Решение от 05.06.2024 по делу № 2-2355/2024 от 08.04.2024

УИД: 23RS0042-01-2024-002199-44

дело № 2-2355/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 05 июня 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Васильев А.В.,

при секретаре <ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3 к <ФИО2 о взыскании оплаченного задатка по договору,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО3 обратилась в Приморский районный суд <адрес> края с исковым заявлением к <ФИО2 с требованиями о взыскании двойной суммы денежных средств, полученных в качестве задатка по договору задатка от 08.08.2020г. в размере 60 000 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В обосновании иска указано, что 08.08.2020г. между истцом и <ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, неотъемлемой часть которого является договор о внесении задатка, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее 15.09.2020г. Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи стоимость недвижимости составляет 5 850 000 руб. В соответствии с п. 3 в качестве подтверждения серьезности своих намерений и для обеспечения исполнения настоящего договора, покупатель передает продавцу сумму в размере 30 000 рублей, в качестве задатка, которая входит в стоимость недвижимости. Оставшаяся сумма в размере 5 820 000 руб., при подписании основного договора купли-продажи помещается в ячейку депозитария согласованной сторонами кредитной организации. Продавец получает указанную сумму разу после государственной регистрации сделки в государственной регистрационной службе и выдачи покупателю выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанной недвижимости является <ФИО3 Задаток в размере 30 000 рублей был уплачен истцом и получен ответчиком <ФИО2, однако незадолго до совершения сделки истица получила от ответчика текст основного договора купли-продажи, который существенно отличался от условий предварительного договора. <ФИО3 направила свой вариант основного договора купли-продажи, составленного в соответствии с предварительным, ответчик его проигнорировала. Таким образом сделка не состоялась, взятые на себя обязательства в рамках договора задатка ответчик <ФИО2 не исполнила, основной договор между истцом и ответчиком не был заключен. 19.10.2020г. в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик <ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате о времени его проведения уведомлена надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, причины неявки в суд не указала, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Суд, исследовав и оценив представленные суду доказательства, считает возможным удовлетворить требования <ФИО3

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, <ФИО2 является собственником жилого дома площадью <№> и земельного участка <№>., расположенных по адресу: <адрес>.

08.08.2020г. между <ФИО2 (продавец) и <ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, неотьемлемой частью которого является договор задатка.

Согласно п. 1 договора, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить индивидуальный жилой дом (кадастровый <№>) и земельный участок (кадастровый <№>), расположенный по адресу: : <адрес>.

В соответствии с п. 3 в качестве подтверждения серьезности своих намерений и для обеспечения исполнения настоящего договора, покупатель передает продавцу сумму в размере 30 000 рублей, в качестве задатка, которая входит в стоимость недвижимости. Оставшаяся сумма в размере 5 820 000 руб., при подписании основного договора купли-продажи помещается в ячейку депозитария согласованной сторонами кредитной организации.

Как следует из расписки, <ФИО3 передала, а <ФИО2 получила 08.08.2020г., в качестве задатка денежную сумму в размере 30000 рублей.

Согласно п. 13 договора дата заключения основного договора купли-продажи определяется сторонами не позднее 15.09.2020г. Ответчик отказалась заключать сделку на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи, направив <ФИО3 основной договор купли-продажи с изменением существенных условий, не приемлемых истцом.

<ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка, которое оставлено без удовлетворения.

<ДД.ММ.ГГГГ> мировым судьёй судебного участка <№> <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО2 в пользу <ФИО3 денежных средств, внесенных в качестве задатка по предварительному договору в сумме 60000 руб. Определением мирового судьи от <ДД.ММ.ГГГГ> вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный договор содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить. При заключении предварительного договора купли-продажи, стороны договорились о предоставлении суммы задатка.

В силу п. 11 предварительного договора купли-продажи, в случае отказа продавца от государственной регистрации сделки или нарушении своих обязательств по настоящему договору продавец обязуется возвратить задаток покупателю в двойном размере, то есть 60 000 рублей в течение 5 дней с момента отказа продавца от государственной регистрации сделки или нарушении им своих обязательств по настоящему договору.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с <ФИО2 в пользу <ФИО3 двойную сумму задатка в размере 60 000 рублей уплаченные по предварительному договору купли-продажи, договору о внесении задатка от 08.08.2020г., заключенному между истцом и ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, предъявленных к ответчику <ФИО2, суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину в размере 2000 рублей.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО3 к <ФИО2 о взыскании оплаченного задатка по договору - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, в пользу <ФИО3, по договору о внесении задатка от 08.08.2020г. двойную сумму задатка в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., а всего взыскать 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Васильев А.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Новороссийск 05 июня 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Васильев А.В.,

при секретаре <ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3 к <ФИО2 о взыскании оплаченного задатка по договору,

УСТАНОВИЛ:

Гражданское дело назначалось к разбирательству на <ДД.ММ.ГГГГ>. Несмотря на предпринятые судом меры по надлежащему уведомлению ответчика о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание ответчик не явился, о причинах возможности неявки в суд не сообщил. В материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В поступившем в суд ходатайстве представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░3 ░ <░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░