Решение по делу № 2-8375/2023 от 26.06.2023

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи Шеленкове В.А.,

с участием представителя истца: Махияновой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спекторова Игоря Алексеевича к ООО «Единение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Спекторов И.А. предъявил иск к ООО «Единение» о признании права собственности.

В исковом заявлении указал, что между ООО «Вит-Строй», правопреемником которого является в настоящее время ООО «Единение», и Спекторовым И.А. был заключён договор об участии в долевом строительстве № Г-29Эл от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в долевом строительстве подземного гаража в доме переменной этажности типа 3А строительный № по <адрес> в квартале 3-А <адрес>.

Согласно пункту 2.1.2. договора, ООО «Вит-Строй» обязалось организовать строительство гаражного бокса №, площадью 18,2 кв.м.

Обязательства Спекторовым И.А. по указанному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается выданной ООО «Вит-Строй» справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой денежные средства в сумме 87672 рублей были полностью оплачены по договору № Г-29ЭЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении инвентаризации объекта специалистами МП «Инвентаризатор» площадь помещения была уточнена и составила 17,1 кв.м.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что сведения об объекте недвижимости в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права в отношении гаражного бокса получено уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее уточненном объекте недвижимости.

Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, подземный этаж №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57-58).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что между ООО «Вит-Строй», правопреемником которого является в настоящее время ООО «Единение», и Спекторовым И.А. был заключён договор об участии в долевом строительстве № Г-29Эл от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в долевом строительстве подземного гаража в доме переменной этажности типа 3А строительный № по <адрес> в квартале 3-А <адрес> (л.д. 11).

Обязательства Спекторовым И.А. по указанному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается выданной ООО «Вит-Строй» справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой денежные средства в сумме 87 672 руб. были полностью оплачены по договору № Г-29ЭЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

При проведении инвентаризации объекта специалистами МП «Инвентаризатор» площадь помещения была уточнена и составила 17,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (д.<адрес>), актом технической инвентаризации (д.<адрес>).

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение, связано с выполнением участником долевого строительства, возложенного на него договором обязательств.

Как указывалось, обязательства сторон по договору долевого участия были исполнены в полном объеме, права по нему переуступлены участником долевого строительства истцу.

Между тем, возникшие несоответствия в сведениях об объекте недвижимого имущества могут быть разрешены путем предъявления к застройщику материально-правового требования о признании права собственности.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) усматривается, что застройщик – ООО «ВИТ-Строй» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Единение», которое является правопреемником ООО «ВИТ-Строй», что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРЮЛ. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Единение».

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним возникающие, в том числе на основании договора (часть 6).

Статьями 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Однако, застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о результатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве.

Судом установлено, что истец приобрел спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве (л.д. 11), полностью оплатил цену договора (л.д. 12, 14, 24-25) и получил объект во владение по акту приема-передачи.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного им объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Судом установлено, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № заместителя мэра <адрес> (л.д. 60) постановлено зарегистрировать акт приемки законченного строительство жилого дома (I очередь) от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного дома, расположенного по адресу: <адрес>, автозаводский район, 3А квартал, <адрес>В, регистрационный номер акта – 149. Заказчику ЗАО «ВИТО» утвердить акт приемки законченного строительством жилого дома (I очередь) и получить технический паспорт в МП «Инвентаризатор».

В настоящее время спорный объект фактически передан истцу, который использует его по целевому назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждается членской книжкой (л.д. 24-25), а также квитанциями (л.д. 26-27).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спекторова Игоря Алексеевича к ООО «Единение» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Спекторовым Игорем Алексеевичем право собственности на гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м., расположенный на подземном этаже №, поз.47а по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 26.07.2023 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина

<адрес>