Решение по делу № 2-4486/2023 от 31.05.2023

УИД № 39RS0002-01-2023-003340-71

Дело № 2-4486/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Гульянц А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордавченкова Сергея Александровича, Мордавченковой Аллы Николаевны к Мордавченковой Елене Владимировне о взыскании денежных средств за сдачу в аренду жилого помещения без согласия сособственников жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мордавченков С.А, Мордавченкова А.Н. обратились в суд с иском, в котором указывают, что Мордавченков С.А. и Мордавченкова Е.В. состояли в браке с < Дата >, в период брака была приобретена квартира по адресу: < адрес >. В соответствии с решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > произведен раздел указанной квартиры, за Мордовченковым С.А. признано право собственности на 7/10 доли, за Мордовченковой Е.В. – 3/10. В последующем Мордовченков С.А. подарил принадлежащую ему долю Мордавченковой А.Н., право собственности которой зарегистрировано 27.04.2022. Ссылаются на обстоятельства сдачи квартиры ответчиком в аренду без согласия сособственника, без выплаты соответствующих денежных средств, требования истцов оставлены ответчиком без удовлетворения. Просят с учетом заявления об уточнении требований взыскать с Мордавченковой Е.В. в пользу Мордавченкова С.А. денежные средства за сдачу в аренду части квартиры в период с 26.04.2020 по 26.04.2022 в размере 277 09,10 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 71886 рублей, а всего 348955,47 рублей; взыскать с Мордавченковой Е.В. в пользу Мордавченковой А.Н. денежные средства за сдачу в аренду 7/10 доли квартиры за период с 27.04.2022 по 07.12.2022 в размере 138 709,20 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 138 709,20 рублей в размере 19580,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 974,18 рублей, а всего 158289,98 рублей.

В судебном заседании Мордавченкова А.Н, действующая в своих интересах и представляющая интересы Мордавченкова С.А. по доверенности, представитель Мордавченкова С.А. по доверенности и ордеру адвоката Бессонов С.А. исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Мордавченкова Е.В., её представитель Наумов С.В. в судебном заседании возражали против удовлетоврения исковых требований.

Истец Мордавченков С.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 248 Гражданского кодекса РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между частниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, Мордавченков С.А. и Мордавченкова Е.В. с < Дата > состояли в браке.

Брак расторгнут решением мирового судьи 6-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от < Дата >.

В период брака < Дата > Мордовченковыми была приобретена квартира общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: < адрес >, которая находилась в общей совместной собственности супругов.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > (вступило в законную силу < Дата >) указанная квартира разделена как совместно нажитое имущество: за Мордавченковым С.А. признано право собственности на < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на квартиру, за Мордавченковой Е.В. - на < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности.

< Дата > на основании договора дарения < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес > перешли в собственность к Мордавченковой А.Н., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № №.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами с < Дата > года квартира по адресу: < адрес >, сдавалась Мордавченковой Е.В. в аренду Пятакову Н.А.

Согласно условиям договора аренды, представленного стороной ответчика, арендная плата в соответствии с п. 4.2. определена сторонами в размере 15000 рублей ежемесячно.

Выписками Сбербанк по счету Мордавченковой Е.В. подтверждается перечисление ей денежных средств Пятаковым Н.А. ежемесячно в размере 15000 рублей, а с января 2022 – 16000 рублей.

Материалами КУСП по заявлениям Мордавченковой А.Н. установлено, что Пятаков Н.А. освободил указанную квартиру 07.12.2022.

Учитывая изложенное, исходя из размера долей в праве собственности, Мордавченкова Е.В. должна была часть денежных средств, получаемых от сдачи помещения в аренду, выплачивать сособственнику квартиры, чего она не делала.

Как пояснила в судебном заседании Мордавченкова Е.В., сдача квартиры в аренду была обусловлена договоренностью с сособственником Мордавченковым С.А. ввиду отсутствия доступной инфраструктуры для использования данной квартиры самой Мордавченковой Е.В. с учетом проживания с ней двух несовершеннолетних детей. Денежные средства, вырученные от сдачи квартиры, она расходовала на аренду иного жилого помещения.

Допустимых доказательств согласования сдачи квартиры со вторым сособственником Мордавченковой Е.В. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требованиях о взыскании с ответчика полученных платежей за аренду жилого помещения соразмерно долям в праве собственности с 26.04.2020.

