Решение по делу № 2-747/2021 от 22.04.2020

№2-747/2021

24RS0048-01-2020-004754-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Сухановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкарева В.П. к Ефремовой О.В., Григорьевой Л.В. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Бочкарев В.П. обратились в суд с исковым заявлением (л.д.4-12 т.1), уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.193-202 т.5) к Ефремовой О.В., Григорьевой Л.В. о признании недействительным, ничтожным очно-заочное общее собрание собственников проводимое за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного очно-заочного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор управления заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Новый город» за № от ДД.ММ.ГГГГ; взаимосвязанные Приказы Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края», о включении дома № <адрес> в лицензию на управление на основании решений Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора управления многоквартирным домом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками многоквартирного дома по <адрес> и ООО УК «Новый город»; приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края» о включении дома № по <адрес> в лицензию на управление на основании решений Советского районного суда г.Красноярска от о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Красноярске, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора управления многоквартирным домом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками многоквартирного дома по <адрес> № и ООО УК «Новый Город», мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры в доме № по <адрес>. Ему стало известно о том, что в указанном доме проведено общее собрание собственников помещений, одним из вопросов, повестки дня, которого был вопрос о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Новый Город». Решения собственников помещений оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что указанное собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, кроме того, при проведении указанного собрания также отсутствовал кворум, как на очной, так и на заочной частях, необходимый для принятия решения, в решениях не верно указаны правоустанавливающие документы, в связи, с чем они не могут быть приняты при подсчете голосов, не верно применена площадь жилого дома.

В судебном заседании истец Бочкарев В.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом представленных уточнений, суду пояснил, что при проведении собрания отсутствовал кворум, так как не все решения собственников, принявших участие в голосовании подлежат учету при подсчете голосов, а, кроме того, в нарушение действующего законодательства собственники в одностороннем порядке приняли решение об отказе от договора управления, заключённого с ООО УК «ЖСК», что противоречит Жилищному кодексу РФ. В решениях не указаны установленные законодательством Российской Федерации реквизиты документов о наличии у собственников права собственности на квартиры, кроме того, в соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ в решениях не указаны доли площади в общем имуществе многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «УК «Новый Город» - Балыкова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнение к нему (л.д.38-50 т.5, л.д.235-240 т.9), суду пояснила, что истец неверно рассчитывает кворум, поскольку за несовершеннолетних собственников голосовали их законные представители – родители, что подтверждается выписками из домовой книги. Также отсутствие в регистрационной палате сведений о зарегистрированных правах, не означает отсутствие у правообладателей квартир зарегистрированных прав на жилое помещение, поскольку в материалах дела имеются свидетельства о приватизации, свидетельства о праве собственности.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖСК» - Симонова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что ответчиками не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом со стороны ООО «УК «ЖСК».

Ответчики Ефремова О.В., Григорьева Л.В., представитель третьего лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ч.3 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4. ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п.п.1,3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно п.1 ст.181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Бочкарев В.П. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ефремова О.В. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Григорьева Л.В., является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, инициатором собрания являлись ответчики Ефремова О.В. (л.д.50-125 т.4).

Как следует из указанного протокола, была указана следующая повестка дня общего собрания собственников помещений:

Выбрать председательствующего и секретаря общего собрания.

По данному вопросу принято решение выбрать председательствующим собрания Ефремову О.В., секретарем Григорьеву Л.В. «За» проголосовало 93%, «против» - 0,6%, «воздержался» - 6,4%. Решение принято.

Расторгнуть (отказаться от исполнения) договор управления с ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий, что заключается в невыполнении работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Решили: Расторгнуть (отказаться от исполнения) договор управления с ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением его условий, что заключается в невыполнении работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

По данному вопросу «за» проголосовало 95,7%, «против» - 1,6%, «воздержался» - 2,7%. Решение принято.

Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Новый Город» (ОГРН №, ИНН №).

Решили: выбрать управляющую организацию ООО «УК «Новый Город» (ОГРН №, ИНН №), по данному вопросу «за» проголосовали - 96,%, «против» - 0,8%, «воздержался» - 2,9%. Решение принято.

Заключить договор управления с ООО «УК «Новый Город» с ДД.ММ.ГГГГ, приступить к исполнению по управлению многоквартирным домом не ранее даты внесения в реестре лицензий Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

Решили: «за» - 96,6%, «против» - 0,8%, «воздержался» - 4,7%. Решение принято.

Утвердить перечень работ и услуг согласно приложениям к договору управления.

