Решение по делу № 2-449/2024 от 21.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/2024 по исковому заявлению Климовой Н.А. к Краснееву С.А., Иноземцевой Л.И., Коровенковой А.А., Сосновцеву А.П., Свечниковой В.Ф., администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Климова Н.А. обратилась в суд к Краснееву С.А., Иноземцевой Л.И., Коровенковой А.А., Сосновцеву А.П., Свечниковой В.Ф., администрации г.п.Междуреченск Сызранского района с иском об исключении из ЕГРН в связи с реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>; а также об установлении границ земельного участка с КН № площадью 703 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек	Координата Х	Координата Y
н1	395174.29	1305371.40
н2	395171.20	1305371.54
н3	395164.44	1305371.07
н4	395141.24	1305371.09
н5	395141.40	1305360.06
н6	395141.63	1305348.53
н7	395171.76	1305348.93
н8	395171.52	1305361.05
н9	395174.49	1305361.09
н1	395174.29	1305371.40
н10	395173.30	1305361.92
н11	395173.33	1305362.92
н12	395172.33	1305362.95
н13	395172.30	1305361.95
н10	395173.30	1305361.92
н14	395173.27	1305366.49
н15	395173.30	1305367.49
н16	395172.30	1305367.52
н17	395172.27	1305366.52
н14	395173.27	1305366.49
н18	395173.30	1305369.44
н19	395173.33	1305370.44
н20	395172.33	1305370.47
н21	395172.31	1305369.47
н18	395173.30	1305369.44

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №-м от ДД.ММ.ГГГГ и решения Сызранского районного суда от 17.10.2023 принадлежит земельный участок с № площадью 725,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 01.12.2023. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством и подлежит уточнению. Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Удача», где ей был составлен межевой план, с которым она обратилась в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка. Однако осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с № с границами земельного участка с № площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Краснееву С.А. и Иноземцевой Л.И.; земельного участка с № площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Коровенковой А.А.; земельного участка с № площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сосновцеву А.П. Указанные пересечения являются следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с №, с №, с №. Согласно сведений ЕГРН площадь её земельного участка с № составляет 725,6 кв.м., а фактическая площадь участка составляет 703 кв.м. Урегулировать данный вопрос в каком-либо ином порядке, кроме судебного, не предоставляется возможным, поэтому ей было рекомендовано обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец Климова Н.А. и её представитель по ордеру № от 21.06.2024 адвокат Дерягина О.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.141 т.2), представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают (л.д.169,170 т.2).

Ответчик администрация г.п.Междереченск м.р.Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.150 т.2), представил письменный отзыв о рассмотрении дела без его участия, претензий по иску не имеет (л.д.151 т.2).

Ответчики Краснеев С.А., Иноземцева Л.И., Коровенкова А.А., Сосновцев А.П., Свечникова В.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.140, 154-155, 156-157, 159, 160 т.2), представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Климовой Н.А. признаю (л.д.130,171,173,187,195 т.2).

Третье лицо администрация Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.149 т.2), представила письменный отзыв о рассмотрении дела без участия (л.д.117 т.2).

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.158,161 т.2), отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Третье лицо ООО «Удача», привлеченное судом к участию в деле в порядке ст.41 ГПК РФ (л.д.139 т.2), в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, однако с их места нахождения вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.152-153 т.2), в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное письмо считается доставленным, а третье лицо - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Климовой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Климовой Н.А. на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 17.10.2023 по делу № (л.д.13) и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №-М от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 725,6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена 01.12.2023, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2023 (л.д.14-15 т.1).

Из представленных материалов инвентаризации земель пос.Междуреченск г.Октябрьска Самарской области по кадастровому кварталу №4, следует, что площадь земельного участка Климовой Н.А. по <адрес> составляет 687,3 кв.м. и часть участка площадью 32,93 кв.м. указана как самозахват (л.д.33-38 т.1).

Кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.47 т.1) и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координата Х	Координата Y
н1	395174.29	1305371.40
н2	395171.20	1305371.54
н3	395164.44	1305371.07
н4	395141.24	1305371.09
н5	395141.40	1305360.06
н6	395141.63	1305348.53
н7	395171.76	1305348.93
н8	395171.52	1305361.05
н9	395174.49	1305361.09
н1	395174.29	1305371.40
н10	395173.30	1305361.92
н11	395173.33	1305362.92
н12	395172.33	1305362.95
н13	395172.30	1305361.95
н10	395173.30	1305361.92
н14	395173.27	1305366.49
н15	395173.30	1305367.49
н16	395172.30	1305367.52
н17	395172.27	1305366.52
н14	395173.27	1305366.49
н18	395173.30	1305369.44
н19	395173.33	1305370.44
н20	395172.33	1305370.47
н21	395172.31	1305369.47
н18	395173.30	1305369.44

