Решение по делу № 2-2533/2021 от 08.09.2021

№2-2533/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Медведевой <данные изъяты>, Медведевой <данные изъяты>, к Токаревой <данные изъяты> о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Медведева И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Медведевой Е.А., Медведевой А.А., иском к Токаревой Н.В., в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>, размер доли в праве 48/100 доли. В соответствии с договором Токарева Н.В. продала истцу указанное имущество за 470018 рублей 42 копейки, из которых 117100 рублей были уплачены истцом до подписания договора, оставшиеся 352918 рублей 42 копейки были уплачены за счет средств материнского капитала. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец поставила в известность нотариальную контору о том, что денежные средства в сумме 470018 рублей 42 копейки Токарева Н.В., получила в полном объеме, взаимных претензий по расчетам друг к другу не имелось. После заключения договора при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика. До настоящего времени обременение сохраняется, место нахождение ответчика не известно. При указанных обстоятельствах истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 48/100 долей жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Медведева И.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Токарева Н.В. в судебное заседание не явилась, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела; судебные повестки возвращены за истечением срока хранения на отделении почты.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.

Заслушав истца, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Медведевой Е.А., Медведевой А.А., и ответчиком Токаревой Н.В. был заключен договор купли- продажи 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что жилой дом продан по цене 470018 рублей 42 копейки, из которых 117100 рублей были уплачены истцом до подписания договора, оставшиеся 352918 рублей 42 копейки будут уплачены за счет средств материнского капитала.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности истцов на указанный выше жилой дом.

Одновременно с регистрацией права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом Управления пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 352 918 рублей 42 копейки были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет Токаревой Н.В. в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Медведевой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Медведевой <данные изъяты>, Медведевой <данные изъяты>, к Токаревой <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 48/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Токаревой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2021 года