Решение от 09.08.2018 по делу № 2-237/2018 от 14.06.2018

№ 2-237/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Покровск                                      9 августа 2018 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Никиенко Н.К., при секретаре Калугиной З.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Дмитрия Дмитриевича к ЗАО «Хангаласский Газстрой» о признании действий ответчика по начислению платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения незаконными, об обязании сделать перерасчет за наем путем списания суммы с лицевого счета, расторжении договора по управлению многоквартирным жилым домом, взыскании в счет компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

    Пахомов Д.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «Хангаласский Газстрой» о признании действий ответчика по начислению платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения незаконными, об обязании сделать перерасчет за наем путем списания суммы с лицевого счета, расторжении договора по управлению многоквартирным жилым домом, взыскании в счет компенсации морального вреда. При этом указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ кв. № д. № по <адрес> находится в общей долевой собственности, его доля в праве ?. Решением Хангаласского районного суда от 4 сентября 2017 г. по иску Пахомова Д.Д. было установлено, что квартира истца не имеет общей крыши, общего фундамента, единого входа, одной системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения, единой территории со зданием, в котором расположены первые 4 квартиры. С указанным жилым домом имеет одну общую стенку длинной 4,01 м. Его квартира имеет отдельный вход, обособленный земельный участок, зарегистрированный на его имя, на участке имеется септик, а также расположена бочка для сухого мусора. Основной трубопровод тепловых сетей и холодного водоснабжения походит по его земельному участку, при этом имеется «развилка» данных сетей, из которых одна линия вводится в квартиру истца, другая в 4-х квартирное здание. Со слов специалиста Громова с места «развилки», протянутые в дому истца, управляющей компанией не обслуживаются, а обслуживаются самим собственником, также не проводятся работы по обслуживанию и ремонту жилого дома истца. При таких обстоятельствах в доме № по <адрес> общего имущества, предназначенного для обслуживания квартиры 5 и 4-х квартирного здания не имеется, следовательно услуги по техническому обслуживанию общего имущества дома истцу не могут быть оказаны. На основании этого, решением суда были частично удовлетворены исковые требования Пахомова Д.Д. Но игнорируя решение в части начисления платы за техническое обслуживание общего имущества дома незаконными, УК АО «Хангаласский Газстрой» продолжает начислять плату ха техническое обслуживание общего имущества дома. Договором от 1 сентября 2010 г. дом передан в управление ЗАО «Хангаласский Газстрой». Срок действия в договоре отсутствует. Данный договор заключен с нарушением законных требований, согласно справки Росреестра РФ в доме зарегистрированы 4 собственника, то есть договор должен быть заключен не только с ним, но и другими собственниками. За ненадлежащее исполнение управляющей компанией принятого на себя обязательства, за утрату доверия, за незаконное начисление в целях обогащения за счет граждан, в соответствии со ст.162 ч.8.1 и 8.2 ЖК РФ он расторгает договор на управление его квартирой. 4 мая 2017 г. он уведомил об этом УК АО «Хангаласский Газстрой». Свои обязательства он исполняет, регулярно оплачивает коммунальные услуги поставщику тепловой энергии, на сегодняшний день у него нет задолженности. В нарушение Закона «О защите прав потребителей» управляющая компания не предоставляет ему необходимую и достоверную информацию об оказываемой коммунальной услуге.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление директор АО «Хангаласский Газстрой» ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав что предъявление к платежу по коммунальным услугам по отоплению, холодному, горячему вобоснабжению производится ответчиком согласно договора от 1 сентября 2010 г. За техническое обслуживание общего имущества дома ответчик плату к истцу не предъявляет в соответствии с решением райсуда от 4 сентября 2017 г., о чем направлено распоряжение от 25 октября 2017 г. в Хангаласский участок филиала «Коммунтеплосбыт», решение суда о взыскании с лицевого счета 13 389 рублей 60 коп. исполнено. В предъявленном счете-квитанции от 1 июня 2018 г. об оплате 44 626 рублей 65 коп. включены плата за содержание жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг, документальных доказательств не представления данных видов услуг у истца нет. Выставление оплаты за техническое обслуживание общего имущества произведено по вине филиала «Коммунтеплосбыт», а ответчик несет ответственность только за свой действия. При расторжении договора на управление многоквартирным домом все поставки по коммунальным услугам подлежат к прекращению. Пахомову Д.Д. рекомендовано провести мероприятия по переоформлению технической документации и внесению информации ЕГРП права на недвижимое имущество.