Из заключения кадастрового инженера ООО «Удача» Власова М.А., являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 27.04.2024, следует, что земельный участок с № расположен в кадастровом квартале 63:05:0201009, в территориальной зоне Ж-1 - Зоне застройки индивидуальными жилыми домами, Участок находится в собственности у Климовой Н.А.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, границы которых были установлены ранее. Однако, учтенные границы данных участков, содержащиеся в ЕГРН и внесенные на дежурную кадастровую карту, не соответствуют фактическим границам земельных участков. Данный факт говорит о том, что в ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков внесены с реестровыми ошибками. Описание смежеств: от точки н1-н2 – земли общего пользования (<адрес>); н2-н3-н4 - земельный участок с КН №, местоположение: <адрес>, находящийся в общей совместной собственности у Краснеева С.А. и Иноземцевой Л.И.; н4-н5 - земельный участок с КН №, местоположение: <адрес>, находящийся в собственности у Коровенковой А.А.; н5-н6 - земельный участок с КН №, местоположение: <адрес>, находящийся в собственности у Сосновцева А.П.; н6-н7 - фактически земельный участок с КН №, местоположение: <адрес>, <адрес>, находящийся в собственности у Свечниковой В.Ф., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; н7-н8-н9-н1 - земли общего пользования (<адрес>); н10-н11-н12-н13-н10, н14-н15-н16-н17-н14, н18-н19-н20-н21-н18 – земельный участок с КН №, местоположение: <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено согласно материалам инвентаризации земель пос. Междуреченска г. Октябрьска Самарской области по кадастровому кварталу №4. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации земельного участка по материалам инвентаризации. Следует отметить, что по Материалам инвентаризации общая площадь земельного участка составляет 687,3 кв.м., и часть участка площадью 32,93 кв.м, указана как самозахват. Согласно свидетельству на право собственности на землю №-М от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка составляет 725,6 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 703 кв.м., что на 23 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН (726 кв.м.). В пределах земельного участка с № расположен объект недвижимости с КН № (л.д.44-45 т.1).

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с № площадью 637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) являются в праве общей совместной собственности Краснеев С.А. и Иноземцева Л.И., дата государственной регистрации права 27.10.2021, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2024 (л.д.89-90), а также копией реестрового дела (л.д.228-250 т.1, 1-63 т.2).

Собственником земельного участка с № площадью 779 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Илюхиной И.Ю. от 14.06.2016 и свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Илюхиной И.Ю. 14.06.2016 (л.д.197 т.2), является Коровенкова А.А., дата государственной регистрации права 21.06.2016, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2024 (л.д.91-92 т.1), а также копией реестрового дела (л.д.64-115 т.2).

Собственником земельного участка с № площадью 877 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья, расположенного по адресу: <адрес>, является Сосновцев А.П., дата государственной регистрации права 05.02.2013, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2024 (л.д.93-94 т.1), а также копией реестрового дела л.д.113-227 т.1).

Собственником земельного участка с № площадью 732 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, является Свечникова В.Ф., дата государственной регистрации права 23.11.2020, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2020 (л.д.192-194 т.2).

Границы земельного участка истца с № согласованы с границами земельных участков ответчиков с №, №, №, КН №, что следует из акта согласования границ (л.д.48 оборот).

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 25.07.2024 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с №, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с информацией, представленной в межевом плане от 27.04.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО33., выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми № (площадь пересечения 14,85 кв.м.); № (площадь пересечения 74,53 кв.м.), № (площадь пересечения (6,41 кв.м.) (л.д.165).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с №, №, №, так как их местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение границ с земельным участком с №.

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной истца и ответчиками.

Устранить нарушение прав истца Климовой Н.А. без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с №, №, № не представляется возможным.

Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельных участков с №, №, № в части описания местоположения их границ, исключив из ЕГРН сведения об объектах с №, №, № в части описания их местоположения.

Кроме того, учитывая отсутствие спора по границам земельного участка с границами земельных участков с №, №, №, а также документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка при его предоставлении, утвержденного проекта межевания территории, суд полагает возможным установить границы земельного участка с № по координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО10

При таких обстоятельствах исковые требования Климовой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Климовой Н.А. удовлетворить.

В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с № площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с № площадью 703 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО10:

Обозначение характерных точек	Координата Х	Координата Y
н1	395174.29	1305371.40
н2	395171.20	1305371.54
н3	395164.44	1305371.07
н4	395141.24	1305371.09
н5	395141.40	1305360.06
н6	395141.63	1305348.53
н7	395171.76	1305348.93
н8	395171.52	1305361.05
н9	395174.49	1305361.09
н1	395174.29	1305371.40
н10	395173.30	1305361.92
н11	395173.33	1305362.92
н12	395172.33	1305362.95
н13	395172.30	1305361.95
н10	395173.30	1305361.92
н14	395173.27	1305366.49
н15	395173.30	1305367.49
н16	395172.30	1305367.52
н17	395172.27	1305366.52
н14	395173.27	1305366.49
н18	395173.30	1305369.44
н19	395173.33	1305370.44
н20	395172.33	1305370.47
н21	395172.31	1305369.47
н18	395173.30	1305369.44

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с КН № площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.08.2024.

Судья