Решение по делу № 2-383/2021 от 31.08.2020

Дело № 2-383/2021                                    копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года                                                     г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

судьи                                              Бурнашовой В.А.,

прокурора                                 Мильбергер Т.В.,

при секретаре судебного заседания                     Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похомовой Светланы Николаевны к Донченко Евгению Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

                        у с т а н о в и л:

Истица Похомова С.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Донченко Е.А., просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> (уточненный иск, л.д. 61-63).

В обоснование иска указано, что ответчик Донченко Е.А. является бывшим собственником квартиры по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 31.01.2019 Донченко Е.А. продал квартиру Похомовой С.Н., за квартиру получил полный расчет, о чем имеется расписка. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке. Похомова С.Н. является единственным собственником квартиры. В настоящее время Донченко Е.А. против воли Похомовой С.Н. проживает в ее квартире, не реагирует на требования о выселении, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании 18.11.2020 истица Похомова С.Н. пояснила, что иск поддерживает, с ответчиком Донченко Е.А. имелась устная договоренность о том, что он поживет в квартире после продажи 2 месяца и выселится. В нарушение договоренности Донченко Е.А. квартиру не освобождает, перестал отвечать на звонки, двери в квартиру не открывает, за квартиру не платит, на письменные требования о выселении не отвечает. В судебном заседании 21.01.2021 представитель истицы – адвокат Огнев В.В. поддержал доводы уточненного иска.

Ответчик Донченко Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, а именно путем направления судебных извещений по адресу регистрации (выписка из домовой книги, л.д.18):

- судебная телеграмма вручена племяннику адресата Александрову (л.д.56),

- судебное письмо возвращено за истечением срока хранения (информация с сайта Почты России).

В силу ст. 165.1 ГК РФ, абз. второго п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик Донченко Е.А. несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а судебные извещения считаются доставленными ответчику, не смотря на то, что не вручены адресату.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он надлежаще извещен о рассмотрении дела в судебном заседании, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица (по уточненному иску) – ГУ МВД России по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв (л.д. 38).

Прокурором дано заключение об удовлетворении иска.

Выслушав пояснения представителя истца и заключение прокурора, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истица Похомова С.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН, л.д. 9-12).

Право собственности на квартиру возникло у истицы на основании договора купли-продажи от 31.01.2019, заключенного с Донченко Е.А., зарегистрированного в установленном порядке (копия договора в составе регистрационного дела, л.д.52, копия расписки Донченко Е.А. о получении денежных средств л.д. 54).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положения п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры предусмотрено:

- На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Донченко Евгений Александрович, который сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире до момента снятия с регистрационного учета.

В свою очередь срок, до которого Донченко Е.А. должен сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, договором купли-продажи от 31.01.2019 не определен.

Как пояснят истица Похомова С.Н., срок проживания ответчика в квартире после ее продажи был оговорен устно - 2 месяца, но документально договоренность не оформлена.

Буквальное толкование пункта 5 договора купли-продажи квартиры позволяет сделать вывод о том, что ответчику предоставлено бессрочное право безвозмездного проживания в спорной квартире с правом регистрации в ней.

Следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению правовые нормы о договоре ссуды.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В данном случае Похомова С.Н. письменно известила Донченко Е.А. о своем отказе от условия договора о безвозмездном пользовании принадлежащей ей квартирой, а именно направила ответчику требование о снятии с регистрационного учета и выселении в срок до 10.07.2020 (л.д.19).

Согласно информации на официальном сайте Почты России (л.д.21), 19.06.2020 Донченко Е.А. получил требование Похомовой С.Н.

Ответчик Донченко Е.А. в добровольном порядке требование Похомовой С.Н. не исполнил.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу требований ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено доказательств наличия у него права пользования квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащей истице Похомовой С.Н., по истечении месячного срока после ее отказа от условия договора о безвозмездном пользовании квартирой.

В силу положений п. 2 ч. 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от 02.02.1998 №4-П, сама по себе регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер и не порождает для гражданина каких-либо прав. Сама по себе регистрация по месту жительства либо по месту пребывания не порождает возникновения жилищных и (или) гражданских прав.

Принимая во внимание отсутствие у Донченко Е.А. законных прав на проживание в спорной квартире вопреки воле собственника квартиры, он подлежит выселению.

Согласно абзацу 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета:

- Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Похомовой Светланы Николаевны удовлетворить.

Признать Донченко Евгения Алексеевича утратившим право пользования (прекратить право пользования) жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Донченко Евгения Алексеевича из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для органа регистрационного учета для снятия Донченко Евгения Алексеевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2021 года.

Судья (подпись)                              В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-383/2021 (УИД 54RS0006-01-2020-009254-27) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                        Секретарь с/заседания

                            Е.А. Калюжная