    В судебном заседании истец Пахомов Д.Д. исковые требования уточнил и просит признать действии УК АО «ХГС» по начислению платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 5 914 рублей 10 коп. за техническое обслуживание общего имущества, в сумме 74,99 рублей за холодное водоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества, по начислению коммунальных услуг: в сумме 16 171 рубль 54 коп. за отопление, в сумме 0,08 коп за гор.воду-т/энергия, в сумме 323,29 руб. за горводу –т/носитель в сумме 677,98 за холодную воду, в сумме 933,59 рублей за вывоз мусора, в сумме 12419,83 за сан.очистка, в сумме 0,04 рубля за ОДН-т/энергия, в сумме 0,09 рублей за ОДН-т/носитель, в сумме 0,33 рубля за гор.воду при ОИ, в сумме 74,99 рубле за ХВ при ОИ, итого в сумме 36 515 рублей 86 коп., обязать ответчика сделать перерасчет, списав с лицевого счета (код адреса:332167425861), предъявленную к оплате сумму 32 905 рублей 33 коп., расторгнуть договор УК ЗАО «ХГС» на управление многоквартирным домом с собственником жилого помещения Пахомовым Д.Д. от 1 сентября 2010 г. и взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. Также указал, что ранее ему производили перерасчет за сбор и вывоз мусора.

Представитель ответчика Попов С.К. исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на доводы, указанные в возражениях. В случае удовлетворения требований истца, указал на сроки исковой давности. Кроме того просит взыскать с Пахомова Д.Д. издержки связанные с рассмотрением дела в размере 25 000 рублей.

    Специалист, привлеченный судом, Хангаласского участка филиала «Коммунтеплосбыт» ФИО2 в судебном заседании показала, что по распоряжению Хангаласского Газстроя от 25 октября 2017 г. Пахомову Д.Д. в октябре 2017 г. был произведен перерасчет и сумма по решению суда в размере 13 389 рублей 60 коп. были списаны, начисления с 1 сентября 2017 г. по тех.обслуживанию Пахомову Д.Д. производились, однако в июне 2018 г. были списаны, как начисленные ошибочно. Задолженность Пахомова Д.Д. за отопление, за теплоэнергию, теплоноситель вывоз мусора складывался из имеющейся задолженности за период с 2012 г. Начисление за санитарную очистку производится в неблагоустроенных домах.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права 1/4 доля в праве общей долевой собственности кв.№ д.№ по <адрес> принадлежит Пахомову Д.Д.

    Из договора на управление многоквартирным домом от 1 сентября 2010 года заключенного между Пахомовым Д.Д. и управляющей компанией - ЗАО «Хангаласский Газстрой» следует, что Управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома № по <адрес> в объеме и на условиях согласованный в договоре. В приложении к договору имеется перечень работ, выполняемых по договору, в том числе общестроительные работы в объемах необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидацию последствий протечек, ремонт отслоившейся штукатурки потолка и верхней части стен, угрожающих обрушением, устранение неисправностей в общедомовых системах водоснабжения (за исключением внутриквартирных трубопроводов), наладку и регулировку систем горячего водоснабжения и отопления.

    В силу п.5.1 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платежей за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно счетам- квитанциям, кассовым чекам, справкам Хангаласского участка филиала «Коммунтеплосбыт» на 1 июля 2018 г. задолженность истца по жилищно- коммунальным платежам составляет 36 515 рублей 86 коп, при этом за отопление 16 171 рубль 54 коп., горячая вода 3323 рубля 29 коп., холодная вода 677 рублей 98 коп., вывоз мусора 933 рубля 59 коп., сан.очистка 12 419 рублей 83 коп., тех.обслуживание 5 914 рублей 10 коп., ХВ при ОИ 74рубля 99 коп.

