Решение по делу № 2-724/2021 от 20.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                            29 ноября 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Артема Юрьевича, Гогичаевой Екатерины Юрьевны к Рубцовой Елене Павловне о прекращении ипотеки в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Осипов А.Ю. и Гогичаева Е.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Рубцовой Е.П., в котором просят прекратить обременение - ипотеку в силу в силу закона в отношении квартиры площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Требования мотивированы тем, что истцы по договору купли-продажи от 27.07.2009 года приобрели в собственность у продавца Рубцовой Е.П. квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры согласно договору составила 1118525 рублей, квартира была куплена по государственному жилищному сертификату «Север-Юг». Свидетельство о регистрации права собственности истцам было выдано 08.08.2009 года, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, т.к. перечисление денег по сертификату осуществляется только после регистрации права. Перевод денежных средств за покупку квартиры продавцу Рубцовой Е.П. был осуществлен 25.08.2009 года, однако обременением с квартиры до настоящего времени не снято, ответчик свои обязательства по снятию обременения не исполняет.

    Истцы Осипов А.Ю., Гогичаева Е.Ю., ответчик Рубцова Е.П., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не прибыли, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Ответчик Рубцова Е.П. в заявлении от 08.10.2021 года заявила о признании исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст.352 ГК РФ.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 июля 2009 года между Рубцовой Е.П., с одной стороны, и Гогичаевой Е.Ю, Осиповым А.Ю., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Рубцова Е.П. продала Гогичаевой Е.Ю. и Осипову А.Ю. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры сторонами определена 1118525 рублей.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры оплачивается за счет средств федерального бюджета, выделенных в виде социальной выплаты на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата серии ПС №313866, выданного 01.07.2009 года Министерством строительства и архитектуры Красноярского края. Денежная сумма будет оплачена путем безналичного перечисления со счета покупателя для учета средств субсидии и для оплаты договора на жилое помещение на лицевой счет продавца № в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ г.Красноярск, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю.

Договор купли-продажи квартиры от 27.07.2009 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.08.2009 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Гогичаевой Е.Ю. и Осиповым А.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24ЕИ 270183 от 08.08.2009 года, выпиской из ЕГРН от 17.09.2021 года.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости в пользу Рубцовой Е.П. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.07.2009г. за № 24-24-28/008/2009-061.

Истцы в заявлении указали, что расчет за квартиру с продавцом Рубцовой Е.П. произведен в полном объеме.

Государственный жилищный сертификат серии ПС №313866, выдан Министерством регионального развития, на имя О на сумму 2868525 рублей для приобретения жилого помещения и рассчитан с учетом 4 совместно проживающих с О членов семьи, в том числе Осипова А.Ю. и Гогичаевой Е.Ю..

Согласно платежному поручению №2 от 24.08.2009 года на счет Рубцовой Е.П. № в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ г.Красноярск перечислена сумма 1 118 525 рублей со счета О, открытого в Восточно-Сибирском филиале ОАО АКБ «Росбанк».

Доказательств обратному суду не представлено. Ответчик Рубцова Е.П. возражений по существу иска не высказала, подала суду заявление о признании иска, тем самым подтвердив отсутствие спора по поводу расчета за проданную квартиру.

Принимая во внимание, что по договору купли-продажи квартиры от 27.07.2009 года расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства в размере стоимости квартиры 1118525 рублей перечислены на расчетный счет продавца Рубцовой Е.П. 24.08.2009 года, зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом – квартирой, Рубцова Е.П. заявлений о погашении ипотеки в Росреестр не подала, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного Управлением Росреестра по Красноярскому краю 08.08.2009г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в пользу Рубцовой Елены Васильевны, зарегистрированной 08.08.2009г. за номером 24-24-28/008/2009-062 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.07.2009г., в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

         Председательствующий                                                                       А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2021 года.