Решение по делу № 2-2485/2018 ~ М-2100/2018 от 24.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Мизгалевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО5, ФИО8 об устранении нарушений прав собственника и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о внесении изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО4 обратились в суд с иском и просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:171, расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>, принадлежащего ФИО7 и ФИО5, обязать ФИО8 осуществить перенос забора (ограждения), согласно схеме расположения границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО12 Просили установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:9 площадью 1269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внести в ЕГРН соответствующие изменения в отношении местоположения границ и площади указанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат поворотных кадастровым инженером.

        В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО4 приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010118:9 площадью 1269,4 кв.м. и размещенную на нем часть жилого дома площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0000000:31638, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил долю в земельном участке истцу ФИО3 Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО17 являются собственниками, по ? доле каждый, земельного участка с кадастровым номером №. ФИО4 является собственником части жилого дома. При приобретении земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ФИО7, ФИО5 и ФИО8 являются собственниками смежных земельных участков: ФИО7 и ФИО5 (по ? доли) сложносоставного земельного участка с кадастровым номером № площадью 254 кв.м., а ФИО8 земельного участка с кадастровым номером № площадью 508 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. В результате нанесения границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявилось наложение кадастровых границ земельного участка № на земельный участок №. Площадь наложения составила 6 кв.м. В зоне наложения находится газовая труба низкого давления, обслуживающая часть жилого дома, с охранной зоной 5 метров. Кроме того, кадастровые границы установлены таким образом, что вплотную закрывают окно, находящееся в части жилого дома. По мнению кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы, причиной вышеуказанного несовпадения фактической границ участка № и кадастровой границы части № сложносоставного земельного участка № является реестровая ошибка, допущенная в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, фактическая площадь земельного участка № составляет 1256 кв.м., что на 13 кв.м. меньше площади по документам. Между тем, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8 составляет 521 кв.м., что на 13 кв.м. больше площади по документам. По мнению кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы, недостающая часть земельного участка площадью 13 кв.м., принадлежащая истцам, находится в пользовании ФИО8

ФИО5, ФИО7 заявлен встречный иск, согласно которому они просят суд внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:171, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, а также обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести процедуру внесения изменений в части описания местоположения границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:171, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес> соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО12

        Во встречном исковом заявлении указали, что являются совладельцами земельного участка площадью 254 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства при домовладении № по адресу: <адрес> по ? доли в праве собственности. Указанный земельный участок был образован в результате реального раздела и выдела 1/8 доли из земельного участка общей площадью 2031 кв.м., с кадастровым номером: № на основании решения суда. До раздела земельного участка по решению суда между собственниками жилого дома права на землю были установлены Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в <адрес>-2 и выдаче свидетельств о праве собственности на землю». За совладельцами <адрес> закреплен земельный участок площадью 2031 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, уч.№. В постановлении указано, что владельцу ФИО13 (правопредшественник истцов по встречному иску) на 1/8 доли приходится земельный участок площадью 253,9 кв.м, владельцу ФИО14 (правопредшественник ФИО18) на 5/8 долей приходится земельный участок площадью 1269,4 кв.м, владельцу ФИО15 (правопредшнственник ФИО8) на ? доли приходится 507,7 кв.м. Границы земельного участка ФИО5 и ФИО7 установлены на основании решения Виднвоского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями земельного законодательства путем проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана, подписания акта согласования границ со всеми смежными землепользователями. Однако, спустя несколько лет, при установлении границ земельного участка ФИО1, А.М., Н.А., ФИО3, выявилась реестровая ошибка. Так, кадастровая граница земельного участка истцов по встречному иску частично не соответствует фактической границе, установленной много лет назад. От основного забора до жилого <адрес> установлен металлический забор (прямая линия), разделяющий жилой дом на две самостоятельные части, однако по сведениям ЕГРН конфигурация этой части границы иная, частично занимает земельный участок ответчиков по встречному иску. Считают, что первоначальный иск в части исключения сведений из ЕГРН об их земельном участке не подлежит удовлетворению, поскольку нарушает их права по дорогостоящему и затруднительному процессу постановки на кадастровый учет земельного участка. При таких обстоятельствах, считают необходимым вносить изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО8 также заявлен встречный иск, согласно которому он просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 508 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства при домовладении № по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, а также обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 508 кв.м. Указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 507,7 кв.м, который ранее принадлежал его отцу ФИО6. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1269,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, являются истцы по первоначальному иску. Несмотря на то, что забор, разделяющий земельные участки установлен правопредшественниками сторон несколько десятилетий назад, что свидетельствует об отсутствии самозахвата земельного участка № со стороны ФИО8, в процессе рассмотрения дела стороны пришли к соглашению о частичном переносе забора вглубь моего земельного участка с целью восстановления площади земельных участков ФИО18 и ФИО3, ФИО8 и ФИО7 с ФИО5 строго по правоустанавливающим документам.