В обоснование заявленных требований истцами представлен отчет об оценке ООО «Стандарт Оценка» № № об оценке рыночной величины месячной арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, за период с 26.04.2020 по 07.12.2022 на общую сумму 729652 рубля, что составляет около 23000 рублей в месяц.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для взыскания сумм в заявленном истцами размере, поскольку как было установлено и подтверждено представленными доказательствами, фактическая арендная плата за указанное помещение составляла 15000 рублей ежемесячно, а с января 2022 – 16000 рублей.

Исходя из данного размера арендной платы, с Мордавченковой Е.В. в пользу Мордавченкова С.А. подлежит взысканию за период с 26.04.2020 по 01.03.2022 – 174000 рублей (исходя из < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности), а с 01.03.2022 по 26.04.2022 – 22400 рублей (исходя из < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности), а всего 196400 рублей.

С Мордавченковой Е.В. в пользу Мордавченковой А.Н. подлежит взысканию за период с 27.04.2022 по 07.12.2022 – 89600 рублей (исходя из < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности).

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая установленные обстоятельства, с ответчика Мордавченковой Е.В. в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2020 по дату вынесения решения суда.

Поскольку в данном случае задолженность ответчика увеличивалась ежемесячно, определяя период просрочки для начисления по каждому платежу, суд принимает во внимание, что датой поступления денежных средств на счет Мордавченковой Е.В. являлось 21-22 числа каждого месяца, в связи с чем она не позднее следующего дня должна была перечислять денежные средства сособственнику. При наличии сведений о поступлении средств на счет ответчика, судом для расчета принят следующий за ним день, при отсутствии таких сведений – 22 число.

Таким образом, судом произведен следующий расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ:

- в пользу Мордавченкова С.А.:

Дата платежа	Сумма платежа	Доля в праве	долг	Период просрочки			Ставка	Дней в году	Проценты
				с	по	дни
26.04.2020	15 000	1/2	7500	28.04.2020	22.05.2020	25	5,5	366	28,18
21.05.2020	15 000	1/2	15000	23.05.2020	21.06.2020	30	5,5	366	67,62
				21.06.2020	22.06.2020	1	4,5	366	1,84
21.06.2020	15 000	1/2	22500	23.06.2020	22.07.2020	30	4,5	366	82,99
22.07.2020	15 000	1/2	30000	23.07.2020	26.07.2020	4	4,5	366	14,75
				27.07.2020	24.08.2020	29	4,25	366	101,02
20.08.2020	15 000	1/2	37500	25.08.2020	22.09.2020	29	4,25	366	126,28
21.09.2020	15 000	1/2	45000	23.09.2020	22.10.2020	30	4,25	366	156,76
21.10.2020	15 000	1/2	52500	23.10.2020	23.11.2020	32	4,25	366	195,08
22.11.2020	15 000	1/2	60000	24.11.2020	22.12.2020	29	4,25	366	202,05
21.12.2020	15 000	1/2	67500	23.12.2020	31.12.2020	9	4,25	366	70,54
				01.01.2021	22.01.2021	22	4,25	365	172,91
21.01.2021	15 000	1/2	75000	23.01.2021	24.02.2021	33	4,25	365	288,18
22.02.2021	15 000	1/2	82500	25.02.2021	21.03.2021	25	4,25	365	240,15
				22.03.2021	22.02.2021	1	4,5	365	10,17
21.03.2021	15 000	1/2	90000	23.04.2021	22.04.2021	31	4,5	365	343,97
21.04.2021	15 000	1/2	97500	23.04.2021	25.04.2021	3	4,5	365	36,06
				26.04.2021	24.05.2021	29	5	365	387,33
22.05.2021	15 000	1/2	105000	25.05.2021	14.06.2021	21	5	365	302,05
				15.06.2021	22.06.2021	8	5,5	365	126,58
21.06.2021	15 000	1/2	112500	23.06.2021	22.07.2021	30	5,5	365	508,56
21.07.2021	15 000	1/2	120000	23.07.2021	25.07.2021	3	5,5	365	54,25
				26.07.2021	23.08.2021	29	6,5	365	619,73
22.08.2021	15 000	1/2	127500	24.08.2021	12.09.2021	20	6,5	365	454,11
				13.09.2021	22.09.2021	10	6,75	365	235,79
21.09.2021	15 000	1/2	135000	23.09.2021	22.10.2021	30	6,75	365	748,97
21.10.2021	15 000	1/2	142500	23.10.2021	24.10.2021	2	6,75	365	52,71
				25.10.2021	22.11.2021	29	7,5	365	849,14
21.11.2021	15 000	1/2	150000	23.11.2021	19.12.2021	27	7,5	365	832,19
				20.12.2021	22.12.2021	3	8,5	365	104,79
21.12.2021	15 000	1/2	157500	23.12.2021	24.01.2022	33	8,5	365	1.210,38
22.01.2022	16 000	1/2	165500	25.01.2022	13.02.2022	20	8,5	365	770,82
				14.02.2022	22.02.2022	9	9,5	365	387,68
21.02.2022	16 000	1/2	174000	23.02.2022	27.02.2022	5	9,5	365	226,44
				28.02.2022	22.03.2022	23	20	365	2192,88
21.03.2022	16 000	7/10	185200	23.03.2022	10.04.2022	19	20	365	1928, 11
				11.04.2022	22.04.2022	12	17	365	1035,09
21.04.2022	16 000	7/10	196400	23.04.2022	03.05.2022	11	17	365	1006,21
			196400	04.05.2022	26.05.2022	23	14	365	1732,62
			196400	27.05.2022	13.06.2022	18	11	365	1065,40
			196400	14.06.2022	24.07.2022	41	9,5	365	2095,83
			196400	25.07.2022	18.09.2022	56	8	365	2410,61
			196400	19.09.2022	23.07.2023	308	7,5	365	12429,70
			196400	24.07.2023	14.08.2023	22	8,5	365	1006,21
			196400	15.08.2023	17.09.2023	34	12	365	2195,38
			196400	18.09.2023	29.10.2023	42	13	365	2937,93
			196400	30.10.2023	13.11.2023	15	15	365	1210,68
Всего									43165,81