Решением Хангаласского районного суда от 4 сентября 2017 г. исковые требования Пахомова Д.Д. к АО «Хангаласский Газстрой» о признании действий по начислению платы в сумме 53 659 рублей 98 к. за техническое обслуживание общего имущества, сбор и вывоз бытовых отходов с неблагоустроенного жилого фонда за период с июня 2016 г. по 4 августа 2017 года незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет путем списания указанной суммы с лицевого счета, расторжении договора по управлению многоквартирным жилым домом, взыскании в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа в сумме 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, судебных расходов на получение сведений с Росреестра в сумме 1680 рублей был удовлетворен частично, действия Акционерного общества «Хангаласский Газстрой» по начислению платы за техническое обслуживание общего имущества дома в сумме 13 389 рублей 60 к. с июня 2016 года по август 2017 года признаны незаконными и на Акционерное общество «Хангаласский Газстрой» была возложена обязанность произвести перерасчет на сумму 13 389 рубля 60 к. путем списания с лицевого счета Пахомова Дмитрия Дмитриевича, а также взыскано в пользу Пахомова Д.Д. в счет компенсации морального вреда 4500 рублей, штраф на сумму 2 250 рублей.

Из технического паспорта д. № по <адрес> следует, что дом имеет 4 жилых помещения, кухню, санузел и прихожую.

Так, судом было установлено, что согласно договора от 1 января 2012 года, заключенному ЗАО «Хангаласский Газстрой», поставка коммунальных ресурсов- тепловой энергии, горячей воды для нужд населения до границы раздела эксплуатационной ответственности осуществляется ОАО «Дороги Хангалас». При этом по сведениям администрации МО «Город Покровск» от 30 августа 2017 г. тепловые сети от котельной микрорайона Кыл-Бастах до жилого дома по <адрес>, № были предложены к принятию на баланс ГУП ЖКХ РС(Я), данное предложение предприятием не разрешено. При этом из письма главы г. Покровск от 2 августа 2017 года, адресованного ГУП ЖКХ РС(Я), следует, что котельная принадлежит на сегодня теплоснабжающей организации, при это тепловые сети протяженностью 2,4 км. бесхозные. Также было установлено что, жилой дом истца- квартира № дома № по <адрес> не имеет общей крыши, общего фундамента, единого входа, одной системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения, единой территории со зданием, в котором расположены первые четыре квартиры, с указанным зданием жилой дом (квартира) истца имеет одну общую стену длиной 4,01 м. (согласно тех. паспорту 1,98+2,03). Квартира истца имеет свой отдельный вход, обособленный земельный участок, зарегистрированный на праве собственности истца, на участке имеется септик, а также расположена бочка для сухого мусора, вместе с тем, за забором участка истца в пределах 10 м. находятся мусорные баки, обслуживаемые управляющей компанией. Основной трубопровод тепловых сетей и холодного водоснабжения проходит по земельному участку истца. При этом на его земельном участке имеется «развилка» данных сетей, из которых одна линия вводится в квартиру истца, а другая (основная) вводится в 4-х-квартирное здание. Со слов специалиста Громова, с места «развилки» сети теплоснабжения и холодного водоснабжения, протянутые к дому истца, управляющей компанией не обслуживаются, а обслуживаются самим собственником, а также не проводятся работы по обслуживанию и ремонту жилого дома (квартиры) истца, поскольку дом (квартира) находится в его собственности, указанные работы могут быть проведены при его обращении в управляющую компанию. При таких обстоятельствах, судом было установлено, что в д.№ по <адрес> общего имущества, предназначенного для обслуживания квартиры № принадлежащего истцу на праве собственности, и 4-х-квартирного здания данного дома, не имеется.

Распоряжением № 371 от 25 октября 2017 г. директора АО «Хангаласский Газстрой» с 1 сентября 2017 г. на основании вышеуказанного решения, было прекращено начисление по адресу <адрес> № кв. № за техническое обслуживание общего имущества дома.

