Решение по делу № 2-1392/2018 от 17.05.2018

Дело № 2-1392/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года                       г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи    Протопоповой Е.Р.            

при секретаре                Симаковой С.В.                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бистерфельд О. АнатО. к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Бистерфельд О.А. обратилась в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой» и в обоснование исковых требований указала, что 30.03.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства для оформления в собственность – помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машиномест, с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенным в наземном этаже парковки, общей площадью 12,19 кв.м..

Истец принял на себя обязательства по финансированию строительства и обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену - 459 000 руб. и принять законченное строительством стояночное место № площадью 12,19 кв.м. Участник долевого строительства Бистерфельд О.А. свои обязательства по оплате цены договора выполнила полностью.

Согласно пункту 5.1 договора № от 30 марта 2015 года, срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.2 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства (стояночное место) участнику не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 30 ноября 2015 года.

Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени Бистерфельд О.А. не передан, что нарушает её права.

Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 12190/1558934 от общей площади машиномест двухуровневой автостоянки в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес> на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым №, что соответствует машиноместу №, общей площадью 12,19кв.м..

В судебное заседание истец Бистерфельд О.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие на всех стадиях судебного разбирательства (л.д.23).

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Руководствуясь пунктами 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что 30 марта 2015 года между Бистерфельд О.А. и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № (л.д.6 -12).

По условиям договора ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства для оформления в собственность – помещение двухэтажной подземной автостоянки общей площадью 3408,71 кв.м., вместимостью 125 машиномест, с возникновением права на пользование стояночным местом №, расположенным в наземном этаже парковки, площадью 12.19 кв.м.

Участник долевого строительства Бистерфельд О.А. со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченное строительством стояночное место № площадью 12,19 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от 30 марта 2015 года, строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м., с кадастровым №.

Согласно пункту 5.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.2 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства (стояночное место) участнику не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 30 ноября 2015 года.

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора составляет 459 000 рублей.

Участник долевого строительства Бистерфельд О.А. свои обязательства по оплате цены договора выполнила полностью, что подтверждается представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14.10.2015 (л.д.13).

Судебным разбирательством установлено, что объект незавершенного строительства по <адрес> в настоящее время имеет высокую степень готовности, расположенное в нем стояночное место №, расположенное в наземном этаже, фактически возведено и может быть индивидуализировано, что не отрицалось сторонами.Вместе с тем, до настоящего времени жилые дома и подземная автостоянка в эксплуатацию не введены, соответственно, объект долевого строительства Бистерфельд О.А. в установленные сроки не передан, что нарушает её права.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года.

Учитывая приведенные выше положения закона, принимая во внимание, что истица полностью внесла плату за строительство стояночных мест, которые фактически построены и могут быть индивидуализированы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Определяя размер доли в объекте незавершенного строительства, принадлежащей истцу Бистерфельд О.А., суд исходит из следующего.

Доля каждого собственника в объекте незавершенного строительства должна соответствовать общей площади помещения, причитающегося ему по условиям договора долевого строительства (в рассматриваемом случае 12,19 кв.м.).

Доля представляет собой арифметическое соотношение отдельных частей к целому, а совокупность всех долей должна составлять единицу.

В материалы дела представлена справка от 16 мая 2018 года, выданная директором ООО «АкадемМедСтрой» А.П., согласно которой проектные площади машиномест автостоянки и соответствующие им доли от общей площади машиномест имеют распределение, согласно приложенной таблице (л.д.15).

Представленный в данной таблице расчет долей судом проверен и признан правильным, в связи с чем, при разрешении настоящего дела суд находит возможным принять такой расчет за основу при вычислении долей.

Исходя из содержания данной таблицы, доля в праве общей долевой собственности истца Бистерфельд О.А. составляет 12190/1558934.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бистерфельд О. АнатО. – удовлетворить.

Признать за Бистерфельд О. АнатО.й право на долю в праве общей долевой собственности в размере 12190/1558934 от общей площади машиномест двухуровневой автостоянки в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес>, на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым №, что соответствует машиноместу №, общей площадью 12,19 кв.м., расположенному в наземном этаже двухуровневой автостоянки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- (подпись) Е.Р.Протопопова