Решили: «за» - 94,6%, «против» - 0,7%, «воздержался» - 4,7%. Решение принято.

Утвердить состав общего имущества согласно ст.36 ЖК РФ и договора управления.

Решили: «за» - 96,5%, «против» - 0,7%, «воздержался» - 2,8%. Решение принято

7. Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению и содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,17 руб. с кв.м. общей площадью помещения собственника, что соответствует 14,57 руб. на услуги и работы по содержанию; 6,60 на текущий ремонт; 3,0 руб. на управление.

Решили: Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению и содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,17 руб. с кв.м. общей площадью помещения собственника, что соответствует 14,57 руб. на услуги и работы по содержанию; 6,60 на текущий ремонт; 3,0 руб. на управление.

По данному вопросу «за» проголосовало 84,4%, «против» - 4,1%, «воздержался» - 11,5%. Решение принято.

8. Опередить, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний, о решениях, принятых общим собранием собственников, будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.

Решили: Опередить, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний, о решениях, принятых общим собранием собственников, будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.

«За» проголосовало 97,7%, «против» - 0%, «воздержался» - 2,3%. Решение принято.

9. Выбрать председателя Совета дома.

Решили: Выбрать председателем Совета дома Ефремову О.В.

По данному вопросу «за» проголосовало 91,9%, «против» - 1,0%, «воздержался» - 7,1%. Решение принято.

9.1. – 9.8. Выбрать членом Совета дома. Решение принято.

10. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Решение не принято.

11. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении (сносе), об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Решили: Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении (сносе), об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

По данному вопросу «за» проголосовало 61,7%, «против» - 2,3%, «воздержался» - 2,1%. Решение принято.

12. Утвердить, что дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом заключается с лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома.

По данному вопросу «за» проголосовало 61,3%, «против» - 2,1%, «воздержался» - 2,7%. Решение принято.

13. Предоставить собственникам МКД № по <адрес>, право на безвозмездной основе использовать часть общего имущества: часть общедомовых коридоров – перегороженные дополнительными дверями (текущий ремонт данных помещений производят собственниками за свой счет).

Разрешить управляющей компании при необходимости безвозмездно использовать помещения, относящиеся к общему имуществу, для выполнения работ и оказания услуг по договору управления.

По данному вопросу «за» проголосовало 59,5 %, «против» - 1,5%, «воздержался» - 5,1%. Решение непринято.

15. Поручить ООО УК «Новый Город» от своего имени в интересах собственников помещений в МКД предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений МКД, заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование, в том числе, но не исключительно: договоры аренды пустующих нежилых помещений, использование части земельного участка придомовой территории, на установку и эксплуатацию оборудования, на установку эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы, неустойки в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения и расторжения договора и взыскания убытков, неосновательного обогащения, предоставление интересов собственников помещений в МКД в государственных и негосударственных органах.

По данному вопросу «за» проголосовало 57,6%, «против» - 2,5%, «воздержался» - 6,0%. Решение непринято.

16. Установить размер платы за пользование общим имуществом для целей размещения провайдером точек коллективного доступа в Интернет в размере 1 500 руб. в месяц за размещение одной точки доступа, с момента выбора ООО УК «Новый Город», стоимость арендной платы земельного участка за 1 кв.м. – 200 руб. в месяц, стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде МКД за 1 кв.м. – 300 руб. в месяц.

По данному вопросу «за» проголосовало 58,6 %, «против» - 1,4%, «воздержался» - 6,1%. Решение непринято.

17. Передать накопления по дому (денежные средства) в ООО УК «Новый Город» для их дальнейшего целевого использования. Обязать ООО УК «ЖСК» перечислить в ООО УК «Новый Город» единым платежом с предоставлением расшифровки суммы накоплений.

По данному вопросу «За» проголосовало 94%, «против» - 1,3%, «воздержался» - 5,7%. Решение принято.

18. Определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – оригиналы Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, копии – местонахождение управляющей организации.

По данному вопросу «за» проголосовало 96,7%, «против» - 0,3%, «воздержался» - 3,0%. Решение непринято.

