Решение по делу № 2-1014/2021 от 28.01.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> МО                                                                    10 марта 2021 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

      УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указали, что они являются владельцами по <данные изъяты> долей каждый в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в спорном жилом доме. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился и существует уже много лет. Общих помещений нет.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на самовольно переустроенные части жилого дома в составе: литер «А6» (помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты>» (помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.), литера «а3» - погреб (помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истцов, ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ответчика, ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доле за каждым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>, в составе строений: литера «А6» (помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.), литера «А2» (помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.), литера «А1» (помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №    <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.), литера «а1» - веранда (помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.), литера «а3» - погреб (помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.).

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался судом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. <адрес>, действующий на основании доверенности, не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление, в котором не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что спорным является жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в спорном жилом доме.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей спорного жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в спорном жилом доме, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> дол в праве за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился и существует уже много лет.

Согласно технического заключения эксперта № ООО «Независимая экспертиза РОСТО» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного экспертом исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на строения лит.А6, площадью <данные изъяты>.м., лит.а3, площадью <данные изъяты>.м., разрешение на строительство получено не было, а строение лит.А2, площадью <данные изъяты>.м., является переоборудованным из части строения лит.а1. По результатам проведенного исследования установлено, что данные строения, соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); степени огнестойкости; противопожарным (расположение относительно объектов на смежных земельных участках); расположению относительно внешних границ участка; соответствию строительных конструкций; вентиляции, канализации, отоплению; объемно-планировочным решениям; ПУЭ; площади плотности застройки. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются.

Экспертом разработан один вариант выдела доли истцов, который соответствует сложившемуся порядку пользования. Согласно представленному экспертом варианту, в собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется часть дома, представляющая собой автономный блок со следующими помещениями: в лит.А2: № - кухня, общей <данные изъяты>.м., № - коридор, общей площадью <данные изъяты>.м.; в лит.А1: № - коридор, общей площадью <данные изъяты>.м., № - жилая, общей площадью <данные изъяты>.м., № - жилая, общей <данные изъяты>.м., № - жилая, общей площадью <данные изъяты>.м., № - жилая, общей площадью <данные изъяты> в лит.а1: № - веранда, общей площадью <данные изъяты>.м., в самовольно-возведенных строениях: в лит.А6: № - тамбур, общей площадью <данные изъяты>.м., № - туалет, общей площадью <данные изъяты>., № - коридор, общей площадью <данные изъяты>., № - ванная, общей площадью <данные изъяты>.; в лит.аЗ: № - погреб, общей площадью <данные изъяты>. Служебные постройки: Лит. Г - сарай, Лит. ГЗ - колодец, Лит. Г4 - сливная яма, Лит. Г5 - душ, Лит. Гб - сливная яма, у - уборная. Площадь автономного блока с учетом самовольно-возведенных строений: <данные изъяты>.м.

В собственности у ФИО3 остается часть дома, представляющая собой автономный блок со следующими помещениями: в лит.А: № - жилая, общей площадью <данные изъяты>.м. Служебные постройки: лит. Г - гараж, Лит.Г2 - навес. Площадь оставшейся части жилого дома: <данные изъяты>.м. В данном варианте переоборудований не требуется.

После выдела доли ФИО1 и ФИО2 доля ФИО3 на строение лит.А составит единицу.

После выдела, доли ФИО1 и ФИО2 на строения лит.<данные изъяты> доли каждому.

Суд принимает во внимание заключение эксперта.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункт 28 следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ требование наследников о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором возведена постройка, или право пожизненного наследуемого владения этим участком и соблюдаются условия, установленные в ст. 222 ГК РФ.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным признать право собственности на самовольные постройки по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и разделить спорный жилой дом и выдели каждому из сторон блока жилого дома, в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на самовольные постройки: лит.А2: № - кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № - коридор, общей площадью <данные изъяты>.м.; лит.А6: № - тамбур, общей площадью 3,4кв.м., № - туалет, общей площадью <данные изъяты>м., № - коридор, общей площадью <данные изъяты>.м., № - ванная, общей площадью <данные изъяты>.м.; лит.а3: № - погреб, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, часть дома по адресу: <адрес> - автономный блок со следующими помещениями: лит.А2: № - кухня, общей площадью <данные изъяты>.м., № - коридор, общей площадью <данные изъяты>м.; лит.А1: № - коридор, общей площадью <данные изъяты>., № - жилая, общей площадью <данные изъяты>.м., № - жилая, общей площадью <данные изъяты>.м., № - жилая, общей площадью <данные изъяты>.м., № - жилая, общей площадью <данные изъяты> лит.а1: № - веранда, общей площадью <данные изъяты>.м.; лит.А6: № - тамбур, общей площадью <данные изъяты>м., № - туалет, общей площадью <данные изъяты>.м., № - коридор, общей площадью <данные изъяты>.м., № - ванная, общей площадью <данные изъяты>.; лит. а3: № - погреб, общей площадью <данные изъяты>.м. Служебные постройки: Лит. Г - сарай, Лит. ГЗ - колодец, Лит. Г4 - сливная яма, Лит. Г5 - душ, Лит. Гб - сливная яма, у - уборная. Площадь автономного блока <данные изъяты>

В собственность ФИО3 выделить часть дома по адресу: <адрес> - автономный блок со следующими помещениями: в лит.А: № - жилая, общей площадью <данные изъяты>.м. Служебные постройки: лит. Г - гараж, Лит.Г2 - навес. Площадь части жилого дома: <данные изъяты>.м.

Настоящее Решения является основанием для внесения сведений, внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья