Решение по делу № 2-181/2020 от 10.09.2020

Дело№2-181/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Гуниб                                                                                      24 сентября 2020 г.

Гунибский районный суд РД в составе председательствующего Магомедова А.М., при секретаре Абакаровой Р.О., с участием представителя истца ФИО6, представителя МО «<адрес>»               ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права его собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 29,8 кв.м. и гаража (котельной) площадью 18.2 кв.м. по основанию приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Г.М. просит признать его право собственности на квартиру и гараж (котельную), расположенных по адресу: РД, <адрес> по основанию приобретательской давности.

Истец просил рассмотреть дело без его участия в рассмотрении дела.

Привлеченный судом к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика Дагестанский республиканский Союз организаций профсоюзов просил рассмотреть дело без его участия в рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО3 Ш.А. исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил, что в конце 80 годов ФИО1 профсоюзов Дагестана начала строительство двухэтажного восьмиквартирного дома в <адрес> для работников турбазы «Орлиное гнездо», которая была собственностью Федерации профсоюзов РД.

В начале 90-х годов в незавершенный дом, с условием завершения внутренних работ жильцами, вселили работников турбазы.

Квартира № в этом доме была выделена его доверителю, работавшему директором турбазы. Ему же был выделен гараж (котельная). Документы, на основании которых он вселился в указанную квартиру не сохранились.

С этого времени с начала 90-х годов ФИО3 Г.М. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом указанной квартирой и гаражом (котельной)

Распоряжением Совета профсоюзов Дагестана от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено приватизировать однокомнатную квартиру и гараж (котельная), но приватизирована она им не была.

В настоящее время дом, в котором расположена квартира и гараж (котельная) на балансе Дагестанского республиканского Союза организаций профсоюзов, (правопреемник Федерации профсоюзов Республики Дагестан) не находится, так же как и на балансе администрации МО «<адрес>»

В связи с этим он просит признать право собственности         ФИО2 на указанное имущество по основанию приобретательской давности.

Представитель администрации МО «<адрес>» иск не признала и пояснила, что дом, в котором находится квартира и гараж (котельная) истца на балансе администрации МО «<адрес>» не находятся и по требованиям истца администрация МО «<адрес>» отвечать не может. Она может подтвердить, что ФИО3 Г.М. действительно длительное время проживает в этой квартире.

Дом строился для работников турбазы «Орлиное гнездо» и проживали там они.

Заслушав объяснения сторон, исследовав документы суд находит, что иск следует удовлетворить.

Из ходатайства Дагестанского республиканского Союза организаций профсоюзов от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он является правопреемником Федерации профсоюзов Республики Дагестан. Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, а также хозяйственная постройка – гараж (котельная) не находились и не находятся на балансе Дагестанского республиканского Союза организаций профсоюзов (ДР СОП). Каких-либо претензий по поводу предмета иска ДР СОП не имеет и не возражает против удовлетворения иска.

Согласно справки администрации МР «<адрес>», многоквартирный дом по <адрес> на балансе администрации МО «<адрес>» не числится.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность)

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных                      с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно                                       не прекращалось в течении всего срока приобретательской давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Из имеющихся в деле документов видно, что у спорной недвижимости нет собственника.

Истец, вселяясь в спорную квартиру с ведома бывшей Федерации профсоюзов Дагестана не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку в собственности бывшей Федерации профсоюзов Дагестана, как это следует из письма его правопреемника, спорная недвижимость не находилась.

Ввиду этого, ФИО1 профсоюзов Республики Дагестан не была вправе давать согласие ФИО2 согласие на приватизацию спорной недвижимости.

Письмо Федерации профсоюзов Республики Дагестан во всяком случае подтверждает давность и непрерывность владения недвижимостью, которое истцом не скрывалось и владение имуществом им осуществлялось не на основании договорных обязательств, поскольку юридического собственника дома не было.

Таким образом иск следует удовлетворить.

Ввиду изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью 29,8 кв.м. и гараж (котельную) общей площадью 18,2 кв.м.

Решение может быть через Гунибский районный суд обжаловано в Верховный Суд РД в течении 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                               А.М. Магомедов