Решение по делу № 2-4318/2024 от 16.05.2024

УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    город Новосибирск

    Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

    председательствующего судьи    Галиной В.А.,

    при секретаре     ФИО2,

    с участием

    истца    ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: убрана ванна – поставлена душевая кабина; на кухне убрана электропечь; убран встроенный шкаф в коридоре; жилая площадь в текущее время – 28,8 кв.м, общая – 46,9 кв.м.

    В обоснование заявленных требований в иске указано, что по договору социального найма истец является нанимателем квартиры по адресу: .... В период проживания была произведена перепланировка, состоящая из изменения конфигурации помещения, а именно: убрана ванна – поставлена душевая кабина; на кухне убрана электропечь; убран встроенный шкаф в коридоре. При обследовании жилого помещения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» выявлены изменения технических характеристик объекта учета, согласно выкопировки из поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка не утверждена. Согласно техническому заключению по результатам технического обследования установлено, что в связи с перепланировкой жилого помещения по адресу: ..., изменения в несущие и ограждающие конструкции не производились, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций квартиры, возможна и безопасна. Администрация Дзержинского района г. Новосибирска отказала в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку она проведена без получения соответствующего разрешения. В связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

    Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Из материалов дела усматривается, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ..., выданного исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутатов трудящихся г. Новосибирска на основании решения Дзержинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ ..., ФИО1 было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: ... на семью в составе четырех человек: ФИО3 (жена), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь) (л.д.49).

    В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный Новосибирский центром инвентаризации и технического учетам Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). А также представлено сообщение о помещении: план квартиры и экспликация к поэтажному плану помещения до перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

    На основании указанных документов установлено, что в данной квартире самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: в коридоре (помещение №1) демонтирован встроенный шкаф; в кухне (помещение №4) демонтирована печь отопления, в связи с наличием в жилом доме централизованного отопления; в ванной комнате (помещение №6) произведена замена ванны на душевую кабину.

    После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (помещение 1) – 7,4 кв.м; жилая комната (помещение 2) – 18,0 кв.м; жилая комната (помещение 3) – 10,8 кв.м; кухня (помещение 4) – 6,3 кв.м; туалет (помещение 5) – 1,2 кв.м; ванная – 3,2 кв.м, балкон. Общая площадь 46,9 кв.м, жилая площадь 28,8 кв.м (л.д.8).

    В соответствии с заключением специалиста ООО МБЭКС от ДД.ММ.ГГГГ №... в результате визуально-инструментального обследования установлено, что после перепланировки и переустройства состояние несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций квартиры по адресу: ..., будут соответствовать действующей нормативной и правовой документации: в том числе Федеральному закону РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 №Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций квартиры и жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ..., возможна и безопасна, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаются угрозы их жизни и здоровью (л.д.14-23).

    Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

    Судья    В.А.Галина

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.