Решение по делу № 2-3378/2018 от 10.04.2018

Дело № 2- 3378/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Кучукбаевой Ю.Р.,

с участием: представителя истцов- Альмухаметовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандарова В.И.., Искандаров А.Ф. , Сулейманов Р.М, Сафаров А.Т., Глимнуров Э.Г. Дамиров М.Ш. , Гиниятуллин Д.Ф., Сафицкая Н.П. к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоэтажном жилом <адрес> Республики Башкортостан, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ Искандаров А.Ф. и Искандарова В.И. вступили в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрели <адрес>, расположенную на 10 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 976 100 руб.    

ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов Р.М. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 647 440 руб.    

ДД.ММ.ГГГГ Сафаров А.Т. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 6 634 800 руб.    

ДД.ММ.ГГГГ Глимнуров Э.Г. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 6 081 900 руб.    

ДД.ММ.ГГГГ Дамиров М.Ш. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 500 000 руб.    

ДД.ММ.ГГГГ Гиниятуллин Д.Ф. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на19 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 860 740 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Савицкая Н.П. вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 149 500 руб.

Жилые помещения истцами оплачены в полном объеме. Однако, до настоящего момента квартиры истцам не переданы.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы, представитель ЖСК «Парковый 2», представитель ООО «ГК СУ- 10», представитель Администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Искандаров А.Ф. и Искандарова В.И. вступили в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрели <адрес>, расположенную на 10 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 976 100 руб.    

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи.В Случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы, связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.     

ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов Р.М. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 647 440 руб.    

Как следует из п.6,10 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительного взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 4 квартале 2014 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В Случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы, связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Сафаров А.Т. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 6 634 800 руб.    

Как следует из п.6,10 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов наступает в 3 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В Случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы, связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Глимнуров Э.Г. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 6 081 900 руб.

Как следует из п.5 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В Случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы, связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Дамиров М.Ш. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 500 000 руб.

Как следует из п.5 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В Случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы, связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Гиниятуллин Д.Ф. вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на19 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 5 860 740 руб.

Как следует из п.5,9 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительного взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В Случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы, связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Савицкая Н.П. вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 149 500 руб.

Как следует из п.5,10 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительного взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В Случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы, связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности истцов на объекты недвижимости не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:73 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, южнее здания №, что подтверждается договором 30-/Т-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-520-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №-RU03308000-567Ж-2011 от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой <адрес> введен в эксплуатацию 31.07.2015г.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истцов не с ЖСК «Парковый 1А», а с ООО «ГК СУ- 10», поскольку ООО «ГК СУ- 10» являясь застройщиком, в нарушение прав истцов, не передал жилые помещения ЖСК «Парковый 1А» для последующего оформления прав истцов на жилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Искандарова В.И.., Искандаров А.Ф. , Сулейманов Р.М., ФИО18 ФИО8, Глимнуров З.Г., Дамиров М.Ш. ФИО10, Гиниятуллин Д.Ф., Савицкая Н.П. к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 2», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 о признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Признать за Искандаров А.Ф. и Искандарова В.И. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на10 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Сулейманов Р.М. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Сафаров А.Т. ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Глимнуров Э.Г. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

    Признать за Дамиров М.Ш. ФИО10 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Гиниятуллин Д.Ф. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Савицкая Н.П. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ООО «ГК СУ- 10» в возврат госпошлины в пользу: Искандаров А.Ф. и Искандарова В.И. – 6 335 рублей; Сулейманов Р.М.- 5 549 рублей; ФИО18 ФИО8 -6 335 рублей; Глимнуров Э.Г.- 6 363 рублей; Дамиров М.Ш. ФИО10 – 6 347 рублей; Савицкая Н.П. -5 550 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2018 года.

Председательствующий Нурисламова Р.Р.