Решение по делу № 2-1733/2018 от 23.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Живой дом» о взыскании задолженности по договорам аренды, расторжении договоров аренды, истребовании имущества из чужого владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Живой дом» о взыскании задолженности по договорам аренды, расторжении договоров аренды, истребовании имущества из чужого владения.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды нежилых помещений №а и №, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договоров, каждый договор вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует в течение 60 месяцев с даты регистрации. Датой регистрации вышеуказанных договоров является ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами сдачи-приемки помещений.

В соответствии с п.п. 4.2.2. договоров арендатор обязан производить оплату в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п.п. 5.2. договоров, размер постоянной арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц. Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что оплата производится не позднее 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Пунктом 5.8. договоров предусмотрено, что арендатор выступает налоговым агентом в размере арендодателя и берет на себя обязательство по уплате налога на прибыль за физическое лицо.

Таким образом, по договорам от ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен был перечислить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 700 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 000 рублей.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договоров, арендатор не позднее 10 календарных дней с момента подписания договоров обязан перечислить арендодателю гарантийный взнос в размере 137 000 рублей по договору №а и 50 000 рублей по договору №. Срок внесения гарантийного платежа истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в платежах ответчика не был указан период, за который ответчик вносит платеж, истец засчитал в счет погашения задолженности по арендной плате денежные средства в размере 43 000 рублей и 52 700 рублей.

Остаток платежей в размере 40 300 рублей, 140 000 рублей и 6 700 рублей засчитан истцом в счет оплаты гарантийного взноса.

В период с июня 2016 года по август 2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 524 700 рублей.

Поскольку ответчиком неоднократно нарушались сроки арендной платы, либо плата вообще не вносилась, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договоров аренды. Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, неоднократно уточнив исковые требования (л.д. 117-125, 139-142), истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 187 000 рублей; расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а и №; обязать ответчика освободить помещение.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Живой дом» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.172-175).

С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1. ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды нежилых помещений №а и №, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> (л.д.9-14).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договоров, арендатор не позднее 10 календарных дней с момента подписания договоров обязан перечислить арендодателю гарантийный взнос в размере 137 000 рублей по договору №а и 50 000 рублей по договору №. Срок внесения гарантийного платежа истек ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца просил взыскать обеспечительный платеж в размере 187 000 рублей.

Из материалов дела следует, что в процессе рассмотрения спора, ответчиком произведена частичная оплата обеспечительного платежа в размере 117 000 рублей (л.д. 218,220).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договорам №а и № подлежат частичному удовлетворению, за вычетом уплаченного долга, то есть в размере 70 000 рублей.

В судебном заседании представителем истца заявлено требование о досрочном расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а и № в связи с тем, что ответчиком не соблюдается противопожарный режим.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1).

В соответствии с п. 8 договоров, расторжение договоров возможно в том числе в случае если арендатор содержит помещение в состоянии, угрожающем аварией, пожаром и создающем угрозу жизни обслуживающему персоналу, работникам арендодателя, населению, жильцам дома в котором находится арендуемое помещение.

Из материалов дела следует, что согласно акту проверки обследования объекта выявлены нарушения противопожарной безопасности (л.д.147).

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ООО «Жилой дом» не является лицом, ответственным за противопожарное состояние спорных помещений (л.д. 176-177).

    С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание отсутствие у ответчика задолженности по арендным платежам, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а и №, истребования имущества из чужого владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 70 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 72 300 (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.