Решение по делу № 2-955/2024 (2-5236/2023;) от 06.10.2023

24RS0032-01-2023-004646-79

Дело №2-955/2024 (2-5236/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Красноярск                                08 августа 2024 года

Ленинский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Бойко И.А.,

При секретаре Варлаховой С.В.,

С участием представителя истца Хендогиной Е.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Эллы Викторовны и Кузнецова Олега Николаевича к Гаврилину Андрею Валентиновичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Э.В. и Кузнецов О.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к Гаврилину А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 14.10.2015г. с Кузнецова О.Н. в пользу Гаврилина А.В. взысканы денежные средства в размере 888 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 184, 33 руб. 25.02.2016г. выдан исполнительный лист. 23.03.2016г. возбуждено исполнительное производство №24913/16/24010-ИП. 28.04.2018г. по исполнительному производству торги по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу <адрес> не состоялись. 03.05.2018г. взыскателю Гаврилину А.В. предложено оставить не реализованное имущество (квартиру) за собой. 21.01.2019г. между Кузнецовым О.Н., Кузнецовой Э.В. и Гаврилиным А.В. заключен договор № о переводе долга по условиям которого, Кузнецова Э.В. в счет погашения долга Кузнецова О.Н. передает в собственность Гаврилина А.В. комнату, расположенную по адресу <адрес> а Гаврилин А.В. отзывает исполнительный лист об обращении взыскания на квартиру. 05.02.2019г. между Кузнецовой Э.В. и Гаврилиным А.В. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу <адрес> стоимостью 1 125 514 рублей 30 коп. в счет погашения задолженности продавца перед покупателем по договору №1 о переводе долга. Государственная регистрация договора и переход права собственности на Гаврилина произведены 26.02.2019г. Однако, 21.03.2019г. судебным приставом вынесено постановление о передаче взыскателю Гаврилину А.В. нереализованного имущества в виде квартиры по адресу <адрес>, что также установлено решением суда от 31.05.2019г., исполнительное производство окончено. Поскольку Гаврилин А.В. свои обязательства по договору купли-продажи комнаты от 05.02.2019г., расположенной по адресу <адрес> не исполнил, расчет за комнату не производил, на зачет денежных требований в сумме 1 125 514 рублей по исполнительному производству не согласился, не произвел, в добровольном порядке договор не желает расторгать, просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 05.02.2019г., расположенной по адресу <адрес>, прекратить право собственности Гаврилина А.В. на указанное жилое помещение, истребовать из незаконного владения Гаврилина А.В. в пользу Кузнецовой Э.В. спорное жилое помещение.

Истцы Кузнецов О.Н. и Кузнецова Э.В. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю Хендогиной Е.Э.

Представитель истца Хендогина Е.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Гаврилин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Неоплата либо неполная оплата товара в такой части, которая может быть признана значительной, является существенным нарушением договора, поэтому продавец вправе требовать его расторжения по основанию, предусмотренному статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть

изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что

решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 14.10.2015г. в Кузнецова О.Н. в пользу Гаврилина А.В. взысканы денежные средства в размере 888 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 184, 33 руб.

25.02.2016г. выдан исполнительный лист.

23.03.2016г. возбуждено исполнительное производство №24913/16/24010-ИП. 28.04.2018г. по исполнительному производству торги по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу <адрес> не состоялись.

03.05.2018г. взыскателю Гаврилину А.В. предложено оставить не реализованное имущество (квартиру) за собой.

21 января 2019 года между Кузнецовым О.Н., Кузнецовой Э.В. и Гаврилиным А.В. заключен договор о переводе долга по условиям которого, Кузнецова Э.В. принимает на себя долговые обязательства Кузнецова О.Н. по исполнительному листу №2-1308/2015 от 14.10.2015г. на сумму 897 184, 33 руб., а также по исполнительным листам на суммы 231 483, 97 руб., 15 000 рублей, 296 846 руб. 58 коп., всего на общую сумму 1 425 514 рублей, в пользу взыскателя Гаврилина А.В. и в качестве погашения долга передает в собственность Гаврилина А.В. недвижимое имущество в виде комнаты, расположенной по адресу <адрес> стоимостью 1 125 514 рублей в срок до 10 февраля 2019 года, а также передает Гаврилину А.В. 300 000 рублей (доплату) наличными денежными средствами, а Гаврилин А.В. в свою очередь подает судебному приставу заявлением об освобождении имущества от ареста, принадлежащего Кузнецову О.Н. в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

05.02.2019г. между Кузнецовой Э.В. и Гаврилиным А.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения (комнаты) по условиям которого, продавец Кузнецова Э.В. продала, а покупатель Гаврилин А.В. купил в собственность жилое помещение (комнату) расположенную по адресу <адрес>, комната 2. Стороны оценивают комнату за 1 125 514 руб. 30 коп., которую продавец передает покупателю Гаврилину в счет погашения задолженности по договору № «О переводе долга» от 21.01.2019г.

Право собственности Гаврилина А.В. на комнату, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке 26.02.2019г.

21.03.2019г. судебным приставом по исполнительному производству №24913/16/24010-ИП вынесено постановление о передаче взыскателю Гаврилину А.В. нереализованного имущества, принадлежащего должнику Кузнецову О.Н., в виде квартиры по адресу <адрес>, что также установлено решением суда от 31.05.2019г.

Доказательств в подтверждение факта оплаты Гаврилиным А.В. денежной суммы в размере 1 125 514, 30 руб. по договору купли-продажи от 05.02.2019г. Гаврилиным А.В. не представлено.

15.03.2024г. истец направила Гаврилину А.В. уведомление о расторжении договора купли-продажи от 05.02.2019г. в связи с неисполнением условий договора в части принятия квартиры по адресу <адрес> в счет денежных требований в размере 1 125 514 рублей (долговых обязательств Кузнецова О.Н. перед Гаврилиным А.В. и доплаты в сумме 300 000 рублей.

Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт заключения договора купли-продажи квартиры от 05.02.2019г. нашел свое подтверждение, договор подписан Гаврилиным, переход права собственности к Гаврилину на квартиру по адресу <адрес>, комната 2 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, стороной ответчика не доказано исполнение обязательства в части оплаты данной квартиры либо принятия данного жилого помещения в счет долговых обязательств Кузнецова О.Н. перед Гаврилиным А.В. Акта приема-передачи квартиры между сторонами не оформлялось, сведений о вселении Гаврилина А.В. в спорную квартиру не имеется. Договор купли-продажи квартиры от 05.02.2019г. не оспорен. Принимая во внимание, что со стороны ответчика обязательства по договору купли-продажи квартиры не исполнены, имеются основания для расторжения договора по требованию продавца, в связи с чем, заявленные исковые требования Кузнецовой Э.В. подлежат удовлетворению.

Действиями Гаврилина А.В. не нарушены права и законные интересы истца Кузнецова О.Н., в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Кузнецова О.Н. к Гаврилину А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры надлежит отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 367 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Кузнецовой Э.В., поскольку ее исковые требования удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Эллы Викторовны удовлетворить.

Расторгнут договор купли-продажи от 05 февраля 2019 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный между Кузнецовой Эллой Викторовной, и Гаврилиным Андреем Валентиновичем.

Прекратить право собственности Гаврилина Андрея Валентиновича, <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый № в собственность Кузнецовой Эллы Викторовны, <данные изъяты>

Взыскать с Гаврилина Андрея Валентиновича, <данные изъяты> в пользу Кузнецовой Эллы Викторовны, <данные изъяты> государственную пошлину в размере 6 367 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Дата составления мотивированного решения суда 12 сентября 2024 года.