Решение по делу № 2-496/2018 от 13.02.2018

К делу № 2-496/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 26 марта 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием истцов Поповой Л.И., Ильенко Е.И., их представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Нечаевой С.А., ответчика ООО ТГК " ГеоЦентр", представителя третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Дивисенко Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Людмилы Ивановны, Ильенко Елены Ивановны к ООО ТГК "ГеоЦентр" Поповой Людмилы Ивановны, Ильенко Елены Ивановны к ООО ТГК "ГеоЦентр" о признании недействительными результаты кадастровых работ по уточнению площади и местоположение границ земельного участка, признании ошибочными сведения о площади и внесение изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Попова Л.И. и Ильенко Е.И. обратились в суд с иском о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости, указав, что истца Поповой Л.И. принадлежит ? доли, а Ильенко (Опуриной) Е.И. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящимся в пользовании истцов. С целью оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером <№> истцы обратились в ООО ТГК "ГеоЦентр" для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером <ФИО>2 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположение границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>. Поскольку земельный участок не приватизирован, то согласование границ и обращение в Управление Росреестр по Краснодарскому краю проводилось с участием представителя администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района. Получив Выписку из ЕГРН по результатом проведенных кадастровых работ, стало известно, что площадь была уточнена до 699 кв.м. Однако данные сведения истцы считают недействительными поскольку с <дд.мм.гггг> владеют указанным домовладением расположенном на земельном участке площадью 1200 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Границы земельного участка не менялись. Участники долевой собственности Попов И.Е., Попова Л.Т., Попова Л.И., Ильенко (Опурина) Е.И. в приватизации земельного участка как в отдельности, так и совместно не участвовали. В виду отсутствие документа, определяющего границы на местности земельного участка, ООО ТГК "ГеоЦентр" был подготовлен графический материал земельного участка с кадастровым номером <№>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, для согласования с администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района. Указанный графический материал не может являться достоверным, поскольку не соответствует фактическому землепользованию. В качестве обоснования составленного графики и вычисленной площади, кадастровый инженер пояснил, при уточнении границ, площадь не должна превышать предельный минимальный размер утвержденный Правилами землепользования и застройки. Как стало известно, площадь земельного участка с кадастровым номером <№> до проведения кадастровых работ по сведениям ЕГРН составляла 300 кв.м. и пользователем участка значилась Ильенко (Опурина) Елена Ивановна. Сведения о площади участка и принадлежности в сведения ЕГРН были внесены в 2005 году на основании описи представленной ИМНС РФ по Тимашевскому району. Таким образом, на основании ошибочно представленных ИМНС РФ по Тимашевском району информации в части площади земельного участка и пользователей, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости недостоверные сведения вместо 1200 кв.м. внесено 300 кв.м. Истцы полагают, что недостоверные сведения были внесены, в виду того, что истец Ильенко Елена Ивановна оплачивала налоги исходя из пользования 1/4 доли от всего имущества, то налоговая инспекция, исходя из арифметических вычислений налога на землю определила для налогообложения 300 кв.м ( 1200 кв.м :4). Тогда как реального раздела между участниками общей долевой собственности не производилось. Другим пользователям (Попов И.Е., Попова Л.Т., Попова Л.И.) к оплате земельный налог не предъявлялся, то соответственно и сведений о них в налоговой инспекции относительно пользования земельного участка по адресу: <адрес> отсутствовали. На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.№137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В результате внесенных в ЕГРН недостоверных сведений в следствие представленной в 2005 году неверной информации ИМНС РФ по Тимашевскому району и в последующем проведение кадастровых работ по уточнению местоположение границ участка, противоречащих фактическому землепользованию с 1983 года, истцы лишены права приобрести бесплатно в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. Таким образом, истцы, считают, что их права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским, земельным кодексами и Конституцией РФ, в связи с чем, вынуждены за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

