Решение от 09.04.2014 по делу № 2-826/2014 от 24.02.2014

Дело № 2-826/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Коптевский районный суд г. ФИО3 в составе: председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлторское Агенство Столица - ХХI», Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-М», ФИО2 г. ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлторское Агенство Столица - ХХI», Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-М», ФИО2 г. ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просила признать за ним право собственности на машиноместо № площадью 13,5 кв.м., расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. ФИО3, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Распоряжением ФИО2 г. ФИО3 № 696-РП от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО завод «Металлогалантерея» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) на строительных площадках в том числе по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.1. контракта в результате его реализации ФИО3 получает встроенно-пристроенные нежилые помещения, а так же 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Инвестор (ООО завод «Металлогалантерея») приобретает в собственность 100% общей жилой площади и 100% машиномест гаража-стоянки, а так же сервисных служб гараж-стоянки.

Дополнительным соглашением к данному инвестиционному контракту ООО завод «Металлогалантерея» частично уступил право по инвестиционному контракту ООО «Универсал-М». В силу п. 2.5. договора соинвестирования № 34/09-КС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ООО завод «Металлогалантерея» с ООО «Универсал-М» последнее получает право собственности на 100% общей жилой площади и 100% машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-М» и ООО «Риэлторское Агенство Столица - ХХI» был заключен договор соинвестирования № 2, по которому ООО «Универсал-М» передало часть полномочий по инвестиционному контракту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ООО «Риэлторское Агенство Столица - ХХI» заключен предварительный договор № Тим.8а/143-м, согласно которому, продавец принял решение продать, а покупатель купить машиноместо № площадью 13,5 кв.м. в подземной автостоянке по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: г. ФИО3 <адрес> (Тимирязевская 8а).

В соответствии с п. 3.1.1 договора ФИО2 обязался заключить основной договор при исполнении покупателем своих финансовых обязательств.

Предварительная стоимость машиноместа была установлена сторонами в п. 2.1 договора в размере 1 100 000,00 руб.

Предусмотренные договором денежные средства были оплачены ФИО1

Актом приема передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Тим.8а/143-м от 12.08.2013г. ФИО2 было передано истцу вышеуказанное машиноместо.

На основании обмеров МосгорБТИ общая площадь составила 13,5 кв.м.

Однако ФИО2 не было исполнено обязательство по заключению основного договора купли-продажи.

ООО завод «Металлогалантерея» было реорганизовано в ООО «Стройпроект», которое привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая заявленные исковые требования поддержала.

ФИО2 ООО «Риэлторское Агенство Столица - ХХI», ООО «Универсал-М» извещены о месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направили, ранее представили письменные отзывы на иск, согласно которым, истцом обязанности по договору выполнены, денежные средства оплачены в полном объеме. Жилой дом построен, принят в эксплуатацию по акту приемки объекта ДД.ММ.ГГГГ г., истцом машиноместо во владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи машиноместа № не был заключен ввиду того, что не согласован акт реализации инвестиционного контракта между соинвестором ООО «Универсал М» и ФИО3. Так же в отзыве на иск просили о признании права собственности на спорное машиноместо за ФИО1

ФИО2 и третье лицо ООО «Стройпроект» извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Распоряжением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №696-РП «О реабилитации территории ООО завод «Металлогалантерея» и строительстве жилого комплекса на освобождаемой территории по адресу: <адрес> и <адрес>а», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвестора – ООО завод «Металлогалантерея».

На основании указанного Распоряжения ФИО3 № 696-РП ФИО3 в лице первого заместителя Мэра ФИО3 в ФИО3 Ю.В. заключило с ООО завод «Металлогалантерея» инвестиционный контракт, согласно которому 100% общей площади жилых помещений и 100% машиномест гаража стоянки и инженерно-сервисных служб гаража-стоянки, в возведенном жилом доме переходят в собственность инвестора.

Согласно Дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, ООО завод «Металлогалантерея» переуступает права ООО «Универсал-М».

ДД.ММ.ГГГГ ООО завод «Металлогалантерея» и ООО «Универсал-М» заключили Договор соинвестирования №34/09-КС, согласно п.2.5. которого Соинвестор имеет право на результат инвестиционной деятельности – 100% общей жилой площади и 100% машиномест и площадей общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-М» и ООО «Риэлторское Агенство Столица - ХХI» был заключен договор соинвестирования № 2, по которому ООО «Универсал-М» передало часть полномочий по инвестиционному контракту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ООО «Риэлторское Агенство Столица - ХХI» заключен предварительный договор № Тим.8а/143-м, согласно которому, продавец принял решение продать, а покупатель купить машиноместо № площадью 13,5 кв.м. в подземной автостоянке по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: г. ФИО3 <адрес> (Тимирязевская 8а).

В соответствии с п. 3.1.1 договора ФИО2 обязался в течение трех месяцев с момента получения на свое имя правоустанавливающих документов на квартиру заключить на свое имя основной договор при исполнении покупателем своих финансовых обязательства.

Предварительная стоимость машиноместа была установлена сторонами в п. 2.1 договора в размере 1 100 000,00 руб.

Предусмотренные договором денежные средства были оплачены ФИО1

Актом приема передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Тим.8а/143-м от 12.08.2013г. ФИО2 было передано истцу вышеуказанное машиноместо.

На основании обмеров МосгорБТИ общая площадь составила 13,5 кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено судом, истец свои обязательства по оплате машиноместа выполнили полностью. Фактически машиноместо было передано истцу. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке. Однако истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, выполненных с его стороны добросовестно.

Все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, ФИО1 были выполнены.

Согласно дополнительному соглашению к договору соинвестирования спорное машиноместо по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежало передаче ФИО2, который принял на себя обязательство передать его истцу. Финансовые обязательства общества по договору соинвестирования выполнены, что подтверждено соответствующим актом.

Спорное машиноместо № передано ФИО1 по акту приема-передачи.

Право ФИО1 на получение в собственность указанного машиноместа никем не оспаривалось, иными лицами права на него не заявлялись, и иск признан ФИО2.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что ими была уплачена стоимость машиноместа № 29, и сам объект недвижимости был передан им по акту приема-передачи. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Что касается того факта, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, то данное обстоятельство не может само по себе свидетельствовать об отсутствии у ФИО1 права на указанный объект недвижимости.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-I (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ФИО2, а при их неисполнении ФИО2 - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░I», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░», ░░░2 ░. ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░–░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №1, ░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░ № 187, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░3, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░3.

░░░░░                                        ░░░4

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                        ░░░4