К делу № 2-496/2018
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
г. Тимашевск 26 марта 2018 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Вартанян Г.В.,
СЃ участием истцов РџРѕРїРѕРІРѕР№ Р›.Р., Рльенко Р•.Р., РёС… представителя РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ Рї.6 СЃС‚.53 ГПК Р Р¤ Нечаевой РЎ.Рђ., ответчика РћРћРћ ТГК " ГеоЦентр", представителя третьего лица - администрации Тимашевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Тимашевского района РїРѕ доверенности Дивисенко Рў.Р•.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ РџРѕРїРѕРІРѕР№ Людмилы Рвановны, Рльенко Елены Рвановны Рє РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" РџРѕРїРѕРІРѕР№ Людмилы Рвановны, Рльенко Елены Рвановны Рє РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" Рѕ признании недействительными результаты кадастровых работ РїРѕ уточнению площади Рё местоположение границ земельного участка, признании ошибочными сведения Рѕ площади Рё внесение изменений РІ сведения ЕГРН Рѕ площади земельного участка,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
РџРѕРїРѕРІР° Р›.Р. Рё Рльенко Р•.Р. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости, указав, что истца РџРѕРїРѕРІРѕР№ Р›.Р. принадлежит ? доли, Р° Рльенко (РћРїСѓСЂРёРЅРѕР№) Р•.Р. принадлежит ? доля РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером <в„–> расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, который расположен РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером <в„–>, находящимся РІ пользовании истцов. РЎ целью оформления РІ собственность земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–> истцы обратились РІ РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером <Р¤РРћ>2 были проведены кадастровые работы РїРѕ уточнению местоположение границ Рё(или) площади земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>. Поскольку земельный участок РЅРµ приватизирован, то согласование границ Рё обращение РІ Управление Росреестр РїРѕ Краснодарскому краю проводилось СЃ участием представителя администрации Тимашевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Тимашевского района. Получив Выписку РёР· ЕГРН РїРѕ результатом проведенных кадастровых работ, стало известно, что площадь была уточнена РґРѕ 699 РєРІ.Рј. Однако данные сведения истцы считают недействительными поскольку СЃ <РґРґ.РјРј.РіРіРіРі> владеют указанным домовладением расположенном РЅР° земельном участке площадью 1200 РєРІ.Рј, что подтверждается свидетельством Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ завещанию. Границы земельного участка РЅРµ менялись. Участники долевой собственности РџРѕРїРѕРІ Р.Р•., РџРѕРїРѕРІР° Р›.Рў., РџРѕРїРѕРІР° Р›.Р., Рльенко (РћРїСѓСЂРёРЅР°) Р•.Р. РІ приватизации земельного участка как РІ отдельности, так Рё совместно РЅРµ участвовали. Р’ РІРёРґСѓ отсутствие документа, определяющего границы РЅР° местности земельного участка, РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" был подготовлен графический материал земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>, определяющий местоположение границ земельного участка РїСЂРё его образовании/подтверждающий существование границ земельного участка РЅР° местности пятнадцать Рё более лет, для согласования СЃ администрацией Тимашевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Тимашевского района. Указанный графический материал РЅРµ может являться достоверным, поскольку РЅРµ соответствует фактическому землепользованию. Р’ качестве обоснования составленного графики Рё вычисленной площади, кадастровый инженер РїРѕСЏСЃРЅРёР», РїСЂРё уточнении границ, площадь РЅРµ должна превышать предельный минимальный размер утвержденный Правилами землепользования Рё застройки. Как стало известно, площадь земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–> РґРѕ проведения кадастровых работ РїРѕ сведениям ЕГРН составляла 300 РєРІ.Рј. Рё пользователем участка значилась Рльенко (РћРїСѓСЂРёРЅР°) Елена Рвановна. Сведения Рѕ площади участка Рё принадлежности РІ сведения ЕГРН были внесены РІ 2005 РіРѕРґСѓ РЅР° основании РѕРїРёСЃРё представленной РРњРќРЎ Р Р¤ РїРѕ Тимашевскому району. Таким образом, РЅР° основании ошибочно представленных РРњРќРЎ Р Р¤ РїРѕ Тимашевском району информации РІ части площади земельного участка Рё пользователей, были внесены РІ Единый государственный реестр недвижимости недостоверные сведения вместо 1200 РєРІ.Рј. внесено 300 РєРІ.Рј. Рстцы полагают, что недостоверные сведения были внесены, РІ РІРёРґСѓ того, что истец Рльенко Елена Рвановна оплачивала налоги РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· пользования 1/4 доли РѕС‚ всего имущества, то налоговая инспекция, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· арифметических вычислений налога РЅР° землю определила для налогообложения 300 РєРІ.