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании – 66,10% от общего количества голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 17 353,10 кв.м.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает на тот факт, что собрания не проводилось, секретарь, и председатель не были наделены полномочиями на подсчет голосов, нет оснований для расторжения в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК «ЖСК», инициатор собрания Ефремова О.В. не может одна поставить вопрос о смене управляющей компании, сообщение о проведении собрания не было размещено в срок установленный Жилищным кодексом РФ, в уведомлении отсутствовали сведения о том, какое собрание будет проводиться, не указан юридический статус инициатора собрания Ефремовой О.В., членами Совета дома были избраны люди, которые не являются собственниками жилых помещений в данном МКД, очно-заочная часть совмещает в себе обе части (очная и заочная), и обязывает собственников помещений на очной части обсудить вопросы повестки дня и принят по ним голосования, фиксация реквизитов документов о праве собственности и их доли не осуществлялось при проведении очной и заочной частей собрания, итоговое решение не было размещено, в бланках решений подсчет голосов осуществлялся не с учетом их долей в площади общего имущества МКД, что является существенным нарушением, в связи, с чем кворум отсутствует.

Как следует из материалов дела, протокол общего собрания содержит: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форму проведения данного собрания (очно-заочное голосование); дату, место, время проведения данного собрания, дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения: повестку дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, о наделении председательствующего и секретаря собрания полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Из материалов дела следует, что в собрании принимали участи собственники жилого помещения, что подтверждается решениями собственников помещений.

Информация о проведении собрания размещена в установленные законом сроки, что сторонами настоящего спора не отрицалось. В указанном сообщении до собственников доведена информация о времени и месте проведения собрания, инициаторе его проведения и его повестке.

В решениях собственников указаны реквизиты документа, на основании которых жильцы дома является собственниками, поскольку документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН (ч.1 ст.28 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом свидетельства о государственной регистрации права, которые выдавались до ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют свою силу. Госорганы, органы местного самоуправления, суды, иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимость выписку из реестра наравне со свидетельством о госрегистрации (п.7 ст.21 Закона от 03.07.2016 №360-ФЗ). Если право собственности возникло в силу закона, оно признается юридически действительным и при отсутствии госрегистрации права в ЕГРН (п.2 ст.8.1 ГК РФ, ч.2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости). При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу ст.ст.44-48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть – юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц. Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника, следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии с п.3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе – от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

В соответствии с п.1 ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий, таким образом, квартиры №№, № № не могут быть исключены, поскольку решения подписаны законными представителями, что подтверждается Выписками из домовой книги, свидетельствами о рождении, распоряжением администрации Советского района г.Красноярска (л.д.101-112 т.9), которые судом, в соответствии с положениями ст.ст.59-60 ГПК РФ приняты как относимым и допустимым доказательствам, поскольку управляющая организация, заключив договор управления МКД с собственниками, берет на себя обязательства по выполнению указанных работ и услуг (ч.2 ст.162 ЖК РФ), в связи с чем, выдача справок и выписок, регистрационный учёт собственников помещений в МКД относится к категории услуг, предоставляемых Управляющей компанией. ООО УК «Новый город» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем с указанной даты ведет учет и регистрацию граждан, проживающих по данному адресу, и имеет документальные подтверждения сведений содержащихся в выписках из домовой книги, таким образом, довод об исключении из кворума 2 772,66 кв. несостоятелен.

Квартиры №№ не могут быть исключены из подсчета голосов, поскольку:

- в решении квартиры № на первой странице решения неверно указана фамилия, так как заполнялись данные не собственником, что не противоречит действующему законодательству, вместе с тем, галочки и подпись внизу решения поставлены самим собственником;

- в решении квартиры № на первой странице решения неверно указана фамилия, так как заполнялись данные не собственником, что не противоречит действующему законодательству, вместе с тем, галочки и подпись внизу решения поставлены самим собственником;

- собственник квартиры № ФИО40 в правоустанавливающих документах Тарасичева, сменила фамилию, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельство и государственной регистрации брака;

- собственник квартиры № ФИО9, является собственником на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-123 т.9);

- ФИО10 по состоянию на дату проведения голосования собственником квартиры № не является, так как его доля принадлежит ФИО11, которая принимала участие в голосовании, в связи, с чем вся площадь квартиры учитывается при подсчете голосов (л.д.124-125 т.9);

- ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются собственниками квартиры №, в соответствии со свидетельством о вступлении в наследство, свидетельства о праве собственности выданы до смены фамилии, что подтверждается документально (л.д.126-133 т.9);

- собственник квартиры № ФИО15 в правоустанавливающих документах указана как Лямичева, в связи со сменой фамилии, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.134-135 т.9);

- собственник квартиры № ФИО16 в правоустанавливающих документах указана как Нефедова, поскольку сменила фамилию, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.136-137 т.9);

