Решение от 06.05.2024 по делу № 2-460/2024 от 25.03.2024

Дело №2-11-460/2024

УИД 53RS0011-01-2024-000513-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Окуловка                          06 мая 2024 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО8., при секретаре ФИО3, с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителей адвоката ФИО4, предъявившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9 к ФИО11 о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на блок – секции в жилом доме блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Окуловского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, права собственности на блок-секции в жилом доме блокированной застройки по тем основаниям, что истцы являются собственниками дома по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН каждый из истцов является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также являются собственниками по ? доле в общей долевой собственности на земельные участки расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, ФИО1 фактически принадлежит отдельная часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО10 фактически принадлежит отдельная часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признание объекта недвижимости – указанного жилого дома - жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственников.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представители адвокат ФИО4, ФИО5, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ФИО12, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, предоставил отзыв, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, каких-либо ходатайств не заявил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования, наличие в пользовании самостоятельных автономных не зависимых друг от друга, не имеющих общих элементов строений, образованных в результате раздела ранее принадлежащего сторонам жилого дома на части (ст. 252 ГК РФ).

При этом, в соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 № ОГ-Д23-4342, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений, данных в абз. 2 подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Из материалов дела следует, что согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на жилой дом распределяется следующим образом: у ФИО1 - доля в праве ?, у ФИО2 - доля в праве ?.

В указанном доме зарегистрированных лиц не значится.

Как видно из представленных в материалы дела документов, данные жилые помещения имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на придомовой земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Из материалов дела следует, что согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения являются обособленными, изолированными жилыми помещениями, имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на придомовой земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, общих подполий. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, разделен на два жилых автономных блока.

Государственная регистрация права собственности истцов ФИО1, ФИО2 в отношении спорных объектов недвижимого имущества (блок-секций жилого дома блокированной застройки) должна быть произведена в общем порядке в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно следует прекратить право собственности истцов ФИО6 на ? долю и ФИО2 на ? долю указанного жилого дома.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░14 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░15 (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░16 (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░17