Решение по делу № 33-3415/2022 (33-29918/2021;) от 21.12.2021

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-3415/2022 Судья: Зорикова А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Кудасовой Т.А.,
судей	Семеновой О.А., Шиловской Н.Ю.
при помощнике	Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 февраля 2022 года гражданское дело №2-792/2021 по апелляционной жалобе ООО «Приморский город» на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 сентября 2021 года по исковому заявлению Столбовой Л. А., Лесняк А. В., Маркиной Г. Л., Колесникова Д. В., Гончаровой Н. В., Запеваловой И. Г., Федюкина И. Е., Нарышкиной С. Ю., Федорова А. В., Сокольчук М. С., Шацкой Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Приморский город» о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения Столбовой Л.А., представителя Столбовой Л.А. – Климшиной В.П., Федорова А.В., Колесникова Д.В., Запеваловой И.Г., представителя ООО «Приморский город» - Должок К.С. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Столбова Л.А., Лесняк А.В., Маркина Г.Л., Колесников Д.В., Гончарова Н.В., Запевалова И.Г., Федюкин И.Е., Нарышкина С.Ю., Федоров А.В., Сокольчук М.С., Шацкая Е.В. обратились в Красносельский районный суд с иском к ООО «Приморский город», в котором просили признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом №... от <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются долевыми сособственниками помещения 1-Н в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В период с <дата> по <дата> по инициативе ООО «Приморский город» проведено внеочередное общее собрание собственников помещения №... по адресу: <адрес> в очно-заочной форме, результаты которого отражены в протоколе №... от <дата>. Истцы указывают, участия в общем собрании не принимали, о проведении собрания уведомлены не были. Согласно протоколу №... от <дата> были приняты решения о выборе организации для оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту нежилого помещения – ООО «Приморский город», утвержден проект договора на оказание услуг и выполнения работ. Вместе с тем, решение об использовании объекта недвижимости принято в отсутствии согласия всех сособственников, поскольку нежилое помещение по адресу: <адрес> не является общедомовым имуществом.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены.

Решение общего собрания, оформленное протоколом №... от <дата>, признано недействительным.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «Приморский город» подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным.

Гончарова Н. В., Лесняк А. В., Маркина Г. Л., Нарышкина С. Ю., Сокольчук М. С., Федюкин И. Е., Шацкая Е. В. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Столбова Л.А., Лесняк А.В., Маркина Г.Л., Колесников Д.В., Гончарова Н.В., Запевалова И.Г., Федюкин И.Е., Нарышкина С.Ю., Федоров А.В., Сокольчук М.С., Шацкая Е.В., ООО «Приморский город» являются долевыми сособственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>

Помещение по адресу: <адрес> имеет самостоятельный кадастровый №..., площадь №... кв.м, располагается на первом, втором этажах, а также в подвале многоквартирного дома по указанному адресу.

Ответчиком было представлено уведомление о проведении общего собрания собственников долей нежилого помещения по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, согласно которому инициатором собрания является ООО «Приморский город».

Согласно протоколу №... внеочередного общего собрания собственников долей в праве общедолевой собственности нежилого помещения по адресу: <адрес> от <дата>, общая площадь нежилого помещения составляет №... кв.м, разделенных на №... равных долей; в собрании приняли участие собственники №... долей нежилого помещения, что составляет №... % всех долей в праве общедолевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом №... от <дата>. В обоснование выводов суд сослался на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, отсутствие кворума.

Как указал суд первой инстанции, ООО «Приморский город» не представлено доказательств направления заказным письмом либо вручения сообщения о проведении общего собрания собственников долей нежилого помещения по адресу: <адрес> каждому сособственнику паркинга, равно как доказательств того, что участниками собрания ранее было согласовано место размещения такого сообщения в помещении данного дома.

Также ответчиком не представлено надлежащих доказательств размещения уведомления о проведении предстоящего собрания.

Суд первой инстанции не принял представленную ответчиком распечатку уведомления, поскольку не зафиксировано размещение на информационной доске в совокупности с иными объявлениями, что не позволяет объективно оценить дату ее размещения.

Кроме того, суд исходил из того, что о проведении оспариваемого собрания необходимо было уведомлять всех членов сообщества - собственников многоквартирного дома по адресу: по адресу: <адрес>, а не только собственников парковочных мест, поскольку нежилое помещение №...-Н - паркинг входит в состав многоквартирного дома, также при разрешении вопроса повестки дня собрание собственников вышло за пределы установленных полномочий.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на ошибочное отнесение судом помещения №... к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома. Ссылается на то, что оспариваемый протокол является результатом голосования собственников одного помещения №..., расположенного на №... и цокольном этажах многоквартирного <адрес> повестки касались заключения договора управления спорным помещением.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от <дата> N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от <дата> N 255-ФЗ, от <дата> N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С учетом изложенного, не может быть вынесен на голосование вопрос о выборе управляющей компании только для части помещения МКД, поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Вопрос о выборе управляющей компании МКД должен решаться на общем собрании собственников всех помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Согласно указанным Правилам, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

С учетом приведенных норм права, нежилое помещение №...-Н относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представитель ответчика подтвердил, что паркинг является встроенным нежилым помещением в составе многоквартирного дома (находится на первом, втором этажах, а также в подвале многоквартирного дома), т.е. частью МКД, со специальным назначением для организации парковки и хранения транспортных средств, подземный паркинг и дом имеют единый земельный участок, строился паркинг и дом как единый многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что паркинг расположен на одном земельном участке с многоквартирным домом, неразрывно связан с МКД, входит в его состав, имеет части общего имущества – вентиляция, шахта лифта.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что о проведении оспариваемого собрания необходимо было уведомлять также всех собственников указанного многоквартирного дома, чего сделано ответчиками не было. Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Вывод суда первой инстанции о существенном нарушении ответчиком порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, обоснован. Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих размещение на информационной доске уведомления собственников о проведении общего собрания. Также суд первой инстанции обратил внимание, что ответчиком не представлено доказательств принятия собственниками решения о размещения уведомлений о проведении собраний в помещении дома, что свидетельствует о необходимости направления каждому собственнику уведомления о проведении собрания.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что решение о выборе способа уведомления собственников путем размещения на информационных досках принято на общем собрании собственников от <дата>.

Однако, указанное решение общего собрания ответчиком в суд первой инстанции не представлено, а к тому же оно не освобождает ответчика от обязанности представления доказательств размещения на информационных досках информации о проведении собрания с повесткой дня собрания.

Поскольку подобных доказательств суду первой инстанции ответчиком не представлено, то вывод суда о существенном нарушении порядка созыва и проведения общего собрания является верным.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона.

По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 07 сентября 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.02.2022