Решение по делу № 2-201/2024 от 12.01.2024

2-201/2024

10RS0№ ...-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при секретаре Игнатович Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарнева С. М., Захарневой Р. П. к администрации Кондопожского муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указывая, что им перешел в пользование земельный участок № ... в ........, на котором имеется небольшой домик и хозяйственная постройка. Участок расположен рядом с домом № ... (южная сторона), с востока – дорога, с запада – болото, с севера – другой участок. Захарнева Л.С., мать истца Захарнева С.М., владела этим участком с 1977 года. Приобрела его у жительницы деревни, в настоящее время расписка утеряна. Возможно, участок был продан после того, как дом был утрачен в результате пожара. За все годы пользования участком никто не предъявлял права на него, Захарнева Л.С. обрабатывала на нем землю. После её смерти участком остался пользоваться ее сожитель, который скончался осенью 2023 года. Истцы присматривали за участком. Впоследствии изменили основание иска, просили о признании права собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного просят признать за ними право собственности на земельный участок № ..., в .........

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные уточненные требования, пояснили, что <...>.

Представитель администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Иные участвующие в деле лиц в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Заслушав явившихся лиц, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 1 ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152 ГК РФ ст. 1153 ГК РФ).

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, ст. 1181 ГК РФ установлены особенности наследования такого вида имущества, как земельные участки. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом, Захарнев М. У., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, Захарнева Л. С., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с ХХ.ХХ.ХХ. Захарнев С. М., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, является их сыном. Захарнева Л.С. умерла ХХ.ХХ.ХХ. Захарнев С. М., Захарнева Р. П. состоят в зарегистрированном браке с ХХ.ХХ.ХХ.

По сведениям администрации Кондопожского муниципального района ХХ.ХХ.ХХ образовано Кондопожское городское поселение, в состав которого входят ........, в ходящие в состав ........, разъезд <...>. ........ полностью расположена в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Границы населенного пункта ........ не изменялись. ........ полностью расположена в зоне с особыми условиями пользования территорий: охранная зона болотного памятника природы регионального значения «Болото <...>», на территории которого запрещается в том числе предоставление земельных участков под застройку, а также для коллективного садоводства и огородничества.

Сведения в похозяйственной книге о хозяйстве Захарневой Л. С., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, расположенному в ........ д. ........ в администрации Кондопожского муниципального района отсутствуют.

По сведениям ГУП РК «РГЦ Недвижимость» в архиве отсутствуют сведения о наличии прав на недвижимое имущество, зарегистрированных за Захарневым С.М., Захарневой Р.П., Захарневой Л.С.

Из ответа «Национального архива» Республики Карелия следует, что в архиве имеются документы постоянного хранения исполкома Кондопожского сельсовета с 1944 по 1957 годы (похозяйственные книги за период с 1970 по 1990 года отсутствуют), Кондопожского горсовета с 1937 по 1971 годы (документы за 1976 по 1978 годы отсутствуют).

Свидетель <...> в судебном заседании пояснила, что знакома с Захарневым С.М. с 1970 года, он проживал в районе <...> в кирпичном доме. Семья <...> имела два участка в д.<...>, один у дома, второй через дорогу. У Захарневой Л.С. имелся участок в д. <...>, который ей дали <...> для обустройства огорода и постройки сарая в 1977 году, расположенный через дорогу от дома <...>. После смерти <...>, родственники продали участок, кому не известно.

Допрошенная судом в качестве свидетеля <...> показала, что знакома с семьей Захарневых около 40 лет. Имеет ........, купила его 1988 года, с 2009 года имеет регистрацию. Через дорогу от нее, у матери истицы, был участок и расположенная на нем времянка. О правах и времени приобретения участка Захарневой Л.С. ей не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не находит, учитывая, что они являются последовательными, согласуются с иными собранными по делу доказательствами, оснований сомневаться в их правдивости не имеется, в связи данные показания принимаются судом в качестве доказательств.

Обращаясь в суд с настоящими требования, истцы фактически преследует цель оформить наследственные права на данный земельный участок, поясняют, что спорный земельный участок располагается в кадастровом квартале 10:03:<...> д. ........, приобретенный Захарневой Л.С. в 1977 году.

Из имеющихся документов следует, что Захарнева Л.С. при жизни в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, не обращалась, право собственности на него зарегистрировано не было, волеизъявления о приобретении земельного участка в собственность при жизни не выразила, оснований для признания на него истцами права собственности в порядке наследования не имеется.

Пояснениями истцом и показаниями допрошенных свидетелей подтверждается, что <...> фактически разрешили Захарневой Л.С. осуществлять на данном земельном участке огородничество, какие-либо действия по продаже имущества не производились, сведения о заключении каких-либо договоров отсутствуют.

Кроме того, по состоянию на 1977 год нахождение земельного участка в собственности гражданина отдельно от жилого дома, отдельная продажа земельных участков предусмотрена не была.

Согласно положениям ст. 21 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением ВЦИК от ХХ.ХХ.ХХ, земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землей допускалось только на правах пользования. В силу пп. 1, 2 Земельного кодекса РСФСР от ХХ.ХХ.ХХ право частной собственности на землю в пределах Российской Социалистической Федеративной Советской Республики было отменено. Все земли в пределах РСФСР, в чьем бы ведении они ни состояли, составляли собственность рабоче-крестьянского государства. Подобные нормы были включены также в Гражданский кодекс РСФСР от ХХ.ХХ.ХХ и Земельный кодекс РСФСР от ХХ.ХХ.ХХ.

Следовательно, основания полагать о том, что у Захарневой Л.С. возникло право собственности на какой-либо земельный участок в д. <...>, а у истца возникло на него право собственности по наследству, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ХХ.ХХ.ХХ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, действующее законодательство не предполагает приобретение права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, истцами не приведены необходимые индивидуализирующие признаки земельного участка: отсутствует кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования, целевое назначение; позволяющие каким-либо образом идентифицировать спорный объект. На момент рассмотрения дела земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктами 1, 4 ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание изложенные нормы права, следует признать, что до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав, поскольку такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, возможность признания каких-либо прав на него исключается.

На основании вышеизложенного суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Истец Захарнев С.М. в момент рассмотрения дела подал документы для установления ему инвалидности 2 группы вследствие произошедшего инсульта, просил освободить его от уплаты государственной пошлины по данному делу, поскольку является пенсионером, несет большие расходы на лекарства, оплату коммунальных услуг.

Захарневой Р.П. при подаче иска в суд по чек-ордеру от ХХ.ХХ.ХХ уплачена государственная пошлина в размере 5920 руб. 00 коп. Захарнева Р.П. является инвали........ группы, просила уменьшить размер подлежащей уплате государственной пошлины до 1 000 руб., поскольку также является пенсионером и несет большие расходы на лекарства и оплату коммунальных услуг.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ, учитывая возраст Захарнева С.М., Захарневой Р.П., их нетрудоспособность, материальное положение, заявленные ходатайства, суд полагает необходимым освободить Захарнева С.М. от уплаты государственной пошлины и уменьшить Захарневой Р.П. размер подлежащей уплате государственной пошлины до 1 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.