    Р˜СЃС‚цы РџРѕРїРѕРІР° Р›.И., Ильенко Р•.И. Рё РёС… представитель Нечаева РЎ.Рђ. РІ зале СЃСѓРґР° поддержали исковые требования Рё просили СЃСѓРґ признать результаты кадастровых работ РїРѕ уточнению местоположение границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, проведенных кадастровым инженером РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>2 недействительными Рё применить последствия недействительности; признать ошибочными сведения РІ части площади 300 РєРІ.Рј. земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>, внесенных РІ ЕГРН 03.07.2005 РіРѕРґР° РЅР° основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденных начальником территориального отдела Роснедвижимости РїРѕ Тимашевскому району, составленного РЅР° основании данных ИМНС Р Р¤ РїРѕ Тимашевскому району Рё внести изменения РІ сведения Единый государственный реестр недвижимости Рѕ площади СЃ "300 РєРІ.Рј" РЅР° "1200 РєРІ.Рј" земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>

Представитель ответчика - директор ООО ТГК "ГеоЦентр" Голиков Д.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме о чем подал соответствующее заявление, в котором так же указал, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица - администрации Тимашевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Тимашевского района Краснодарского края- Дивисенко Рў.Р•. РІ судебном заседании пояснила, что РїРѕ РёС… мнению, учитывая Рѕ наличии внесенных РІ ЕГРН недостоверных сведений Рѕ фактически используемой истцами площади земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–> СЃ настоящими исковыми требованиями РІ СЃСѓРґ должны обращаться РЅРµ истцы как фактические пользователи участка, Р° администрация Тимашевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения, Р° потому полагает правовых оснований для удовлетворения требований истцов РЅРµ имеется.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. надлежаще уведомленная о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явилась, вместе с тем ранее в судебном заседании по принятию решения суда полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суд не может согласиться с доводами представителя администрации Тимашевского городского поселения в части отсутствие у истцов правовых оснований обращения с настоящими исковыми требованиями, поскольку в силу статьи 305 ГК РФ истцы имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно Выпискам из ЕГРН от 25.08.2017 года и от 17.08.2017 года правообладателями жилого дома с кадастровым номером 23:31:0313023:76 размещенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> являются Попова Л.И. (3/4 доли) и Ильенко Е.И. (1/4 доля).

Как следует из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 июня 1983 года Попов Иван Ефимович, Попова Лидия Тимофеевна, Попова Людмила Ивановна, Ильенко (Опурина) Елена Ивановна унаследовали домовладение находящегося в городе <адрес>, под <№>, расположенного на земельном участке мерою 1200 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 06.09.2017 года № 99/2017/27178390 кадастровый <№> земельному участку по адресу: <адрес> присвоен 03.07.2005 года с указанием размера площади 300 кв.м, границы не установлены, правообладатели отсутствуют.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.№137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно действующим нормам п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

С целью уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> для последующего обращения в администрацию для оформления право собственности, истцы обратились для проведение кадастровых работ в ООО ТГК "ГеоЦентр".

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных норм Законов следует, что истцы, обладают правом приобрести в собственность бесплатно земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами именно и только в тех границах и площади, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ООО ТГК "ГеоЦентр" был подготовлен межевой план 05.10.2017 года в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> и в качестве документа подтверждающего местоположение границ и площади ООО ТГК "ГеоЦентр" на согласование главе администрации Тимашевского городского поселения был представлен графический материал с указанием площади 699 кв.м., противоречащий фактическому размеру 1200 кв.м. и границам

землепользования истцами закрепленных на местности забором, а так же техническому паспорту по состоянию 1997 года.

Установленные судом обстоятельства не были опровергнуты ответчиком ООО ТГК ГеоЦентр и третьим лицом администрацией Тимашевского городского поселения.

    РљСЂРѕРјРµ того, фактическое пользование земельным участком площадью 1200 РєРІ.Рј. подтверждено экспликациями (выкопироке) РёР· Технических паспортов Тимашевским Р±СЋСЂРѕ технической инвентаризации, составленных РїРѕ состоянию РЅР° 21.01.1983, 24.04.1990, 20.04.1994, 14.02.1997, что свидетельствует Рѕ неизменности местоположении границ земельного участка РЅР° местности более пятнадцати лет иных письменных доказательств опровергающих фактический размер землепользования истцами, участвующими сторонами РЅРµ представлены, Р° СЃСѓРґРѕРј таковых РЅРµ установлено.

