Решение по делу № 2-4/2018 (2-483/2017;) от 04.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак                                                          11 января 2018 года.

Дело № 2-4/2018

Резолютивная часть решения оглашена 11.01.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.01.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаева Владимира Николаевича к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Канаев В.Н., обратился в суд к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ним право собственности на 2 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований Канаев В.Н., сослался на то, что 05.11.1993 г. АО «Соляное» в лице БВЯ, ему было выделено помещение, наименование: часть жилого дома по договору о передаче жилой площади в собственность граждан, расположенная по адресу: <адрес>. Указанным имуществом он и его супруга КЛИ, владели и пользовались более 30 лет, зарегистрированы в данном помещении и постоянно проживали в нем, оплачивали расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, налоги.14.08.2017 г. умерла его супруга КЛИ, которая до дня своей смерти проживала в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что договор не был зарегистрирован надлежащим образом, ему было отказано в принятии наследства после смерти его супруги КЛИ

Истец, руководствуясь ст.ст.11-12 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании истец Канаев В.Н. отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

Представитель истца Канаева Е.В., действующая на основании доверенности от 04.12.2017 г. в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные её доверителем исковые требования, просила суд их удовлетворить, дополнительно показав следующее. Она является дочерью истца Канаева В.Н., последний работал в совхозе «Соляное». Отец и соседи по дому сами хозспособом строили данный дом, совхоз помогал ему стройматериалами, строительство дома было окончено в 1987 г. В указанной спорной квартире они проживали всей семьей. В настоящее время, она проживает в г.Омске, отец Канаев В.Н., продолжает проживать в спорной квартире. После смерти её матери КЛИ, наследниками первой очереди являются отец и она, других наследников не имеется. В предусмотренный законом срок она обращалась к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. В настоящее время, она обратилась к специалисту администрации Солянского сельского поселения с заявлением, которое было удостоверено последней об отказе от причитающейся ей доли в праве на наследственное имущество в пользу отца Канаева В.Н. Не возражает против признания права собственности на спорную часть жилого дома за истцом Канаевым В.Н.

Представитель ответчика – администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении на исковое заявление глава администрации Солянского сельского поселения ПНИ просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что спорная квартира была передана Канаеву В.Н. и КЛИ, АО «Соляное» на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» по договору №201 о передаче жилой площади от 05.11.1993 г. на праве долевой собственности. Договор был зарегистрирован в администрации Солянского сельского поселения в реестре за №16 от 05.11.1993 г. Администрация Солянского сельского поселения не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третьи лица: Карнаухова Т.В., Карнаухова М.И. Карнаухова Е.И. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Согласно имеющихся в деле телефонограммы, Карнаухова Т.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Карнаухову Е.И. и Карнаухова М.И., просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу заявленных истцом требований не представили.

Представитель третьего лица - Черлакского муниципального отдела Управления Росреестра по Омской области ДОА в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить в адрес отдела копию решения суда. В отзыве на исковое заявление указала, что по существу заявленных исковых требований Канаева В.Н., возражений не имеет и в случае удовлетворения заявленных требований в Управление Росреестра государственная регистрация права собственности будет произведена в заявительном порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица – нотариус нотариального округа Черлакского муниципального района Омской области ПНД в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представителем ЮЕВ, действующей на основании доверенности №2016-49 от 10.10.2016 г. представлен письменный отзыв, в котором последняя просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом изложенной в отзыве позиции.

Изучив материалы дела, в том числе наследственного, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора № 201 от 05.11.1993 г. заключенного между АО «Соляное» в лице директора Белёвкина В.Я. и Канаева В.Н. в порядке приватизации, семье последнего была передана в собственность часть жилого дома общей площадью 102,01 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящая на балансе совхоза «Коомунист»; Условиями договора предусмотрено, что данный договор подлежит обязательной регистрации в Исполнительном комитете. В договор в качестве члена семьи истца была включены его супруга КЛИ

    Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области за №160 от 05.11.1993 г. что подтверждается подписью Главы администрации, заверенной штампом.

Согласно справки № 21 от 21.12.2017 г. за подписью Главы администрации Солянского сельского поселения ПНИ, Солянский сельский Совет был переименован в администрацию Солянского сельсовета на основании Постановления №3 от 16.02.1992 г. и является его правопреемником.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.10.2008 г. истцу Канаеву В.Н., на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок площадью 1500,00 кв. м, кадастровый <№>; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение: <адрес>.