Из карточек лицевых счетов по начислению жилищно-коммунальных платежей, финансовых счетов по квартире № дома № по <адрес> установлено, что в период с июня по декабрь 2015 г., с января 2016 г. по июнь 2016 г. истцу за техническое обслуживание было начислено 892 рубля 64 коп. за каждый месяц, в апреле 2016 г. он произвел оплату по данной услуге в размере 1 780 рублей 09 коп.

Следовательно, начисления, произведенные управляющей компанией истцу за техническое обслуживание общего имущества дома за период с июня 2015 г. по июнь 2016 г., необоснованны и подлежат перерасчету.

На 1 июля 2018 г. за истцом числится задолженность за техническое обслуживание в размере 5 914 рублей 10 коп.

    Согласно Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

    Вместе с тем, как было установлено судом, в доме № по <адрес> общего имущества, предназначенного для обслуживания квартиры № принадлежащего истцу на праве собственности, и 4-х-квартирного здания данного дома, не имеется. Следовательно, услуги по санитарной очистке общего имущества дома истцу в принципе не могут быть оказаны.

Следовательно, начисления, произведенные управляющей компанией истцу за санитарное обслуживание общего имущества дома, необоснованны и подлежат перерасчету в размере 12 419 рублей 83 коп.

Согласно ч. 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Истцом в подтверждение доводов о самостоятельном вывозе твердых бытовых отходов суду не предоставлены достоверные доказательства, данных обстоятельств. Истцом заключен договор с управляющей компанией, в том числе на предоставление коммунальных услуг, которые в силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ включают также обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 1.1, 2.1.2 договора, приложение № 2 договора). Таким образом, доводы истца о том, что он не пользуется услугами управляющей компании по сбору и вывозу твердых бытовых отходов достоверными доказательствами в судебном заседании не подтверждены.

    Кроме того, в обоснование требований о перерасчете начислений, в том числе за сбор и вывоз бытовых отходов, истец ссылается на прежние распоряжения управляющей компании о перерасчетах начислений, в том числе за сбор и вывоз бытовых отходов в размере 100 %, которые также предоставлены суду. Вместе с тем, данные доводы истца подлежат отклонению, поскольку перерасчет начислений за невыполненные услуги за предыдущие периоды, не может являться основанием для перерасчета начислений в последующем.

В части требования о расторжении договора на управление многоквартирным жилым домом, суд полагает отказать, поскольку аналогичные требования истца были предметом судебного разбирательства по решению Хангаласского районного суда от 4 сентября 2017 г. и в их удовлетворении отказано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно договора на управление многоквартирным домом от 1 сентября 2010 г. ЗАО «Хангаласский Газстрой» обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома № по <адрес>, в том числе с привлечением специализированных организаций по оказанию услуг: отопления, тех.воды с системы отопления и внутриквартирного энергоснабжения.

Из представленных материалов следует, что поставщиками:

- отопления с 1 июня 2012 по 31 мая 2016 г., являлись ОАО «Дороги Хангалас», с 1 июня 2016 г. по настоящее время АО «Вилюйавтодор» Хангаласский филиал. Задолженность с 1 июня 2012 г. по 31 мая 2018 г. составляет 16 171 рубль 54 коп.,

- по теплоэнергии с 1 сентября 2015 г. по 31 мая 2018 г. ОАО «Дороги Хангалас». Задолженность составляет 0,08 коп.

- теплоноситель ОАО «Дороги Хангалас», с 1 сентября 2015 г. по 31 мая 2018 г., ОАО «Дороги Хангалас», с 1 апреля 2017 г. по 31 мая 2018 г. АО «Вилюйавтодор» Хангаласский филиал. Задолженность составляет 323 руб. 29 коп.

по ОДН –теплоэнергия и теплоноситель с 1 сентября 2015 г. по 31 мая 2018 г. ОАО «Дороги Хангалас». Задолженность составляет 0,04 коп. и 0,09 коп.

Однако, доказательств того, что вышеуказанные услуги не были оказаны, истцом в судебном заседании не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Пахомова Д.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 5 914 ░░░░░░ 10 ░░░. ░ ░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░ 2016 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 419 ░░░░░░ 83 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2015 ░. ░░ ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 5 914 ░░░░░░ 10 ░░░. ░ 12 419 ░░░░░░ 83 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.