Решение по делу № 2-1095/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-1095/2022

УИД 02RS0001-01-2022-003135-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2022 года г. Горно-Алтайск

    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Поляковой С.И.,

при секретаре                          Якпуновой Э.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельничук А.Н. к Мельничук А.Н. о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Мельничук А.Н. обратилась в суд с иском к Мельничук А.Н. о признании ипотеки прекращенной. Требования мотивированы следующим. 23.12.2011 года между Мельничук А.Н., ФИО3 и Мельничук А.Н. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в г. Горно-Алтайске. При заключении договора в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки, поскольку часть стоимости жилого дома покупателем должна быть выплачена в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации договора. Решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, прекращено право собственности Мельничук А.Н. на жилой дом и земельный участок по <адрес> в г. Горно-Алтайске, но до настоящего времени обременение в виде ипотеки не прекращено. Снятие обременения во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, а также ФИО3 (сторона сделки) умерла. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал.

Истец Мельничук А.Н., ответчик Мельничук А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельничук А.Н., ФИО3 и Мельничук А.Н. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес>

По условиям п. 2.1 Договора стоимость сделки составляет 146 400 рублей, из которых 60 000 рублей выплачено до подписания договора, 86 400 рублей будет выплачена покупателем в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации договора.

В связи с вышеназванными условиями договора 28.12.2011 года в ЕГРН (№) в отношении жилого дома и земельного участка установлено обременение в виде ипотеки в силу закона на срок 6 месяцев.

Решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мельничук А.Н., ФИО3 и Мельничук А.Н. признан недействительным. Прекращено право собственности Мельничук А.Н. на жилой дом и земельный участок по <адрес> в г. Горно-Алтайске.

В настоящее время в связи с наличием зарегистрированного обременения в виде ипотеки истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что сторона сделки купли-продажи ФИО3 умерла, Мельничук А.Н. уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки.

Учитывая, что решением суда, вступившим в законную силу, договор купли-продажи признан недействительным, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мельничук А.Н. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Мельничук А.Н., ФИО3, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 417 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республика Алтай г. Горно-Алтайск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

    Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года.

Судья С.И. Полякова