Согласно ответу начальника территориального отдела №15 филиала ФГБУ "ФКП Росреестр" по Краснодарскому краю, следует, что сведения о площади 300 кв.м. и пользователи Ильенко Е.И. земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03.07.2005 года на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <№> состоянию на 2005 год, утвержденного начальником территориального отдела Роснедвижимости по Тимашевском району, составленного на основании данных ИМНС РФ по Тимашевскому району.

    РљР°Рє следует РёР· представленных сведений, земельный участок РЅР° кадастровый учет СЃ указанными сведениями был поставлен РЅР° основании РїРї 2.2 Рї.2 "Указания для территориальных органов Росземкадастр РїРѕ проведению работ РїРѕ инвентаризации сведений Рѕ ранее учтенных земельных участках.ГЗК-1-Рў.Р -11-02-01"(утв.Росземкадастром 10.04.2001) РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· СЃРїРёСЃРєР° плательщика земельного налога РїРѕ состоянию РЅР° дату инвентаризации сведений.

     Р’ судебном заседании истцы пояснили, что налоговые квитанции оплачивались только Ильенко Р•.И. Р·Р° СЃРІРѕСЋ 1/4 долю, РџРѕРїРѕРІР° Р›.И. налоговых уведомлений РЅР° землю РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ получала, что Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ вызывает сомнений РІ добросовестности гражданских правоотношений.

     Из представленной РђСЂС…РёРІРЅРѕР№ справки в„–277/0425 РѕС‚ 24.01.2018 РіРѕРґР°, выданной Начальником архивного отдела управления делами администрации РњРћ Тимашевского района истцы РІ приватизации земельного участка как РІ отдельности, так Рё совместно РЅРµ участвовали.

    РўР°РєРёРј образом, СЃСѓРґ делает выводы Рѕ том, что ИМНС Р Р¤ РїРѕ Тимашевскому району РЅРµ имея правовых оснований РІ реальном выделе доли Ильенко Р•.И. установила для налогообложения 300 РєРІ.Рј. РѕС‚ 1200 РєРІ.Рј. вместо 1/4 доли РѕС‚ 1200 РєРІ.Рј., тем самым предоставив РІ территориальный отдел Роснедвижимости РїРѕ Тимашевском району недостоверные сведения Рѕ площади Рё всех пользователях земельным участком.

    РљСЂРѕРјРµ того, недостоверность сведений подтверждается Рё ответами представленными администрацией Тимашевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Тимашевского района Рё Управлением Росреестре РїРѕ Краснодарскому краю РѕР± отсутствие сведений Рѕ землепользовании площадью 300 РєРІ.Рј РїРѕ адресу: <адрес>.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и невозможным иным способом кроме обращения в суд восстановить нарушенное право истцов, находит основания для удовлетворения исковых требований Поповой Людмилы Ивановны, Ильенко Елены Ивановны к ООО ТГК "ГеоЦентр" о признании недействительными результаты кадастровых работ по уточнению площади и местоположение границ земельного участка, признании ошибочными сведения о площади и внесение изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРє РџРѕРїРѕРІРѕР№ Людмилы Ивановны, Ильенко Елены Ивановны Рє РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" Рѕ признании недействительными результаты кадастровых работ РїРѕ уточнению площади Рё местоположение границ земельного участка, признании ошибочными сведения Рѕ площади Рё внесение изменений РІ сведения ЕГРН Рѕ площади земельного участка - удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ по уточнению местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенных кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>2 недействительными и применить последствия недействительности, исключив сведения о координатах поворотных точек и площади.

Признать ошибочными сведения в части площади 300 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН 03.07.2005 года на основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденных начальником территориального отдела Роснедвижимости по Тимашевскому району, составленного на основании данных ИМНС РФ по Тимашевскому району.

Внести изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о площади с "300 кв.м." на "1200 кв.м." земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий -

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова