Решение по делу № 2-615/2021 (2-6508/2020;) от 13.11.2020

УИД 19RS0001-02-2020-008564-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года Дело № 2-615/2021

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю на квартиру, прекращении права собственности на ? долю на квартиру путем выкупа,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю на квартиру, прекращении права собственности на ? долю на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности ? доли в квартире по <адрес>. Ответчику принадлежит в указанной квартире ? доля. Ответчик в данной квартире не проживает, доля ответчика в квартире является незначительной, в связи с чем истец желает воспользоваться своим правом преимущественной покупки ? доли.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям указанным с иске, суду пояснил, согласен выплатить ответчику за принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>6, согласно заключению эксперта 607 000 рублей. В связи с чем, просил прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес>6, признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании, суду пояснили, что согласны с заключением экспертизы, не возражали против передачи ФИО2 денежной компенсации за ? долю в квартире в размере 607 000 рублей.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п. 2 ст. 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>6, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли), ФИО2 (1/4 доля), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок и размер участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве собственности на квартиру: За ФИО1 - 3/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 60.5 кв. м, жилая площадь – 44,1 кв. м, в квартире имеются: комната площадью 10,3 кв. м, комната площадью 17 кв.м., комната площадью 9,1 кв.м., комната площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 6 кв.м., ванная площадью 2,1 кв. м, туалет площадью 1,2 кв. м, коридор площадью 6,3 кв. м., кладовая площадью 0,8 кв. м., балкон площадью 0,7 кв.м.

Исходя из жилой площади <адрес>,5 кв.м., а также учитывая то, что ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве на квартиру, следовательно будет принадлежать 45,5 кв.м. в квартире, соответственно ответчику ФИО2 исходя из 1/4 доли- 15 кв.м.

Согласно п.п. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Принимая во внимание положения абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которому выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации возможно в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Рыночная стоимость спорной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> кв. составляет 607 000 рублей, что подтверждается экспертным заключением ООО «Экспертиза и оценка собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Учитывая то, что ответчик существенного интереса в использовании квартиры не имеет, в спорной квартире не проживает, конструктивные особенности четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме делают невозможным выдел в натуре доли ответчика, кроме того сторона ответчика не возражает против выплаты денежной компенсации, то суд считает возможным прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>6, и признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>6.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> в размере 607 000 рублей.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 607 000 рублей в счет оплаты, принадлежащий ей на праве собственности ? доли в квартире, расположенной по <адрес>, о чем сторонами составлена расписка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, в размере 607 000 рублей.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 денежной компенсации в размере 607 000 рублей не подлежит принудительному исполнению в связи с добровольным исполнением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 13 апреля 2021 года