Решение по делу № 2-654/2019 от 16.10.2018

Дело №2-654/2019                                                                    «22» января 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Т.А. Полиновой,

с участием прокурора             Е.В. Антоновой,

при секретаре                 В.И. Морозе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусинского Дмитрия Николаевича к Шустову Андрею Валерьевичу, Шустовой Марине Алексеевне, Шустовой Марии Андреевне, Ивановой Галине Павловне о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гусинский Дмитрий Николаевич обратился в суд с исковыми требованиями к Шустову Андрею Валерьевичу, Шустовой Марине Алексеевне, Шустовой Марии Андреевне, Ивановой Галине Павловне о признании прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой № <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на открытых торгах было приобретено в собственность жилое помещение - квартира площадью 87,60 кв. м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по договору купли-продажи от 13 августа 2018 года. Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало на праве собственности ответчику Шустову Андрею Валерьевичу, который в качестве обеспечения кредита заключил договор о залоге недвижимости. После нарушения ответчиком условий кредитного договора и невозврате суммы долга решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга на недвижимость обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке). Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда ответчикам Шустову Андрею Валерьевичу, Шустовой Марине Алексеевне, Шустовой Марии Андреевне и Ивановой Галине Павловне была предоставлена отсрочка в исполнении решения суда в части реализации заложенного имущества – квартиры № <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на срок до 07 апреля 2017 года. Однако, до настоящего времени, несмотря н то, что установленный срок для отсрочки исполнения решения суда истек, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей на праве собственности Гусинскому Дмитрию Николаевичу квартиры, чем нарушают его права, как собственника. 05 декабря 2018 года ответчикам направлены телеграммы с требованием освободить квартиру и сняться регистрационного учета. Все телеграммы получены лично Шустовым Андреем Валерьевичем, но никаких действий по исполнению требований в добровольном порядке ответчиками предпринято не было. На основании изложенного, Гусинский Дмитрий Николаевич был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец Гусинский Дмитрий Николаевич в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указал, что 05 декабря 2018 года им всем ответчикам были поданы телеграммы с целью добровольного их снятия с регистрационного учета и передаче ключей от квартиры, которые были получены Шустовым Андреем Валерьевичем. Вместе с тем, после получения телеграмм никаких действий по добровольному исполнению заявленных требований ответчикам предпринято не было. Сам Гусинский Дмитрий Николаевич обращался в управляющую компанию многоквартирного дома, где ему подтвердили, что ответчики до настоящего времени проживают по спорному адресу.

    Ответчики Шустов Андрей Валерьевич, Шустова Марина Алексеевна, Шустова Мария Андреевна, Иванова Галина Павловна в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом заказной судебной корреспонденций по месту регистрационного учета (л.д. 56-59), об отложении судебного заседания не просили, уважительных причини неявки в суд не сообщили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся ответчиков, извещенных о слушании дела, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, заслушав правовую позицию истца, принимая во внимание заключение прокурора об обоснованности исковых требований Гусинского Дмитрия Николаевич, ввиду того, что он является законным собственником спорного жилого помещения, в котором до настоящего времени проживают ответчики, что подтверждено представленными в материалы дела документами, в том числе, телеграммами, полученными лично Шустовым Андреем Валерьевичем, суд пришел к выводу, что исковые Гусинского Дмитрия Николаевича являются законными, доказанными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Гусинским Дмитрием Николаевичем на открытых торгах было приобретено в собственность жилое помещение - квартира площадью 87,60 кв. м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по договору купли-продажи б/н от 13 августа 2018 года (л.д. 27-29).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности Гусинского Дмитрия Николаевича было зарегистрировано в установленном законом порядке 24 сентября 2018 года, номер регистрации 78:40:0008339:3917-78/035/2018-8, что объективно подтверждено представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48-52).

По делу также установлено, что указанное недвижимое имущество ранее принадлежало ответчику Шустову Андрею Валерьевичу, на праве собственности (л.д. 34 – свидетельство о государственной регистрации права от 26 сентября 2011 года), который в качестве обеспечения кредита заключил договор о залоге недвижимости.

После нарушения ответчиком Шустовым Андреем Валерьевичем условий кредитного договора и невозврате суммы долга, заочным решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2015 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное по кредитному договору № 304513 от 05 сентября 2011 года имущество, - квартиру № <№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург<адрес> (л.д. 8-14).

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 07 апреля 2016 года решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2015 года в части обращения взыскания на заложенное имущество оставлено без изменения. При этом, Шустову Андрею Валерьевичу была предоставлена отсрочка в исполнении решения Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2015 года в части реализации заложенного имущества - квартиры № <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, сроком на один год, то есть, до 07 апреля 2017 года (л.д. 66-73).

Более никаких отсрочек по исполнению решения суда ответчикам не предоставлялось, никаких подобных заявлений со стороны Шустова Андрея Валерьевича в адрес Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга также не поступало, что объективно подтверждается электронной карточкой дела по состоянию на 22 января 2019 года (л.д. 74-76).

Вместе с тем, в настоящее время в спорной квартире, несмотря на смену собственника и истечение срока предоставления отсрочки по исполнению решения суда, зарегистрированы ответчики Шустов Андрей Валерьевич, Шустова Марина Алексеевна, Шустова Мария Андреевна, Иванова Галина Павловна, что подтверждается сведениями отдела вселения и регистрационного учета граждан Красносельского района Санкт-Петербурга (л.д. 36).

Кроме того, указанные лица фактически проживают в спорной квартире. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца относительно того, что по сведениям управляющей компании многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ООО «Приморский Город» в квартире № <№> по настоящее время проживают ответчики Шустов Андрей Валерьевич, Шустова Марина Алексеевна, Шустова Мария Андреевна, Иванова Галина Павловна, а также телеграммами, направленными в адрес ответчиков (л.д. 60-63), и полученными лично Шустовым Андреем Валерьевичем для передачи членам семьи.

Направленные в адрес ответчиков телеграммы содержали в себе требования освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета, однако данные требования истца не исполнены.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков Шустова Андрея Валерьевича, Шустовой Марины Алексеевны, Шустовой Марии Андреевны и Ивановой Галины Павловны отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования жилым помещением – квартирой №<№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для пользования и проживания, поскольку право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Ввиду того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу Гусинскому Дмитрию Николаевичу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, суд удовлетворяет исковые требования Гусинского Дмитрия Николаевича в части признания Шустова Андрея Валерьевича, Шустовой Марины Алексеевны, Шустовой Марии Андреевны и Ивановой Галины Павловны прекратившими право пользования спорной квартирой и выселения ответчиков.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, поскольку настоящее решение суда является основанием безусловным для снятия Шустова Андрея Валерьевича, Шустовой Марины Алексеевны, Шустовой Марии Андреевны и Ивановой Галины Павловны с регистрационного учета в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292, ст. 304, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 231-233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гусинского Дмитрия Николаевича удовлетворить частично.

Признать Шустова Андрея Валерьевича, <дата> года рождения, Шустову Марию Андреевну, <дата> года рождения, Шустову Марину Алексеевну, <дата> года рождения, Иванову Галину Павловну, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Выселить Шустова Андрея Валерьевича, <дата> года рождения, Шустову Марию Андреевну, <дата> года рождения, Шустову Марину Алексеевну, <дата> года рождения, Иванову Галину Павловну, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для снятия Шустова Андрея Валерьевича, <дата> года рождения, Шустовой Марии Андреевны, <дата> года рождения, Шустовой Марины Алексеевны, <дата> года рождения, Ивановой Галины Павловны, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию районного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья:

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.01.2019 года.