- в пользу Мордавченковой А.Н.:

Дата платежа	Сумма платежа	Доля в праве	долг	Период просрочки			Ставка	Дней в году	Проценты
				с	по	дни
27.04.2022	16 000	7/10	11200	27.04.2022	03.05.2022	7	17	365	36,52
	16 000	7/10	11200	04.05.2022	22.05.2022	19	14	365	81,62
22.05.2022	16 000	7/10	22400	23.05.2022	26.05.2022	4	14	365	34,37
			22400	27.05.2022	13.06.2022	18	11	365	121,51
			22400	14.06.2022	22.06.2022	9	9,5	365	52,47
22.06.2022	16 000	7/10	33600	23.06.2022	22.07.2022	30	9,5	365	262,36
22.07.2022	16 000	7/10	44800	23.07.2022	24.07.2022	2	9,5	365	23,32
			44800	25.07.2022	22.08.2022	29	8	365	284,76
22.08.2022	16 000	7/10	56000	23.08.2022	18.09.2022	27	8	365	331,40
				19.09.2022	22.09.2022	4	7,5	365	46,03
22.09.2022	16 000	7/10	67200	23.09.2022	22.10.2022	30	7,5	365	414,25
22.10.2022	16 000	7/10	78400	23.10.2022	22.11.2022	31	7,5	365	499,40
22.11.2022	16 000	7/10	89600	23.11.2022	23.07.2023	243	7,5	365	4463,86
			89600	24.07.2023	14.08.2023	22	8,5	365	459,05
			89600	15.08.2023	17.09.2023	34	12	365	1001,56
			89600	18.09.2023	29.10.2023	42	13	365	1336,20
			89600	30.10.2023	13.11.2023	15	15	365	552,33
Всего									10001,01

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Мордавченковым С.А. была оплачена государственная пошлина в размере 5970,71 рублей, Мордавченковой А.Н. – 3974,18 рублей.

Исходя из объема удовлетворённых исковых требований, с Мордавченковой Е.В. в пользу Мордавченкова С.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5128 рублей, в пользу Мордавченковой А.Н. – 2888 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мордавченкова Сергея Александровича, Мордавченковой Аллы Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с Мордавченковой Елены Владимировны, < ИЗЪЯТО > в пользу Мордавченкова Сергея Александровича, < ИЗЪЯТО >, денежные средства за сдачу в аренду квартиры за период с 26.04.2020 по 26.04.2022 в размере 196400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.04.2020 по 13.11.2023 в размере 43165,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5128 рублей, а всего 244693 (двести сорок четыре тысячи шестьсот девяносто три) рубля 81 копейку.

Взыскать с Мордавченковой Елены Владимировны, < ИЗЪЯТО >, в пользу Мордавченковой Аллы Николаевны, < ИЗЪЯТО >, денежные средства за сдачу в аренду квартиры за период с 27.04.2022 по 07.12.2022 в размере 89 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.04.2022 по 13.11.2023 в размере 10001,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 888 рублей, а всего 102 489 (сто две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года

Судья Е.В. Коренецкая