Решение по делу № 2-4671/2013 от 30.10.2013

Дело №2-4671/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2013 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Силаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтанова Александра Сергеевича к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Салтанов Александр Сергеевич обратился в суд с иском к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что 17 февраля 2003 года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» был заключен Договор № № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки. По условиям названного договора, Истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по окончании строительства (в III квартале 2004 года) передать Истцу в собственность машиноместо № 91. Сумма инвестиций составила 253 122 рублей. Названная сумма была оплачена 18 февраля 2003 года, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 18 февраля 2003 года.

Таким образом, им обязательства по оплате Договора № № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17 февраля 2004 года были выполнены в полном объеме.

22 декабря 2011 года к Договору № 65/2003 ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17 февраля 2004 года было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал 2012 года), ООО «Принед-Союз» должно было передать Истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения № 01, общей площадью 6796,1 кв.м. (машиноместо № 91).

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> являлось ООО «Славяне».

В январе 2010 года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. Договора № № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17 февраля 2004 года было установлено, что ООО «Принед-Союз» обязано передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

27 января 2012 года Администрацией г.Королева Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Передача машиноместа должна была произойти не позднее 28 мая 2012 года.

Однако ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа.

Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.

Просит признать за ним право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 01, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 36,5 кв.м, в том числе машиноместо № 91, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствие с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 17 февраля 2003 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки. По условиям названного договора, Истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство подземной гараж-стоянки, расположенной по адресу: <адрес> а ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство по окончании строительства (в III квартале 2004 года) передать Истцу в собственность машиноместо № 91. Сумма инвестиций составила <данные изъяты> рублей. Названная сумма была оплачена 18 февраля 2003 года, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 18 февраля 2003 года.

Таким образом, истцом обязательства по оплате Договора № 65/2003 ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17 февраля 2004 года были выполнены в полном объеме.

22 декабря 2011 года к Договору № № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17 февраля 2004 года было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому, после сдачи подземного гаража-стоянки в эксплуатацию (I квартал 2012 года), ООО «Принед-Союз» должно было передать Истцу в собственность 1/186 часть нежилого помещения № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (машиноместо № №).

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Болшево, ул. Пушкинская, д.17, являлось ООО «Славяне».

В январе 2010 года строительство объекта было завершено.

Пунктом 4.2.2. Договора № № ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки от 17 февраля 2004 года было установлено, что ООО «Принед-Союз» обязано передать машиноместо по акту приема-передачи в течение 120 дней, с момента окончания строительства.

27.01.2012 Администрацией г.Королева МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек 28 апреля 2012 года.

ООО «Принед-Союз» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно исковых требований, суду не представил, доводов Истца не опроверг.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Машиноместо № № расположено на - 6 уровне нежилого помещения № 01 в подземном гараже-стоянке, входящим в состав отдельно стоящего объекта нежилой недвижимости коммерческого назначения – подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром, по адресу: <адрес>

Согласно Техническому заключению МУП «Управление единого заказчика» по результатам обмера подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (литера Б), все парковочные места размечены на полах и пронумерованы. Всего в двух уровнях расположены 186 парковочных мест, каждое площадью по 18 кв.м., Общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., 1/186 доля в праве составляет 36,5 кв.м. общей площади помещения № №, в том числе 18 кв.м. площадь парковочного места.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, строительство подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, его требования о признании за ним права собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 36,5 кв.м, в том числе машиноместо № № площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес> являются законными.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

В связи с этим, требования Салтанова А.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салтанова Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать за Салтановым Александром Сергеевичем право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 01, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 36,5 кв.м, в том числе машиноместо № №, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Салтанова Александра Сергеевича на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2013 года Судья