Решение от 12.01.2024 по делу № 2-17/2024 (2-3303/2023;) от 16.01.2023

Дело № 2-17/2024 (2-3303/2023;)

УИД 52RS0005-01-2023-000428-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Нижний Новгород      12 января 2024 года

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Чуманове А.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Волга» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Гаражно-строительному кооперативу «Волга» (далее – ГСК «Волга») о признании права собственности доли на недвижимое имущество. В обоснование своих требований ФИО2 указал, что по решению собрания членов ГСК «Волга» (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) им был внесен целевой денежный взнос для выкупа земли общего пользования гаражно-строительного кооператива в размере 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок зарегистрирован в собственность ГСК «Волга» ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый НОМЕР). Однако ответчик не исполнил своих обязательств по передаче и оформлению причитающейся ему доли собственности в недвижимом имуществе, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше долю. С учетом изложенного, истец просил суд:

    определить размер доли ФИО2 в общей долевой собственности на земельный участок ГСК «Волга» с кадастровым номером НОМЕР пропорционально внесенного им целевого денежного взноса в размере 500 000 рублей 00 копеек в общей сумме выкупной стоимости земли общего пользования ГСК «Волга»;

    признать за ФИО2 право собственности доли в общей долевой собственности на земельный участок ГСК «Волга» с кадастровым номером НОМЕР

    зарегистрировать переход права собственности доли в установленном судом размере в общей долевой собственности на земельный участок ГСК «Волга» с кадастровым номером НОМЕР на основании решения собрания членов ГСК «Волга» (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) и выполненного целевого взноса денежных средств в размере 500 000 рублей 00 копеек для выкупа земли общего пользования ГСК «Волга» в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ;

    обязать ответчика возместить сумму уплаченной государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно сформулировав их следующим образом:

    определить размер доли ФИО2 в общей долевой собственности на земельные участки ГСК «Волга» с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР (образованных путем разделения единого земельного участка ГСК «Волга» с кадастровым номером 52:18:0060170:489) прямо пропорционально целевому денежному взносу ФИО2 на выкуп земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в общей выкупной стоимости по договору купли-продажи НОМЕР-ЗУ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере платежа по договору 8 479 328 рублей 00 копеек (платежное поручение НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ);

    признать за ФИО2 право собственности на определенные судом доли в общей долевой собственности на земельные участки ГСК «Волга» с кадастровыми номерами НОМЕР;

    зарегистрировать переход права собственности в определенные судом доли в общей долевой собственности на земельные участки ГСК «Волга» с кадастровыми номерами НОМЕР на основании решения собрания членов ГСК «Волга» (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) и выполненного целевого взноса денежных средств в размере 500 000 рублей 00 копеек для выкупа земли общего пользования ГСК «Волга» в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ;

    обязать ответчика возместить сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 200 рублей 00 копеек, произведенных почтовых расходов в размере 107 рублей 50 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим право на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, свою позицию изложил в письменных отзывах, просил восстановить срок исковой давности на подачу искового заявления в случае его пропуска.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил применить к предъявленному истцом заявлению срок исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация города Нижнего Новгорода, администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно положениям ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ), вступившим в законную силу 01.10.2023.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ, под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.

Как установлено в ч. 4 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ, в случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется.

Из содержания ст. 6 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ следует, что по общему правилу доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего лицу гаража в границах указанной территории Однако общее собрание собственников гаражей может принять решение об определении такой доли пропорционально количеству принадлежащих собственнику гаражей. Решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов собственников гаражей.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 является членом ГСК «Волга», которому на праве собственности принадлежит нежилое здание (гараж) общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г, ГСК «Волга», гараж НОМЕР (т. 1 л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК «Волга», по результатам которого единогласно принято решение об установлении размера целевого взноса на выкуп земли общего пользования (проезды, проходы между гаражами) в размере 20 000 рублей 00 копеек, определен срок сбора денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нехватки денежных средств (не все сдадут) членами кооператива решено кредит в кредитных и иных организациях не брать, а дополнительные денежные средства принимать только от членов кооператива, которые пожелают внести большую (чем 20 тыс. руб.) сумму с последующим перераспределением долей в соответствии с внесенной суммой денежных средств (т. 2 л.д. 27-33).

Сумма, собранная на приватизацию земли общего пользования составила 1 820 000 рублей 00 копеек, что нашло свое подтверждение в пункте 1.4 протокола собрания членов ГСК «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку некоторые члены кооператива подтвердили свое желание внести недостающую сумму, членами кооператива единогласно принято решение о том, что они могут внести дополнительные денежные средства, но один человек не более 49% от суммы выкупа всего участка (т. 2 л.д. 18-26).

ФИО2 внесен целевой денежный взнос для выкупа земли общего пользования ГСК «Волга» в размере 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (продавец) и ГСК «Волга» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка НОМЕР-ЗУ. По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а продавец принять и оплатить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов (вид разрешенного использования – под гаражный кооператив «Волга»), с кадастровым номером 52:18:0060170:489, площадью 21 800 кв.м., местоположением: <адрес>Г, Гаражно-строительный кооператив «Волга». Цена продажи земельного участка составляет 8 479 328 рублей 00 копеек (т. 1 л.д. 129-132).

В соответствии с платежным поручением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Волга» перечислило в УФК по Нижегородской области (Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области) оплату за земельный участок по договору НОМЕР-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 479 328 рублей 00 копеек (т. 3 л.д. 138).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 21 800 кв.м. (т. 1 л.д. 82).