Согласно Постановления № 22-п от 01.06.2009 г. об изменении адресов жилых домов, земельных участков и производственных территорий в с. Соляное для упорядочения нумераций зданий в связи с переименованием части улицы Первомайской в улицу Победы была произведена замена дома с ..., домовладелец Канаев В.Н.

Согласно постановления № 2-п от 20.02.2012 г. О присвоении адресов земельным участкам, земельному участку с кадастровым номером <№> имевшему ранее адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, домовладелец Канаев В.Н.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № 55/120/032/2017-1345 от 15.12.2017 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, площадью 10,7 кв.м., наименование – жилое помещение, данные по виду жилого помещения отсутствуют, правообладателями являются: Карнаухова Т.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Карнаухова Марина Игоревна, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и Карнаухова Екатерина Игоревна, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в размере по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 03.10.2012 г. выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанным выше долевым сособственникам, право общей долевой собственности указанных лиц зарегистрировано на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки № 31-195930 от 18.12.2017 г. строение, расположенное по адресу: <адрес>, по сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» в учетно– технической документации не значится.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 29.03.2012 г. № 55/201/12-34192, земельный участок имеет кадастровый <№>, местоположение: <адрес>, площадь 1500 кв.м., правообладателями являются: Канаев В.Н. и КЛИ, вид права: общая долевая собственность, размер доли ?.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 28.05.2012 г. часть жилого дома литер А А2, общей площадью 102,4 кв. м., располагается по адресу: <адрес>2.

Согласно сведений указанных в техническом паспорте жилого помещения от 19.04.2012 г. – ч.2 в <адрес>, субъектами права на указанный объект недвижимости являются истец Канаев В.Н. и его супруга КЛИ, общая площадь части 2 указанного жилого помещения составляет 102,4 кв.м.

Согласно архивной справки № 02-25/243 от 15.12.2017 г. следует, что на основании Постановления Главы администрации Черлакского района № 622-п от 31.12.1992 г. «О регистрации АОЗТ «Соляное» зарегистрировано АОЗТ «Соляное», правопреемник совхоза «Коммунист» Черлакского района Омской области. АОЗТ «Соляное» переименовано в ЗАО «Соляное» на основании Постановления Главы администрации № 544 от 15.09.1997 г. ЗАО «Соляное» преобразовано в СПК «Соляное» на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.10.2003 г. за 55 № 001742156. В соответствии с выпиской из Сведений о юридических лицах Федеральной налоговой службы по Омской области 19.04.2010 г. зарегистрирована ликвидация СПК «Соляное».

В судебном заседании так же установлено, что истец является наследником первой очереди после смерти своей супруги КЛИ, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН <№>, выданным 23.08.2017 г. управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Черлакский район, и исследованными в судебном заседании материалами наследственного дела № 269/2017 от 29.11.2017.

Согласно свидетельства о заключении брака между Канаевым В.Н. и КЛИ II- ФЕ <№> выданного 21.12.1969 года, после заключения брака супругам присвоена фамилия Канаевы.

Согласно свидетельства о рождении II- КН <№> представитель истца Канаева Е.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, является дочерью Канаева В.Н. и КЛИ и также является наследником первой очереди после смерти своей матери КЛИ

Как следует из материалов наследственного дела, представитель истца Канаева Е.В., обратилась 29.11.2017 г. к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлением, которым принимает наследственное имущество, принадлежащее умершей, в чеимоно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно материалов наследственного дела других наследников после смерти наследодателя КЛИ, кроме супруга и дочери последней не имеется.

Согласно заявления от 10.01.2018 г. представитель истца Канаева Е.В., отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе после смерти матери КЛИ, в пользу своего отца Канаева В.Н.; данное заявление зарегистрирована в реестре № 6 администрации Солянского сельского поселения.

Согласно справок администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области №1927 от 21.12.2017 г. и №1925 от 21.12.2017 г. наследодатель КЛИ по день своей смерти 14.08.2017 г. проживала вместе со своим супругом Канаевым В.Н., в спорном жилом помещении по указанному выше адресу; истец Канаев В.Н., с 24.01.2012 г. по настоящее время проживает в указанном жилом помещении один, в том числе, по настоящее время и соответственно фактически принял наследство после смерти своей супруги.

Право собственности истца Канаева В.Н., на спорное жилое помещение не оспаривается в судебном заседании другими наследниками, ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца Канаева В.Н., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Канаева Владимира Николаевича - удовлетворить.

Признать за Канаевым Владимиром Николаевичем, ..., право собственности на часть жилого дома, общей площадью 102,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Е.В Губер