021 г.
16 декабря 2012 г. Самойленко Л.Б. умерла.
После смерти Самойленко Л.Б. имеется наследник - сын Самойленко В.В.
22 марта 2015 года наследник Самойленко В.В.умер
После смерти Самойленко В.В. имеется наследник – супруга Самойленко М.В.
Прав на спорный земельный участок Самойленко М.В. не заявляла.
С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является членом СНТ «Разведчик» с 2006 г. Ей принадлежит в указанном СНТ земельный участок №. Истец в 2012 г. приобрел садовый участок №. До истца на указанном земельном участке проживал мужчина. Самойленко Л.Б. ей не знакома.
Свидетель ФИО7 пояснил, что является собственником земельного участка №, который является соседним с земельным участком истца. С
Самойленко Л.Б. он был знаком, поскольку вместе работали. От работы им были выданы указанные земельные участки. Также ФИО7 подтвердил, что между
Кабановым Р.Ю. и Самойленко Л.Б. состоялась сделка купли-продажи дачного участка
№. Самойленко М.В. является супругой сына Самойленко Л.Б., который тоже умер. После того как Кабанов Р.Ю. приобрел участок №, Самойленко М.В. на нем не появлялась.
Суд считает возможным принять во внимание показания свидетелей, так как они согласуются с другими представленными по делу доказательствами, последовательны. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не заинтересованы в итоге рассмотрении дела.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.
Согласно справке СНТ «Разведчик» Кабанов Р.Ю. с 2012 г. и по настоящее время является владельцем земельного участка №, площадью 443 кв.м, расположенного на территории СНТ «Разведчик» и является членом указанного СНТ. Кабанов Р.Ю. использует земельный участок № по назначению, обязательства перед СНТ выполняет в полном объеме, задолженности по оплате взносов в СНТ 2разведчик» нет.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и Самойленко Л.Б. состоялся договор купли-продажи.
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,
решил:
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░
22 ░░░░░░░ 2012 ░., ░░░░░░░░ 443 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 443 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 443 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.
░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░.░. ░░░