Решением собрания членов ГСК «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден реестр дольщиков – список членов гаражно-строительного кооператива, внесших денежные средства и обеспечившие исполнение условий договора купли-продажи земельного участка гаражно-строительного кооператива. Также членами кооператива приняты решения:

    подготовить проект Регламента обеспечения права собственности на землю для членов ГСК «Волга», по разным причинам (не знал, не успел, болел, отсутствовал и т.д.) до настоящего времени не внесших денежные средства, для рассмотрения и утверждения на следующем общем собрании членов ГСК «Волга»;

    передать в общедолевую собственность земельный участок ГСК «Волга» с кадастровым номером НОМЕР членам ГСК «Волга», внесшим личные денежные средства и тем самым обеспечившим исполнение условий договора купли-продажи, заключенного между ГСК «Волга» и Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области;

    определить размер долей, согласно реестра дольщиков, в соответствии с размером суммы денежных средств, внесенных каждым дольщиком; при определении размера доли: учесть размер задолженности по оплате членских и других (целевых) взносов, учесть суммы средств, израсходованных кооперативом на работы по оформлению гаражей и земельных участков под гаражами, учесть законодательство РФ при отчуждении земельного участка, организовать собрание дольщиков (т. 2 л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГСК «Волга» в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (площадью 21 800 кв.м.) произведена государственная регистрация трех земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР (площадью 43 кв.м.), НОМЕР (площадью 110 кв.м.), НОМЕР (площадью 21647 кв.м.).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени решением общего собрания членов ГСК «Волга» размер долей в общедолевой собственности на указанные выше земельные участки общей площадью 21 800 кв.м. в соответствии с реестром дольщиков, внесших денежные средства на выкуп земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, определен не был.

Реестр дольщиков, утвержденный общим собранием членов ГСК «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду утраты в распоряжении гаражного кооператива отсутствует, что подтверждается вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР (т. 3 л.д. 171-183).

Представленный стороной ответчика в судебное заседание реестр дольщиков, внесших денежные средства на выкуп спорного земельного участка, на общем собрании членов ГСК «Волга» не утверждался. По информации, представленной ответчиком, данный реестр представляет собой выгрузку из программы для ведения бухгалтерского учета «1С Бухгалтерия» ГСК «Волга». В соответствии с указанной выгрузкой на момент выкупа земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060170:489 общая сумма собранных денежных средств составила 12 629 708 рублей 74 копейки, что превышает стоимость данного участка по договору купли-продажи НОМЕР-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 193-199).

Таким образом, на момент рассмотрения дела между всеми собственниками не достигнуто согласие о приобретении в общую долевую собственность земельных участков общей площадью 21 800 кв.м. и критерия определения доли в праве общей долевой собственности на данные земельные участки, принимая во внимание, что размер внесенных денежных средств каждым собственником гаражного кооператива на выкуп земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060170:489 достоверно не установлен.

Сам по себе факт инвестирования истцом денежных средств на приобретение спорного земельного участка в отсутствие соглашения о создании долевой собственности на имущество не может служить основанием возникновения у истца какого-либо права на указанное имущество.

Кроме того, необходимо учитывать, что право собственности на земельные участки общей площадью 21 800 кв.м. было зарегистрировано ГСК «Волга» до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Поэтому в силу ч. 4 ст. 34 настоящего Федерального закона такое имущество признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения. Как следует из ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения в таком случае пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

Принимая во внимание, что ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлены исковые требования об определении размера доли в общей долевой собственности на земельные участки ГСК «Волга» пропорционально целевому денежному взносу на выкуп данных земельных участков, вопрос об определении размера доли ФИО2 пропорционально общей площади принадлежащего ему гаража в границах указанной территории судом не рассматривался.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО6 требований суд не усматривает. В свою очередь, данное обстоятельство не исключает право ФИО2 на обращение к ГСК «Волга» с требованиями о взыскании внесенного им целевого взноса как неосновательного обогащения в порядке гл. 60 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со ст. 200 указанного Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» факт истечения срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу.

Как следует из материалов дела, на общем собрании ГСК «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ до членов гаражного кооператива доведена информация о приватизации земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060170:489, площадью 21 800 кв.м. (проезды, проходы между гаражами). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как член гаражного кооператива был осведомлен о приобретении ГСК «Волга» земельного участка площадью 21 800 кв.м., на выкуп которого собирались денежные средства членами гаражного кооператива. Кроме того, именно на общем собрании членов ГСК «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о намерении передать в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060170:489 членам гаражного кооператива, внесшим личные денежные средства и тем самым обеспечившим исполнение условий договора купли-продажи данного участка.

ФИО2 обратился в суд за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Регистрация права собственности ГСК «Волга» на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, произведенная ДД.ММ.ГГГГ, не может служить уважительной причиной пропуска истцом срока исковой давности. Указанные земельные участки зарегистрированы за ГСК «Волга» после раздела исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР При этом при сложении площадей трех земельных участков образуется земельный участок площадью 21 800 кв.м., который изначально был оформлен в конце 2016 года.

Объективных доказательств, которые могли бы послужить основанием для восстановления истцу пропущенного процессуального срока на подачу искового заявления, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 67, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░ «░░░░░» (░░░░ 1025203039421) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░