Решение по делу № 2-641/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-641/2021

55RS0009-01-2021-000846-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                         р.п. Большеречье

    Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Ирины Юрьевны к ООО МФО «Прогресс-Финанс», Карпук Галине Михайловне, Карпук Михаилу Матвеевичу, Карпук Любови Михайловне, Карпук Лилии Михайловне о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

    Смирнова И.Ю. обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о снятии обременения с земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указала ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, местоположением: <адрес>. Цена приобретаемых земельного участка с жилым домом составляла 431 000 рублей, в т.ч. жилого дома 429 408 рублей 50 коп., земельного участка 1 591 рубль 50 коп.. Из указанной суммы ею было оплачено ответчикам в день подписания договора 1 591 рубль 50 коп., оставшаяся сумма в размере 429 408 рублей 50 коп. уплачивается за счет заемных средств, предоставленных по договору займа № на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления на счет покупателя – владелицы государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № Смирновой И.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация переход права собственности с обременением в виде ипотеки. На сегодняшний день обязательства перед ответчиками по оплате стоимости земельного участка с жилым домом исполнены надлежащим образом. Однако ответчики уклоняются от снятия обременения с земельного участка с размещенным на нем жилым домом. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с жилым домом, местоположением: <адрес>, и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на земельный участок с жилым домом, местоположением: <адрес>

    В судебном заседании истец Смирнова И.Ю. не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.91), в представленном письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме (л.д.110).

    Представитель ответчика ООО МФО «Прогресс-Финанс», а также ответчики Карпук Г.М., Карпук М.М., Карпук Л.М., Карпук Л.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 87,97,98,99,100).

    Карпук Г.М., Карпук М.М., Карпук Л.М., Карпук Л.М. представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали (л.д. 102,104,106,108).

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица Смирнов А.С., Смирнов В.А. и Смирнов А.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.86,88,89,90).

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что истец Смирнова И.Ю. является матерью несовершеннолетних В..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.111,112).

ДД.ММ.ГГГГ Смирновой И.Ю. УПФР в Большереченском районе Омской области выдан

государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 429 408 рублей 50 коп. № (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой И.Ю. и ООО МФО «Прогресс-Финанс» заключен договор займа №, в соответствии с которым истцу был предоставлен заем в размере 429 408 рублей 50 коп. на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.22).

Из п. 3.1 и п. 3.2 указанного договора следует, что расчеты между займодавцем и заемщиком производятся безналично путем зачисления суммы займа на счет покупателя – владелицы государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № Смирновой И.Ю.. Заем должен быть возвращен заемщиком с начислением процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Карпук М.М., Карпук Г.М., Карпук Л.М., Карпук Л.М. с одной стороны, и Смирновой И.Ю., Смирновым А.С., Смирновым В.А. и Смирновым А.А. в лице законного представителя Смирновой И.Ю., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым последние приобрели у Карпук М.М., Карпук Г.М., Карпук Л.М., Карпук Л.М. в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что цена приобретаемых жилого дома и земельного участка составляет 431 000 рублей, из которых 429 408 рублей 50 коп. – цена жилого дома, 1 591 рубль 50 коп. - цена земельного участка.

Расчет по договору определен следующим образом: сумма в размере 1 591 рубля 50 коп. оплачивается покупателями за счет собственных средств, сумму в размере 429 408 рублей 50 коп. покупатель оплачивает за счет заемных средств, предоставляемых покупателю ООО МФО «Прогресс-Финанс» согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2).

    По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные жилой     дом и земельный участок переданы продавцами покупателям (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право общей долевой собственности Смирновой И.Ю., Смирнова А.С., Смирнова А.А., Смирнова В.А. на спорные земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7,8,9,10,11,12,13,14,35-44,45-63,64-70,71-79).

    При этом зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Карпук Г.М., Карпук М.М., Карпук Л.М., Карпук Л.М. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала Смирновой И.Ю. в размере 429 408 рублей 50 коп. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в ООО МФО «Прогресс-Финанс» (л.д.4).

    Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Покупателя исполнены в полном объеме.

    Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи со стороны Смирновой И.Ю. исполнено в полном объеме, учитывая уклонение ответчиков от снятия обременения с недвижимого имущества и отсутствие возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карпук Г.М., Карпук М.М., Карпук Л.М., Карпук Л.М. как продавцами и Смирновой И.Ю., Смирновым А.С., Смирновым А.А., Смирновым В.А., как покупателями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Смирновой Ирины Юрьевны удовлетворить.

    Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карпук Михаилом Матвеевичем, Карпук Галиной Михайловной, Карпук Любовью Михайловной, Карпук Лилией Михайловной и Смирновой Ириной Юрьевной, Смирновым Александром Сергеевичем, Смирновым Вячеславом Александровичем, Смирновым Артёмом Александровичем в лице законного представителя Смирновой Ирины Юрьевны, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей ипотеки в силу закона, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в отношении жилого дома, общей площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

и с номером № в отношении земельного участка, общей площадью 1468+/-27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                    Ю.С. Костючко