Рј ( 1200 РєРІ.Рј :4). РўРѕРіРґР° как реального раздела между участниками общей долевой собственности РЅРµ производилось. Другим пользователям (РџРѕРїРѕРІ Р.Р•., РџРѕРїРѕРІР° Р›.Рў., РџРѕРїРѕРІР° Р›.Р.) Рє оплате земельный налог РЅРµ предъявлялся, то соответственно Рё сведений Рѕ РЅРёС… РІ налоговой инспекции относительно пользования земельного участка РїРѕ адресу: <адрес> отсутствовали. РќР° основании Рї.4 СЃС‚.3 Федерального закона РѕС‚ 25 октября 2001 Рі.в„–137-ФЗ "Рћ введении РІ действие Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации", гражданин Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации вправе приобрести бесплатно РІ собственность земельный участок, который находится РІ его фактическом пользовании, если РЅР° таком земельном участке расположен жилой РґРѕРј, право собственности РЅР° который возникло Сѓ гражданина РґРѕ РґРЅСЏ введения РІ действие Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации либо после РґРЅСЏ введения его РІ действие, РїСЂРё условии, что право собственности РЅР° жилой РґРѕРј перешло гражданину РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования Рё право собственности наследодателя РЅР° жилой РґРѕРј возникло РґРѕ РґРЅСЏ введения РІ действие Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Р’ результате внесенных РІ ЕГРН недостоверных сведений РІ следствие представленной РІ 2005 РіРѕРґСѓ неверной информации РРњРќРЎ Р Р¤ РїРѕ Тимашевскому району Рё РІ последующем проведение кадастровых работ РїРѕ уточнению местоположение границ участка, противоречащих фактическому землепользованию СЃ 1983 РіРѕРґР°, истцы лишены права приобрести бесплатно РІ собственность земельный участок площадью 1200 РєРІ.Рј. Таким образом, истцы, считают, что РёС… права РіСЂСѓР±Рѕ нарушены, РІ соответствии СЃ нормами, предусмотренными гражданским, земельным кодексами Рё Конституцией Р Р¤, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, вынуждены Р·Р° защитой СЃРІРѕРёС… нарушенных прав обратиться РІ СЃСѓРґ.
Рстцы РџРѕРїРѕРІР° Р›.Р., Рльенко Р•.Р. Рё РёС… представитель Нечаева РЎ.Рђ. РІ зале СЃСѓРґР° поддержали исковые требования Рё просили СЃСѓРґ признать результаты кадастровых работ РїРѕ уточнению местоположение границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, проведенных кадастровым инженером РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" <Р¤РРћ>2 недействительными Рё применить последствия недействительности; признать ошибочными сведения РІ части площади 300 РєРІ.Рј. земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>, внесенных РІ ЕГРН 03.07.2005 РіРѕРґР° РЅР° основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденных начальником территориального отдела Роснедвижимости РїРѕ Тимашевскому району, составленного РЅР° основании данных РРњРќРЎ Р Р¤ РїРѕ Тимашевскому району Рё внести изменения РІ сведения Единый государственный реестр недвижимости Рѕ площади СЃ "300 РєРІ.Рј" РЅР° "1200 РєРІ.Рј" земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>
Представитель ответчика - директор ООО ТГК "ГеоЦентр" Голиков Д.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме о чем подал соответствующее заявление, в котором так же указал, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края- Дивисенко Т.Е. в судебном заседании пояснила, что по их мнению, учитывая о наличии внесенных в ЕГРН недостоверных сведений о фактически используемой истцами площади земельного участка с кадастровым номером <№> с настоящими исковыми требованиями в суд должны обращаться не истцы как фактические пользователи участка, а администрация Тимашевского городского поселения, а потому полагает правовых оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. надлежаще уведомленная о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явилась, вместе с тем ранее в судебном заседании по принятию решения суда полагалась на усмотрение суда.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Суд не может согласиться с доводами представителя администрации Тимашевского городского поселения в части отсутствие у истцов правовых оснований обращения с настоящими исковыми требованиями, поскольку в силу статьи 305 ГК РФ истцы имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Согласно Выпискам РёР· ЕГРН РѕС‚ 25.08.2017 РіРѕРґР° Рё РѕС‚ 17.08.2017 РіРѕРґР° правообладателями жилого РґРѕРјР° СЃ кадастровым номером 23:31:0313023:76 размещенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером <в„–> РїРѕ адресу: <адрес> являются РџРѕРїРѕРІР° Р›.Р. (3/4 доли) Рё Рльенко Р•.Р. (1/4 доля).
