Решение по делу № 2-1054/2018 от 11.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре: Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/18 по иску Акционерного Общества АКБ «ФОРА-БАНК» к Кирьяков О.Е., Кирьякова О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на то, что 30 июля 2014 года ЗАО «АКБ «ФОРА–Банк» и Кирьяков О.Е., Кирьякова О.Н. заключили договор о предоставлении ипотечного кредита, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 2000000 рублей, на срок 204 календарных месяцев. В свою очередь заемщики приняли на себя обязательство вернуть полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 12,90% годовых. В п.1.2 кредитного договора установлено, что кредит является целевым и предоставляется заемщикам для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на банковский счет заемщика. Однако ответчики с сентября 2017 года свои обязательства не исполняют, денежные средства в счет погашения кредита, а также начисленных процентов не уплачивают. В результате чего, по состоянию на 25 сентября 2018 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 2175683,28 рублей, из которых: 1875473,63 рублей – просроченный основной долг; 248564,48 рублей – проценты за пользование кредитом; 51645,17 рублей – пени. 29 августа 2018 года в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате процентов, до настоящего времени требование не исполнено. На основании изложенного просили взыскать в солидарном порядке с Кирьяков О.Е., Кирьякова О.Н. задолженность по ипотечному кредиту в размере 2175683,28 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., установив начальную продажную цену в размере 2564800 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25078,42 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО АКБ «ФОРА–Банк» по доверенности Рассказов Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Кирьякова О.Н. Кирьяков О.Е., а также его представитель по ордеру адвокат Мусаряков Д.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст.819 ГК РФ:

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчиками не представлено возражений относительно указанной истцом продажной цены залогового имущества, суд полагает возможным установить его начальную продажную цену, исходя из положений Закона равной 2564800 рублей (3206000 х 80%).

Принимая во внимание нарушение ответчиками сроков погашения задолженности по кредиту, отсутствие возражений с их стороны, суд приходит к выводу, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по погашению кредита, что является существенным нарушением договора, поскольку в значительной степени лишает сторону истца того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая просрочку исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно должна быть взыскана задолженность по основному долгу по кредитному договору №126-14/раф-иф-2 от 30.07.2014 в размере 1875473 рубля 63 коп., просроченные проценты в размере 248564 рублей 48 коп, пени в размере 51645 рублей 17 коп.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25078,42 рублей.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного Общества АКБ «ФОРА-БАНК» к Кирьяков О.Е., Кирьякова О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кирьяков О.Е., Кирьякова О.Н. в пользу Акционерного Общества АКБ «ФОРА-БАНК» задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № 126-14/раф-иф-2 от 30.07.2014 в обшей сумме 2175683 рубля 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25078 рублей 42 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,70 кв.м, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2564800 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по договору о предоставлении ипотечного кредита № 126-14/раф-иф-2 от 30.07.2014 перед АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

решения в окончательной форме

изготовлено 09 ноября 2018 года