Решение по делу № 2-769/2024 от 29.02.2024

Дело № 2–769/2024

УИД 42RS0016-01-2024-000552-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                               11 июня 2024 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Семерка» к Сухаревой Ирине Сергеевне о признании технической ошибкой описки формулировки в протоколе № внеочередного собрания собственников МКД, считать решение внеочередного собрания принятым,

УCTAHОBИЛ:

ООО «УК-Семерка» обратилось в суд с исковым заявлением к Сухаревой И.С. о признании технической ошибкой описки формулировки в протоколе № внеочередного собрания собственников МКД, считать решение внеочередного собрания принятым.

Свои требования мотивирует тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ.. В период с ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в очно-заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.. Инициатором проведения собрания была Сухарева И.С., являющаяся собственником помещения №. Однако, в оформленном протоколе № внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. была допущена техническая ошибка (описка), которая заключалась в следующем: - КВОРУМ НЕ ИМЕЕТСЯ; ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ – НЕ ПРАВОМОЧНО. Согласно сведениям по проведенному голосованию: количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: №, что составляет №% от общей площади жилых и нежилых помещений. В связи с допущенной технической ошибкой в Протоколе № истец не может в полной мере реализовать возложенные на него обязанности, которые были вынесены на внеочередное собрание. Кроме того, данная ошибка нарушает права собственников, поскольку большинство собственников принимало участие в голосовании, кворум имелся, собрание по факту было правомочно. Для дальнейшей реализации прав истца в Протоколе № внеочередного общего собрания необходимо отобразить достоверную информацию, для этого необходимо исправить допущенную техническую ошибку (описку).

Просит суд признать технической ошибкой (опиской) формулировку: кворум – НЕ ИМЕЕТСЯ; Общее собрание собственников помещений – НЕ ПРАВОМОЧНО в содержательной части Протокола № внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.. Считать верным формулировку: кворум – ИМЕЕТСЯ; Общее собрание собственников помещений – ПРАВОМОЧНО в содержательной части Протокола № внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.. Признать решение внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного по адресу: <адрес> – ПРИНЯТЫМ.

Представитель истца ООО «УК – Семерка» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сухарева И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месту слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов… При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме…

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, в силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться, исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, а именно, жилых и нежилых помещений. При этом, результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых и непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а также управление управляющей организацией.

Порядок проведения и признания недействительными решений собраний регулируется главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ООО «УК-Семерка» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного в <адрес> на основании Договора №№ управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д.№).

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> Сухарева И.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ. № час. по ДД.ММ.ГГГГ. № час. в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, в повестку дня которого было включено 12 вопросов.

По результатам данного собрания оформлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из данного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет №.м.. Всего в очно-заочном голосовании участвовали собственники помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью № кв.м., что составляет №% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД. (т№), т.е., кворум имеется. Однако, в указанном протоколе отражено: - КВОРУМ НЕ ИМЕЕТСЯ; ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ – НЕ ПРАВОМОЧНО.

В ходе судебного разбирательства, исходя из требований ст.ст. 48, 37 ЖК РФ, проверив соответствие сведений о собственниках помещений в многоквартирном доме по <адрес>, принимавших участие в голосовании, и размере их долей в праве собственности, внесенных в лист голосования, официальным данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд полагает необходимым исключить площади <адрес> (№.м.) и площадь № доли <адрес> №.м.). Соответственно, площадь проголосовавших собственников помещений в указанном многоквартирном доме, составляет № кв.м., что составляет №% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и свидетельствует о наличии кворума.

Таким образом, учитывая, что оформленный протокол № внеочередного общего собрания, составлен в установленном законом порядке в пределах компетенции общего собрания собственников, при наличии необходимого кворума, в формулировке – кворум – НЕ ИМЕЕТСЯ, общее собрание собственников помещений – НЕ ПРАВОМОЧНО, имеется очевидная неточность, которую суд полагает признать, как техническую ошибку.

Доказательств иного стороной ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать технической ошибкой (опиской) формулировку: кворум – НЕ ИМЕЕТСЯ; Общее собрание собственников помещений – НЕ ПРАВОМОЧНО в содержательной части Протокола № внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ..

Считать верным формулировку: кворум – ИМЕЕТСЯ; Общее собрание собственников помещений – ПРАВОМОЧНО в содержательной части Протокола № внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ..

Признать решение внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного по адресу: <адрес> – ПРИНЯТЫМ.

             Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.06.2024 года.

Председательствующий:                       Н.В.Мартынова