Решение по делу № 2-4033/2014 от 06.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года                     г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи    Цыганковой С.Р.,

при секретаре             Юсуповой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, ФИО1 принадлежала 1/2 доли <адрес> на основании договора передачи от (дата обезличена) №, заключенного между истцом, ее матерью ФИО2 и администрацией города Астрахани. Таким образом, истец приобрела указанную долю квартиры в порядке приватизации будучи несовершеннолетней. В соответствии с договором дарения от (дата обезличена) истец безвозмездно передала указанную выше долю квартиры ФИО2, сохранив за собой право пользования указанной квартирой, т.к. обязательств по снятию с регистрационного учета она не давала, постоянно проживала и проживает в вышеуказанной квартире и состоит в ней на регистрационном учете.

(дата обезличена) ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО3 В соответствии с пунктом 5.8 Договора «Продавец уведомляет Покупателя, что на дату подписания настоящего Договора в Квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 5 (пяти) календарных дней со дня регистрации перехода права по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии со ст.ст.292, 558 ГК РФ, после ее отчуждения не имеется». О данном пункте договора истец узнала (дата обезличена). Никаких обязательств о снятии с регистрационного учета она не давала. Считает, что указанный пункт существенно нарушает её права, другого места жительства у нее не было и нет, в связи с чем просит суд признать пункт 5.8. Договора купли продажи квартиры от (дата обезличена). в части отсутствия лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее отчуждения недействительным, сохранить за ФИО1 право пользования квартирой <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец дополнила исковые требования требованиями о признании п.5.8. договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) в части обязанности ФИО1 сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней со дня регистрации перехода права по- настоящему договору.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО5, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, заявления, ходатайств суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон

Суд, выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежала 1/2 доли <адрес> на основании договора передачи от (дата обезличена) № 1003, заключенного между ФИО1, ее матерью ФИО2 и администрацией <адрес>. Таким образом, истец приобрела указанную долю квартиры в порядке приватизации будучи несовершеннолетней.

В соответствии с договором дарения от (дата обезличена) ФИО1 безвозмездно передала указанную выше долю квартиры ФИО2, сохранив за собой право пользования указанной квартирой, т.к. обязательств по снятию с регистрационного учета я не давала, постоянно проживала и проживает в вышеуказанной квартире и состою в ней на регистрационном учете.

(дата обезличена) ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО3

В соответствии с пунктом 5.8 Договора продавец уведомляет покупателя, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 5 (пяти) календарных дней со дня регистрации перехода права по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой в соответствии со ст.ст.292, 558 ГК РФ, после ее отчуждения не имеется».

Положения части 2 статьи 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006, отметил, что в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Суд в толковании обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отметил, что оно исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, учитывая, что обязательств по снятию с регистрационного учета истец не давала, постоянно проживала и проживает в вышеуказанной квартире и состоит в ней на регистрационном учете, о данном пункте договора истец узнала в сентябре 2014 года, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать пункт 5.8. Договора купли продажи квартиры от (дата обезличена) г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 в части обязанности ФИО1 сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней со дня регистрации перехода права по договору и отсутствия лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее отчуждения недействительным.

Сохранить за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2014 г.

Судья С.Р.Цыганкова