Как следует РёР· Свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ завещанию РѕС‚ 25 РёСЋРЅСЏ 1983 РіРѕРґР° РџРѕРїРѕРІ Рван Ефимович, РџРѕРїРѕРІР° Лидия Тимофеевна, РџРѕРїРѕРІР° Людмила Рвановна, Рльенко (РћРїСѓСЂРёРЅР°) Елена Рвановна унаследовали домовладение находящегося РІ РіРѕСЂРѕРґРµ <адрес>, РїРѕРґ <в„–>, расположенного РЅР° земельном участке мерою 1200 РєРІ.Рј.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 06.09.2017 года № 99/2017/27178390 кадастровый <№> земельному участку по адресу: <адрес> присвоен 03.07.2005 года с указанием размера площади 300 кв.м, границы не установлены, правообладатели отсутствуют.
В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.№137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно действующим нормам п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
С целью уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> для последующего обращения в администрацию для оформления право собственности, истцы обратились для проведение кадастровых работ в ООО ТГК "ГеоЦентр".
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
РР· приведенных РЅРѕСЂРј Законов следует, что истцы, обладают правом приобрести РІ собственность бесплатно земельный участок, прошедший кадастровый учет СЃ установленными границами именно Рё только РІ тех границах Рё площади, данные Рѕ которых содержаться РІ Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ООО ТГК "ГеоЦентр" был подготовлен межевой план 05.10.2017 года в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> и в качестве документа подтверждающего местоположение границ и площади ООО ТГК "ГеоЦентр" на согласование главе администрации Тимашевского городского поселения был представлен графический материал с указанием площади 699 кв.м., противоречащий фактическому размеру 1200 кв.м. и границам
землепользования истцами закрепленных на местности забором, а так же техническому паспорту по состоянию 1997 года.
Установленные судом обстоятельства не были опровергнуты ответчиком ООО ТГК ГеоЦентр и третьим лицом администрацией Тимашевского городского поселения.
Кроме того, фактическое пользование земельным участком площадью 1200 кв.м. подтверждено экспликациями (выкопироке) из Технических паспортов Тимашевским бюро технической инвентаризации, составленных по состоянию на 21.01.1983, 24.04.1990, 20.04.1994, 14.02.1997, что свидетельствует о неизменности местоположении границ земельного участка на местности более пятнадцати лет иных письменных доказательств опровергающих фактический размер землепользования истцами, участвующими сторонами не представлены, а судом таковых не установлено.
Согласно ответу начальника территориального отдела в„–15 филиала ФГБУ "ФКП Росреестр" РїРѕ Краснодарскому краю, следует, что сведения Рѕ площади 300 РєРІ.Рј. Рё пользователи Рльенко Р•.Р. земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>, расположенном РїРѕ адресу: <адрес>, внесены РІ Единый государственный реестр недвижимости 03.07.2005 РіРѕРґР° РЅР° основании перечня ранее учтенных земельных участков РІ границах кадастрового квартала <в„–> состоянию РЅР° 2005 РіРѕРґ, утвержденного начальником территориального отдела Роснедвижимости РїРѕ Тимашевском району, составленного РЅР° основании данных РРњРќРЎ Р Р¤ РїРѕ Тимашевскому району.
