Решение по делу № 2-990/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-990/2022 г.

УИД 23RS0030-01-2022-001948-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

    Краснодарского края в составе:     судьи Горлова В.С.,

    с участием секретаря Клюкленковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бровцева В.В. к Ксенз Д.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком не были надлежащим образом исполнены договорные обязательства, в связи с чем просит взыскать:

- задолженность по оплате основной суммы долга по договору купли-продажи от 13.06.2018г. (далее по тексту - Договор) в размере 4127800 рублей 00 копейка;

- задолженность по оплате процентов за предоставление рассрочки платежа по договору за период с октября 2020г. по май 2022г. в размере 788566 рублей 00 копеек;

- договорную неустойку (пени), по ставке 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленную за нарушение сроков оплаты основного долга по договору за период с 26.07.2018г. по 27.05.2022 г. в размере 7250 рублей 14 копеек;

- договорную неустойку (пени), по ставке 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов за предоставление рассрочки оплаты квартиры по договору за период с 26.07.2018 г. по 27.05.2022 г. в размере 67069 рублей 14 копеек;

- сумму процентов по ставке 12% годовых на оставшуюся неоплаченную часть стоимости квартиры по договору за период с 26.05.2022г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком;

- договорную неустойку (пени), по ставке 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленную за нарушение сроков оплаты основного долга по договору за период с 28.05.2022 г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком;

- договорную неустойку (пени), по ставке 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов за предоставление рассрочки оплаты квартиры по договору за период с 28.05.2022г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 33153 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) с использованием средств связи и доставки, позволяющих суду убедиться в получении адресатом судебного извещения.

Достоверная фиксация факта получения ответчиком судебного извещения подтверждается телефонограммой от 23.08.2022 года, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о наличии уважительных причин неявки не предоставлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13.06.2018 года между, Бровцев В.В. и Ксенз Д.А. был заключен договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимости:

-1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 177 кв.м., с кадастровым номером № <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

-размещенную на нем 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 205,9 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером № <...>, находящиеся по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 2.4. Договора Ксенз Д.А. покупает у Бровцев В.В. вышеуказанное имущество за 4350000 рублей 00 копеек на условиях рассрочки платежа с ежемесячным платежом в сумме не менее 43498 руб. 16 коп.

Согласно п. 2.4.1. Договора денежная сумма в размере 220000 рублей 00 копеек передана ответчиком истцу до подписания договора.

В соответствии с п. 2.4.2. договора оставшуюся неоплаченную денежную сумму в размере 4130000 рублей 00 копеек ответчик обязан перечислять на расчетный счет истца равными платежами не позднее 25 числа каждого месяца в течение 25 лет с момента подписания настоящего договора с начислением 12% годовых на остаток суммы. Начисленные проценты выплачиваются одновременно с выплатой основной суммы в соответствии с графиком платежей.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается

Однако, как установлено судом, договорные обязательства об оплате приобретенного имущества ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем истец обоснованно обратился в суд и его требования подлежат удовлетворению.

Расчет суммы иска, в том числе основного долга, процентов и пени судом проверен и признан правильным, доказательств надлежащего выполнения договорных обязательств ответчиком не предоставлено, с учетом суммы долга и периода просрочки, заявленные истцом суммы процентов и штрафных санкций являются разумными и пропорциональными последствиям нарушения ответчиком условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 2.4.3 Договора стороны установили, что в случае несвоевременного погашения очередного платежа Бровцев В.А. вправе начислить пеню в размере 0.01% в день от суммы просроченного платежа.

Учитывая диспозитивность ст. 489 ГК РФ, регулирующей указанный вид договорных отношений в свете положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, закрепление в договоре условий об уплате процентов и пени не противоречит гражданскому законодательству.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм, в связи с чем, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму долга, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы, а также договорной неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате сумм основного долга и процентов за пользование суммой долга.

Согласно п.п. 73,74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, а кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 421, 488, 489, 549, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ксенз Д.А. в пользу Бровцев В.В. 5023838 (Пять миллионов двадцать три тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 28 копеек, в том числе:

просроченный основной долг 4127800 рублей 00 копеек;

проценты за предоставление рассрочки платежа 788566 рублей 00 копеек;

договорная неустойка (пени) по ставке 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленная за нарушение сроков оплаты основного долга по договору за период с 26.07.2018г. по 27.05.2022 г. в размере 7250 рублей 14 копеек;

договорная неустойка (пени) по ставке 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за предоставление рассрочки оплаты квартиры по договору за период с 26.07.2018г. по 27.05.2022г. в размере 67069 рублей 14 копеек.

расходы по оплате государственной пошлины 33153 рублей 00 копеек.

Взыскать с Ксенз Д.А. в пользу Бровцев В.В.:

проценты по ставке 12% годовых на оставшуюся неоплаченную часть стоимости квартиры по договору за период с 26.05.2022г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком;

договорную неустойку (пени) по ставке 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленную за нарушение сроков оплаты основного долга по договору за период с 28.05.2022г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком;

договорную неустойку (пени) по ставке 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов за предоставление рассрочки оплаты квартиры по договору за период с 28.05.2022г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Г.Н. Клюкленкова