Решение по делу № 2-302/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-302/2021

УИД 54RS0029-01-2021-000059-25                                

Поступило 20.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года                    р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова В. К. к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Синюковой Т. Н. о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

установил:

Овчинников В.К. обратился в суд с названным иском, в котором просил признать за ним право собственности на: жилой дом, общей площадью 26,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 327190 руб.; земельный участок, площадью 1125 кв.м., расположенный <адрес> с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 195830 руб.; земельный участок, площадью 521 кв. м., расположенный <адрес>, кадастровый №, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, рыночной стоимостью 90690 рублей, полученные по договору дарения от <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его брату <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ их дед (отец их матери) <данные изъяты> подарил принадлежащую ему на праве личной собственности недвижимость, находящуюся в <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № был уточнен почтовый адрес земельному участку, предоставленному <данные изъяты> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность пожизненное наследуемое владение, пользование», с кадастровым номером №-0,06 га и кадастровым номером №-0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов: <адрес>. За <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключил брак с <данные изъяты>., которой после заключения брака была присвоена фамилия <данные изъяты>. <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. У <данные изъяты> и <данные изъяты> детей не было. Родители истца и <данные изъяты>.: <данные изъяты> к этому времени умерли: отец- ДД.ММ.ГГГГ, мать-ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата <данные изъяты> единственным наследником первой очереди осталась его супруга <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты>., она после смерти супруга <данные изъяты> наследовала принадлежащее ему имущество: жилой дом, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; земельный участок, площадью 1125 кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 521 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №; выданы свидетельства о праве на наследство по закону. <данные изъяты>. была зарегистрирована и проживала по адресу <адрес>. Кроме него у <данные изъяты> никаких родственников не было.

<данные изъяты> после оформления наследственных прав на жилой дом и земельные участки, полученные после смерти <данные изъяты>., предложила подарить истцу жилой дом и земельные участки, так как они с давних времен принадлежали его деду <данные изъяты>. Он согласился заключить договор дарения, никаких обязательств она в связи с этим подарком на него не возлагала. Договор дарения они заключили ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, по месту жительства <данные изъяты>., то есть в <адрес>.

После заключения договора дарения <данные изъяты>., по договоренности продолжала проживать в подаренном истцу жилом доме, он в нем не нуждался, хотел, чтобы она им продолжала безвозмездно пользоваться столько, сколько ей потребуется, он принял этот дар в память о своем деде <данные изъяты>. Он и <данные изъяты> собирались передать договор дарения на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость на него. Но по различным причинам, не связанным с их волеизъявлением к заключенному договору дарения, этого не успели сделать.

В июле 2019 года во время посещения <данные изъяты>., она высказала озабоченность относительно ухудшения состояния здоровья и стала говорить, что подписывала «какие-то бумаги» с социальным работником <данные изъяты>. Истцом было установлено, что <данные изъяты> заключила с Синюковой Т.Н. договор купли-продажи подаренных ему дома и земельных участков по <адрес>. <данные изъяты> пояснила, что не понимала, что делает, продавать дом и земельные участки не хотела, ездила с Синюковой Т.Н. в какие-то учреждения, подписывала «бумаги», но не понимала для чего это нужно, Синюкова говорила ей, что это связано с оформлением наследства, но подписав бумаги, она испытывала тревогу.

Согласно решению Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску <данные изъяты> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> и двух земельных участков площадью 1125 кв.м. и 521 кв.м., заключенный между <данные изъяты> и Синюковой Т.Н. был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Синюковой Т.Н. на указанную недвижимость, исключены из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости записи оправе Синюковой Т. Н. на указанный жилой дом и земельные участки. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

После этого здоровье <данные изъяты>. стало резко ухудшаться, она даже не могла сама получать свою пенсию, попросила истца получать ее пенсию, покупать продукты, лекарства. Истец был ее единственным родственником, больше ей обратиться было не к кому. Глава Дубровинского сельсовета <данные изъяты> удостоверил ДД.ММ.ГГГГ доверенность, выданную ему <данные изъяты> на получение ее пенсии. Истец делал для <данные изъяты> необходимые покупки, организовывал ее быт.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обратилась в Федеральную службу государственной регистрации Кадастра и картографии Управления Росреестра Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации прав на спорные жилой дом и земельные участки. Регистрация права была приостановлена по причине отсутствия отметки на судебном решении о вступлении его в законную силу и наличии в Росреестре запрета на совершение действий по регистрации, которые были наложены по заявлению <данные изъяты> Мошковским районным судом по делу № и постановлением судебного пристава-исполнителя. Принять меры по предоставлению в Росреестр дополнительных сведений для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанную недвижимость <данные изъяты> не успела по причине плохого здоровья. <данные изъяты>. была госпитализирована для стационарного лечения, ДД.ММ.ГГГГ она умерла. У него остался договор дарения, заключенный между ними, однако, в связи со смертью <данные изъяты> он не может зарегистрировать за собой переход права собственности на эту недвижимость. Поскольку в ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право на недвижимое имущество, за защитой своих право он обратился в суд.

Истец Овчинников В.К. и его представитель <данные изъяты> в судебном заседании заявленные требования по изложенным доводам поддержали, а также уточнили и просили прекратить право собственности Синюковой Т.Н. на недвижимость, признать право собственности за Овчинниковым В.К. и снять обеспечительные меры, наложенные определением суда по гражданскому делу №.

Представитель ответчика администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, а также указал, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не числится.

В судебном заседании ответчик Синюкова Т.Н. с заявленными требованиями согласилась и не возражала против их удовлетворения, указав, что она не претендует на дом и земельный участок.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя администрации сельсовета.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования Овчинникова В.К. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты>., <данные изъяты> подарил <данные изъяты> принадлежащее ему на праве личной собственности по похозяйственной книге № лиц.сч. № находящееся в <адрес>, а <данные изъяты> указанный дар принял. Данный договор удостоверен секретерам Дубровинского сельского совета (л.д. 21).

Постановлением администрации Дубровинскогго сельсовет Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнен почтовый адрес земельному участку, предоставленному на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность пожизненное наследуемое владение, пользование» <данные изъяты>, с кадастровым номером № - 0,06 га и кадастровым номером № - 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов: <адрес>».

Согласно повторному свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключили рак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – <данные изъяты>, жене – <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о рождении № (л.д. 19), родителями <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются, отец – <данные изъяты>, мать – <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о рождении №, Овчинников В. К. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются, отец – <данные изъяты>, мать – <данные изъяты>.

<данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23).

Из свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – <данные изъяты>, жене – <данные изъяты> (л.д. 38).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., на права требования возврата денежных сумм (вкладов), со всеми причитающимися процентами, компенсациями и со всеми способами обеспечения их возврата, не завещанных до ДД.ММ.ГГГГ особым распоряжением вкладчика о выдаче вклада в случае его смерти, внесенных наследодателем; в подразделении <данные изъяты>, принадлежавшие умершему на праве собственности, на счетах (л.д. 39).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Синюковой Т. Н., продавец обязуется предать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить вышеуказанное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, а также земельный участок, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 48-56) ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Синюковой Т.Н. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество.

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Синюковой Т. Н., признан недействительным; применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Синюковой Т. Н. на жилой дом, площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1125 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 521 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала: №. Исключено из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости записи о праве Синюковой Т. Н. на указанный жилой дом и земельные участки.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным П. по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

<данные изъяты> обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о государственной регистрации своего права на спорный жилой дом и земельные участки по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация права в отношении земельного участка и здания была приостановлена в связи с тем, что решение Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ было без отметки о дате вступление его в законную силу, а также в связи с регистрацией ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества (л.д. 68-70).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <данные изъяты> и Овчинников В.К. заключили договор дарения, согласно которому <данные изъяты> передала безвозмездно в собственность в дар Овчинникову В.Е., а Овчинников В.Е. принял в собственность, безвозмездно, в дар, недвижимое имущество: жилой дом, площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1125 кв.м., расположенный <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 521 кв.м., расположенный <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №. Передаваемое в дар имущество принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону после смерти супруга <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ. До заключения настоящего Договора передаваемое по нему в дар имущество никому не продано, не заложено, не подарено, в споре и под арестом не состоит. По соглашению сторон настоящий Договор является одновременно и актом приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 71-73).

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выдала Овчинникову В.К. доверенность на получение причитающейся ей пенсии, ежемесячных денежных выплат, выплат по оплате ЖКУ, начиная с мая 2020 года по июль 2021 года, с правом за нее расписываться и выполнять иные действия, связанные с настоящим поручением. Доверенность удостоверена главой администрации Дубровинского сельсовета и зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным № ОЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Согласно информации нотариуса нотариального округа <данные изъяты> (л.д. 88,109), после <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № за 2018 год. С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга <данные изъяты>. Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>, и земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после умершей <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, наследники (по закону и завещанию) с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом Овчинниковым В.К. и умершей <данные изъяты>., являющейся собственником спорного имущества, был заключен договор дарения этого имущества, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от сторон договора причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Овчинникова В.К. о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество.

Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Кроме того, как следует из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленных по запросу суда, Синюкова Т.Н. является правообладателем жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных адресу: <адрес>, а также земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>, расположенного в северной части кадастрового квартала №. С ДД.ММ.ГГГГ на основании определения судьи Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по <данные изъяты> району Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение – запрещение регистрации (л.д.89-100).

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени собственником спорных жилого дома и земельных участков, согласно материалам дела, числится Синюкова Т.Н., право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признанного решением суда недействительным, с применением последствий недействительности сделки, которыми прекращено право собственности Синюковой Т.Н. на указанные объекты недвижимости и исключением из ЕГРН записи о праве Синюковой Т.Н. на указанный жилой дом и земельные участки, а также учитывая, что <данные изъяты> не смогла зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в связи со смертью, суд приходит к выводу, что право собственности Синюковой Т.Н. на указанное спорное имущество подлежит прекращению.

Также суд считает необходимым отменить обеспечительные меры в виде запрета регистрации на указанные объекты недвижимости, поскольку в настоящее время необходимость в данных мерах по обеспечению иска отпала, а их сохранение фактически сделает невозможным исполнение решения суда, будет препятствовать государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования Овчинникова В.К. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Овчинникова В. К. удовлетворить.

Признать за Овчинниковым В. К. право собственности на:

жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 1125 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером 54:18:030301:12, расположенный по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №.

Прекратить право собственности Синюковой Т. Н. на:

жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 1125 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета регистрации на указанные объекты недвижимости, принятые определением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> району Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года.

Председательствующий                                   О.Н. Кулинич