Как следует из представленных сведений, земельный участок на кадастровый учет с указанными сведениями был поставлен на основании пп 2.2 п.2 "Указания для территориальных органов Росземкадастр по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.ГЗК-1-Т.Р-11-02-01"(утв.Росземкадастром 10.04.2001) исходя из списка плательщика земельного налога по состоянию на дату инвентаризации сведений.
Р’ судебном заседании истцы пояснили, что налоговые квитанции оплачивались только Рльенко Р•.Р. Р·Р° СЃРІРѕСЋ 1/4 долю, РџРѕРїРѕРІР° Р›.Р. налоговых уведомлений РЅР° землю РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ получала, что Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ вызывает сомнений РІ добросовестности гражданских правоотношений.
РР· представленной РђСЂС…РёРІРЅРѕР№ справки в„–277/0425 РѕС‚ 24.01.2018 РіРѕРґР°, выданной Начальником архивного отдела управления делами администрации РњРћ Тимашевского района истцы РІ приватизации земельного участка как РІ отдельности, так Рё совместно РЅРµ участвовали.
Таким образом, СЃСѓРґ делает выводы Рѕ том, что РРњРќРЎ Р Р¤ РїРѕ Тимашевскому району РЅРµ имея правовых оснований РІ реальном выделе доли Рльенко Р•.Р. установила для налогообложения 300 РєРІ.Рј. РѕС‚ 1200 РєРІ.Рј. вместо 1/4 доли РѕС‚ 1200 РєРІ.Рј., тем самым предоставив РІ территориальный отдел Роснедвижимости РїРѕ Тимашевском району недостоверные сведения Рѕ площади Рё всех пользователях земельным участком.
Кроме того, недостоверность сведений подтверждается и ответами представленными администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района и Управлением Росреестре по Краснодарскому краю об отсутствие сведений о землепользовании площадью 300 кв.м по адресу: <адрес>.
В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
РЎ учетом собранных РїРѕ делу доказательств, СЃСѓРґ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства РІ отдельности, Р° также достаточность Рё взаимную СЃРІСЏР·СЊ доказательств РІ РёС… совокупности РїРѕ своему внутреннему убеждению, основанному РЅР° всестороннем, полном, объективном Рё непосредственном исследовании имеющихся РІ деле доказательств Рё невозможным иным СЃРїРѕСЃРѕР±РѕРј РєСЂРѕРјРµ обращения РІ СЃСѓРґ восстановить нарушенное право истцов, находит основания для удовлетворения исковых требований РџРѕРїРѕРІРѕР№ Людмилы Рвановны, Рльенко Елены Рвановны Рє РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" Рѕ признании недействительными результаты кадастровых работ РїРѕ уточнению площади Рё местоположение границ земельного участка, признании ошибочными сведения Рѕ площади Рё внесение изменений РІ сведения ЕГРН Рѕ площади земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШРР›:
РСЃРє РџРѕРїРѕРІРѕР№ Людмилы Рвановны, Рльенко Елены Рвановны Рє РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" Рѕ признании недействительными результаты кадастровых работ РїРѕ уточнению площади Рё местоположение границ земельного участка, признании ошибочными сведения Рѕ площади Рё внесение изменений РІ сведения ЕГРН Рѕ площади земельного участка - удовлетворить.
Признать результаты кадастровых работ РїРѕ уточнению местоположение границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, проведенных кадастровым инженером РћРћРћ ТГК "ГеоЦентр" <Р¤РРћ>2 недействительными Рё применить последствия недействительности, исключив сведения Рѕ координатах поворотных точек Рё площади.
Признать ошибочными сведения РІ части площади 300 РєРІ.Рј. земельного участка СЃ кадастровым номером <в„–>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, внесенных РІ ЕГРН 03.07.2005 РіРѕРґР° РЅР° основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденных начальником территориального отдела Роснедвижимости РїРѕ Тимашевскому району, составленного РЅР° основании данных РРњРќРЎ Р Р¤ РїРѕ Тимашевскому району.
Внести изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о площади с "300 кв.м." на "1200 кв.м." земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий -
Согласовано:
Судья Л.А. Балашова