В процессе рассмотрения дела ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО4 уточнили исковые требования и просили внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:171, расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>, принадлежащего ФИО7 и ФИО5, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, в соответствии с каталогом координат, подготовленных кадастровым инженером ФИО12, обязать ФИО8 осуществить перенос (демонтаж и монтаж) забора (ограждения), разделительного между земельными участками с кадастровыми номерами № и №9, вглубь земельного участка с кадастровым номером №, установив забор (ограждение) в точках, в соответствии со схемой установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составленной кадастровым инженером ФИО12 Просили установить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:9 площадью 1269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внести в ЕГРН соответствующие изменения в отношении местоположения границ и площади указанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат поворотных кадастровым инженером.

В судебном заседании истцы поддержали уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении, встречные требования ответчиков признали.

Представитель ФИО7, ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 признал полностью.

Представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Третьи лица по делу в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы не представили.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ПучнинойЛ.В., ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок 50:21:0010118:9, площадью 1269,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле в праве.

На основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником части жилого дома площадью 49 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании Решения Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ и Определения Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5 являются совладельцами земельного участка площадью 254 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства при домовладении № по адресу: <адрес> по ? доли в праве собственности.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 507,7 кв.м.

Ранее, в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в <адрес>-2 и выдаче свидетельств о праве собственности на землю» за совладельцами <адрес> был закреплен земельный участок площадью 2031 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, уч.№.

В постановлении указано, что владельцу ФИО13 (правопредшественнику ФИО7 и ФИО5) на 1/8 доли приходится земельный участок площадью 253,9 кв.м, владельцу ФИО14 (правопредшественник ФИО18 и ФИО3) на 5/8 долей приходится земельный участок площадью 1269,4 кв.м, владельцу ФИО15 (правопредшественнику ФИО8) на ? доли приходится 507,7 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО12, в результате нанесения границ земельного участка 50:21:0010118:9 на кадастровый план территории было выявлено несоответствие смежной границы земельного участка с кадастровым номером № его фактической границе, а именно: от забора до <адрес> идет прямая линия (металлический забор), в то время как по сведениям ЕГРН имеется другая конфигурация этой части границы. Выявлено наложение кадастровых границ земельного участка № на земельный участок №. Площадь наложения составила 6 кв.м. В зоне наложения находится газовая труба низкого давления, обслуживающая часть жилого дома, с охранной зоной 5 метров. По мнению кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы, причиной вышеуказанного несовпадения фактической границ участка № и кадастровой границы части сложносоставного земельного участка № является реестровая ошибка, допущенная в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, фактическая площадь земельного участка № составляет 1256 кв.м., что на 13 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН. Между тем, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 521 кв.м., что на 13 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН. По мнению кадастрового инженера недостающая часть земельного участка площадью 13 кв.м., принадлежащая истцам, находится в пользовании ФИО8

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ защита гражданских прав на землю осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые. Исправление технической или реестровой ошибки осуществляется в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Под техническими ошибками понимаются описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица соответствующего заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрирующий орган в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении технической ошибки.

Реестровая ошибка ЕГРН - это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Федеральным законом № 218-ФЗ установлен, в том числе, порядок исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков. Возникающие в связи с этим споры рассматриваются в судебном порядке.

Часть 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Из положений п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что наложение границ земельного участка на границы ранее учтенных участков, является обстоятельством, препятствующим постановке на кадастровый учет (т.е. формированию) нового земельного участка.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера об установлении местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0010118:9; 50:21:0120302:171; 50:21:0010118:92, согласно которому, кадастровым инженером ФИО12 предложена схема установления местоположения границ земельных участков и координаты в соответствии с площадями, указанными в сведениях ЕГРН.

Поскольку требования сторон заявлены в полном соответствии с вышеуказанным заключением кадастрового инженера, не противоречат друг другу и не затрагивают интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО7 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО8 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50№9 площадью 1269 кв.м., принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в отношении местоположения границ и площади указанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат поворотных точек:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

Обязать ФИО8 осуществить перенос (демонтаж и монтаж) забора (ограждения), разделительного между земельными участками с кадастровыми номерами №, вглубь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:92, установив забор (ограждение) в точках, в соответствии со схемой установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, составленной кадастровым инженером ФИО12

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:171, расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>, принадлежащего ФИО7 и ФИО5, в соответствии с каталогом координат поворотных точек:

№	№	№	№
№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области произвести процедуру внесения изменений в части описания местоположения границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:171, расположенного по адресу: Московская область, г. Видное-2, ул. Кооперативная, д. 6 в соответствии с вышеуказанным каталогом координат.

Установить границы принадлежащего Ганцову Евгению Геннадьевичу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010118:92 площадью 508 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства при домовладении №6 по адресу: Московская область, Ленинский район, г.Видное, ул.Кооперативная, в соответствии с каталогом координат поворотных точек:

№	№	№			№	№
№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№
						№
№	№	№			№

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области произвести процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 508 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья:                                                                              Е.А. Гоморева