- решение собственника квартиры № ФИО17 не может быть исключен, поскольку не имеется отечества, так как подпись и расшифровка подписи в решении поставлена;

- ФИО18, ФИО19 являются собственниками квартиры № на основании договора о приватизации (л.д.138-139 т.9);

- в решении квартиры № на первой странице решения неверно указана фамилия, так как заполнялись данные не собственником, что не противоречит действующему законодательству, вместе с тем, галочки и подпись внизу решения поставлены самим собственником ФИО20 (л.д.140 т.9);

- решение собственника квартиры № ФИО21 при подсчете кворума не учитывалось;

- ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 являются собственниками квартиры № в соответствии со свидетельством о приватизации, ФИО22 и ФИО23 сменили фамилии, в связи с заключением брака;

- собственник квартиры № ФИО26, ФИО27 указанные в правоустанавливающих документах как Ясюлевич, поскольку сменила фамилию, в связи с заключением брака;

- собственник квартиры № ФИО28 указанная в правоустанавливающих документах как Попова, в связи со сменой фамилии, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.146-147 т.9);

- собственник квартиры № ФИО29 указанная в правоустанавливающих документах как Нефедова, поскольку сменила фамилию, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.137 т.9);

- в решении собственника квартиры № на первой странице решения неверно указана фамилия, так как заполнялись данные не собственником, что не противоречит действующему законодательству, вместе с тем, галочки и подпись внизу решения поставлены самим собственником;

- собственник квартиры № ФИО30 в правоустанавливающих документах указана как Илюшкина, поскольку сменила фамилию, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельство о регистрации брака (л.д.150 т.9);

- решение собственника квартиры № не может быть исключено, поскольку не представлено доказательств, что подписывал не собственник, иное лицо;

- собственником квартиры № является несовершеннолетняя ФИО31, в связи, с чем голосовала за нее ФИО32 (законный представитель). На первой странице решения данные заполнены не собственником, что не противоречит действующему законодательству, вместе с тем, галочки и подпись внизу решения поставлены законным представителем собственника;

- собственниками квартиры № являются ФИО33 и ФИО34, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-153 т.9);

- собственником квартиры № является ФИО35 в правоустанавливающих документах указана как Ломаева.

Положения Жилищного кодекса РФ не содержит требования о том, что инициатором собрания должны быть несколько собственников, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома, инициировавшие проведение собрания, в данном случае Ефремова О.В.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств того факта, что ответчиком, как инициатором собрания, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, факта несения истцом убытков принятым решением, что привело к лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не обосновал какие именно нарушения были совершены Ефремовой О.В. при проведении и подготовки собрания.

ФИО41 представила не верные сведения, не может быть принят судом, поскольку данные в ФИО41 содержаться сведения представленные ООО «УК «Новый Город» и иных данных суду не может быть представлено.

Тот факт, что членами совета дома избраны не собственники квартир, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не указания в свидетельстве о государственной регистрации имени собственника, не является фактом отсутствия права собственности, поскольку Гражданский кодекс РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Рассматривая исковые требования в части признания Договора управления заключенного между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Новый город» за № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, ничтожным, суд приходит к следующему.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, собственниками помещений приняты решения по вопросу 2 о расторжении (отказа от исполнения) договора управления с ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением условий, что заключается в невыполнении работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, расторгнут договор, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УК «Новый Город», утверждение условий договора с ООО «УК «Новый Город» на управление МКД, на условиях, оговоренных в указанном договоре.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2001 №7677/11, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм Жилищного кодекса Российской Федерации такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права. Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст.44 ЖК РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В добровольном порядке по взаимному согласию между собственниками и управляющей компанией расторгнуть договор Управления с ООО «УК «ЖСК» не представлялось возможным.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом. Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу РФ, ни Гражданскому кодексу РФ не противоречит.

Кроме того суд, полагает не подлежащими требования о признании недействительными взаимосвязанные Приказы Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий <адрес>», о включении дома № по <адрес> в лицензию на управление на основании решений Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора управления многоквартирным домом по <адрес> № в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками многоквартирного дома по <адрес> № и ООО УК «Новый город»; приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий <адрес>» о включении дома № по <адрес> в лицензию на управление на основании решений Советского районного суда <адрес> от о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора управления многоквартирным домом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками многоквартирного дома по <адрес> и ООО УК «Новый Город», поскольку в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса РФ требования могут быть заявлены только к ответчику, Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и данные требования вытекают из публичных правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкарева В.П. к Ефремовой О.В., Григорьевой Л.В. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.