Решение от 10.11.2023 по делу № 2-1863/2023 от 03.07.2023

Дело №

УИД №

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 ноября 2023 года                                                                 г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

с участием истца ФИО4, представителя истца Николаева Д.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к финансовому управляющему ФИО6 - Давлетову Ильназу Шарифзяновичу, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,

                                                   у с т а н о в и л:

ФИО4, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к финансовому управляющему ФИО9, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ФИО6 введена процедура реализации имущества. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника ФИО6 включено требование ПАО «Сбербанк» в сумме 1 812 023,83 рублей, обеспеченное залогом имущества - жилого помещения: трехкомнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 68,4 кв. м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №. Финансовым управляющим организованы открытые электронные торги залогового имущества ФИО6 - спорной квартиры. Победителем объявлен ФИО4, с ним заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт в отношении спорной квартиры. Финансовый управляющий и истец ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Уведомлением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№, № КУВД-№ истцу отказано в проведении государственной регистрации. В государственной регистрации права собственности отказано в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3 и двум несовершеннолетним детям. Ответчики, являясь в том числе законными представителями, уклоняются от оформления нотариальной сделки купли-продажи квартиры, отказываются подписывать документы. Полагает, что единственным способом защиты прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения. Факт покупки покупателем ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости спорной квартиры подтверждается чеком-ордером Сбербанка.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 на жилое помещение - трехкомнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь 68,4 кв. м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый № по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и финансовым управляющим ФИО5, действующим от имени ФИО6 и погасить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО4, представитель истца Николаев Д.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики - финансовый управляющий Давлетов И.И., ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчикам возможности участия в деле. Неявка ответчиков на судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст.2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел и так как заявлений об отложении рассмотрения дела от ответчиков суду не поступало, в силу ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчиков не уважительной и с согласия истца, его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.

Третьи лица - Управление Росреестра по ЧР-Чувашии, Отдел опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о регистрации (часть 1 статьи 1 названного Закона).

Согласно части 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО6 введена процедура реализации имущества.

В рамках процедуры банкротства на основании проведенных торгов между финансовым управляющим ФИО6 - Давлетовым И.Ш. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец приобрел в собственность спорную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Факт оплаты ФИО4 стоимости спорной квартиры подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и финансовый управляющий Давлетов И.Ш. обратились с заявлениями в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации за ФИО4 права собственности на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявителям было отказано в осуществлении государственной регистрации права, в связи с чем ФИО4 обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права.

Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено; признано незаконным решение Управления Росреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; на Управление Росреестра по Чувашской Республике повторно возложена обязанность рассмотреть заявления ФИО4 и финансового управляющего ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру, назначение - жилое, общая площадь 68,4 кв. м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №. Также из данных выписок следует, что ограничение прав и обременение на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                            р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░6 - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░6, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 68,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░