Решение по делу № 2-1887/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-1887/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Т.А. к СНТ «<данные изъяты>», Ландарь Е.А. об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков

установил:

Тарасова Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО12 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.9,43-46). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены. На участке расположено жилое строение. ( л.д.10). Решением внеочередного общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой Т.А. было разрешено оформить земельный участок по фактическому пользованию с увеличением площади до 920 кв.м. ( л.д.54)

СНТ «<данные изъяты>» в коллективную совместную собственность был выделен земельный участок ( земли общего пользования) площадью 6,04 га ( л.д.61-65)

Ландарь Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.21-31). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку граница земельного участка о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, а также выявлено превышение площади земельного участка с 600 кв.м. до 920 кв.м. ( л.д.52-53).

Тарасовой Т.А. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», Ландарь Е.А. об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Истец Тарасова Т.А., ее представитель по доверенности Ракецкая И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске. Просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные пояснения по существу заявленных требований, из которых следует, что представитель ответчика не возражает против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с увеличением площади до 920 кв.м.

Ответчик Ландарь Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала. Указала об отсутствии споров по границам земельного участка с кадастровым номером №

Третьи лица Приленская Г.В., Талубаева Н.В., Ходаков В.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

Из заключения усматривается, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, запользованный участок находиться в границах территории СНТ «Колос». Подготовлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка. Кадастровый инженер пришел к выводу о нецелесообразности исправления допущенной реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060412:28.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также для исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Тарасовой Т.А. к СНТ <данные изъяты>», Ландарь Е.А. об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В порядке исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить координаты поворотных точек границ указанного земельного участка площадью 920 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера Сапарова А.Ю. по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2019 года

Судья Л.В.Сергеева